別樣幸福城開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)8944元/平米 解籌率60%

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：西面近距離連接官渡一中以及銀海森林等多個(gè)小區(qū)，人居生活氛圍濃厚。多條交通線(xiàn)路環(huán)繞，南邊CBD及奧林匹克公園將成為南市區(qū)旗幟。

區(qū)位：南市區(qū)官南板塊
位置：原巫家壩機(jī)場(chǎng)西側(cè)苜蓿上村
地鐵一號(hào)線(xiàn)：緊接昆明最先通車(chē)地鐵1號(hào)線(xiàn)，快速通達(dá)城市南北，2號(hào)線(xiàn)日新路站點(diǎn)全面聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)城市資源。
公交路線(xiàn)：昆明機(jī)場(chǎng)站：A2路、52路、67路、103路；苜蓿上村下段站：134路；

區(qū)域配套有2棟寫(xiě)字樓，1棟酒店式公寓，1個(gè)派出所，24班小學(xué)1所，9班完全幼兒園1所。3000平米生鮮超市、8000平米商業(yè)主題步行街以及一個(gè)10萬(wàn)平米的商業(yè)辦公區(qū)。
項(xiàng)目周邊配套有即將興建的千畝奧林匹克公園及CBD商業(yè)中心，附近有沃爾瑪、森林公園。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目占據(jù)昆明主城至呈貢片區(qū)中間地段，占地382畝，依托原機(jī)場(chǎng)即將改建的CBD及奧林匹克公園，打造未來(lái)南市區(qū)商業(yè)繁榮中心宜居住宅。

幸福別樣城占地382畝，規(guī)劃8個(gè)地塊，涵蓋3000平米生鮮超市，8000平米商業(yè)街，10萬(wàn)平米商業(yè)辦公區(qū)以及3000平米大型生鮮超市。區(qū)域內(nèi)配套有2棟寫(xiě)字樓，1棟酒店式公寓，1個(gè)派出所，24班小學(xué)1所，9班完全幼兒園1所。

本次開(kāi)盤(pán)的為4號(hào)地塊第3、5、6、7、11棟共5座18層純電梯洋房。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目處于春城路與清水河交匯處，位于北市區(qū)至呈貢段中間路段，年內(nèi)通車(chē)的地鐵一、二號(hào)線(xiàn)緊鄰項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利；

劣勢(shì)

項(xiàng)目周邊區(qū)域配套設(shè)施發(fā)展不成熟，周邊城中村圍繞，生活配套不完善。

機(jī)遇

開(kāi)發(fā)商定價(jià)策略合理，有利于突破低迷的市場(chǎng)。
東南面緊鄰的原巫家壩機(jī)場(chǎng)在未來(lái)將會(huì)有嶄新的規(guī)劃，或成為南市區(qū)商業(yè)中心。

威脅

項(xiàng)目位于南片區(qū)周邊項(xiàng)目同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；
項(xiàng)目國(guó)家不斷出臺(tái)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)相關(guān)政策，未來(lái)影響加劇競(jìng)爭(zhēng)激烈；

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