恒大雅苑開盤分析：均價(jià)11484元/平米 銷售率40.68%

（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目緊鄰二環(huán)東路，地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯、生態(tài)自然資源豐富。

區(qū)位：昆明市盤龍區(qū)
交通優(yōu)勢(shì)：坐擁人民東路緊鄰機(jī)場(chǎng)高速，據(jù)守昆明地鐵3號(hào)線大樹營(yíng)站，77、132、29、54、237、K9、50、145、158等公交路線經(jīng)過項(xiàng)目周邊。

教育配套：曇華幼兒園、大樹營(yíng)幼兒園、紅豆小學(xué)、金馬中心學(xué)校、二十五中學(xué)、官渡二中。
醫(yī)療配套：延安醫(yī)院、冶金醫(yī)院、明珠醫(yī)、一心堂、鍵之家、濟(jì)仁堂。
商業(yè)配套：沃爾瑪、家樂福。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位以國(guó)際一流品質(zhì),鑄就昆明城央首席奢裝名流居所。

項(xiàng)目一期包括2棟高層住宅，1棟小高層住宅，2000平米的國(guó)際雙語幼兒園及1300平米的精品商業(yè)區(qū)；
園林景觀以簡(jiǎn)歐風(fēng)格為主，融合中式園林步移景異的空間手法。打造出典雅、清新、溫馨、秀麗的人性化景觀；
此次開盤推第1棟、第3棟263套房源。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

恒大雅苑位于人民東路緊鄰東二環(huán)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，生活配套完善；
恒大地產(chǎn)在昆明城區(qū)首席作品，開發(fā)商品牌優(yōu)勢(shì)，精裝修。

劣勢(shì)

周邊居住氛圍較弱；
東市區(qū)發(fā)展相對(duì)滯后；
臨近昆明監(jiān)獄

機(jī)遇

隨著昆明規(guī)劃和發(fā)展趨勢(shì)，東市區(qū)將成為未來置業(yè)新熱點(diǎn)；
東市區(qū)二環(huán)到三環(huán)缺乏品牌開發(fā)商高端住宅項(xiàng)目；
地鐵及空港快線給區(qū)域帶來機(jī)遇。

威脅

2013年?yáng)|市區(qū)特別是白云路沿線樓盤放量明顯增大，競(jìng)爭(zhēng)激烈；
東市區(qū)客戶承受能力較弱；
項(xiàng)目周邊樓盤相對(duì)本項(xiàng)目有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

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