278期(20130513-20130519）

市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

本月18日上午，昆明市公有房屋管理中心舉行搖號儀式，對蒜村、子君村經(jīng)濟(jì)適用住房剩余297套房源進(jìn)行銷售。由于經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)暫停建設(shè)，昆明經(jīng)適房大建設(shè)時(shí)代也宣告結(jié)束。雖經(jīng)濟(jì)適用房暫停建設(shè)，但保障性住房工作仍積極開展中，昆明今年預(yù)計(jì)新增建設(shè)42615套保障性住房，其中公租房14659套，棚戶區(qū)改造17956套，廉租房4000套，限價(jià)商品房6000套，其中限價(jià)商品房備受關(guān)注。作為保障性住房的一部分，限價(jià)房的概念第一次出現(xiàn)在昆明。限價(jià)商品房即：有“限套型”和“限房價(jià)”等特殊要求的普通商品住房，有產(chǎn)權(quán)、能按揭購買是限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別。

目前這6000套限價(jià)商品房將采取市級統(tǒng)建的方式籌建，限價(jià)商品房從土地供應(yīng)開始，在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。限價(jià)商品房這一保障房產(chǎn)品不僅吸引了市民的關(guān)注，同時(shí)也吸引了開發(fā)商的目光。

一周觀點(diǎn)——限價(jià)房將影響局部市場

經(jīng)濟(jì)適用房作為保障性住房的一種，初衷是解決中低收入困難家庭的住房問題，但是由于申請條件、付款方式等因素的限制，造成了許多符合申請條件但又無力購買，最終無奈選擇放棄的尷尬局面。

限價(jià)商品房相對于經(jīng)濟(jì)適用房更符合目前的市場環(huán)境，雖然首次亮相昆明，但限價(jià)商品房在全國其它城市取得了較好抑制周邊房價(jià)的效果。

限價(jià)商品房6000套的供應(yīng)量對整個(gè)市場影響雖然很小，但價(jià)格優(yōu)勢十分突出的特點(diǎn)將對其周邊項(xiàng)目，特別是以性價(jià)比為賣點(diǎn)的小戶型產(chǎn)品帶來較大的影響。一但項(xiàng)目選址落地，周邊樓盤必然及時(shí)做出調(diào)整，以降低未來可預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整營銷策略、改變推盤節(jié)奏等將是一項(xiàng)的重要工作。

對置業(yè)者而言，耐心等待和關(guān)注限價(jià)商品房，待選址確定后再規(guī)劃或調(diào)整自己的置業(yè)計(jì)劃，無論申請限價(jià)商品房還是購置普通商品房都將處于相對有利的位置。

本周一級市場按公示時(shí)間無土地供應(yīng)；
本周一級市場無土地供應(yīng)；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為37.22畝，總成交價(jià)為2977.74萬元；
本發(fā)布規(guī)劃公示信息25條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項(xiàng)目17個(gè)，建筑面積2684385.052㎡；
本周昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)系統(tǒng)故障，備案成交數(shù)據(jù)缺失；
本周昆明房地產(chǎn)市場新增預(yù)售項(xiàng)目4個(gè)，供應(yīng)面12.24萬㎡。

本周開盤項(xiàng)目：

5月18日，野鴨湖·酩悅臺(tái)重開，推獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排共193套，面積170-542平方米，均價(jià)13881元/平方米，總價(jià)減10萬+優(yōu)惠3-4%，累計(jì)解籌率為4.14%；
5月18日，別樣幸福城開盤，推住宅619套，面積65.05-424.66平方米，均價(jià)8944元/平方米，優(yōu)惠5-6%，解籌率為60%；
5月19日，恒大雅苑開盤，推精裝住宅263套，面積77.84-130.53，均價(jià)11484元/平方米，優(yōu)惠15%，解籌率為40.68%。

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