央行預警房價下跌昆明房價仍將上揚

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日前，央行發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報告》，對國內金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進行闡述。在這份長達169頁的長篇報告中，央行首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風險作出預警。有專家因此預測，房價

將從明后年起明顯向下轉折，并步入5年以上的大熊市。
但記者昨日采訪的昆明業(yè)內人士無人明確表示昆明房價可能下跌，并預測說，由于土地供應量受限，地價一路上揚，房價上漲是趨勢，“只是幅度問題”。

地價抬高房價

“昆明房價不會跌，只是漲幅多少的問題�！崩ッ黠L之鈴市場研究有限公司總經(jīng)理石遠對“房價熊市”一說并不認同。他分析說：“土地成本和建筑安裝成本占了房地產開發(fā)成本的70·80%，各地建安成本差距不大，但土地價格則是千差萬別。以往昆明的開發(fā)商可能通過關系可以搞到土地，但隨著昆明土地供應渠道日漸規(guī)范，開發(fā)商只能通過招掛牌形式取得地皮，而近期以來昆明招投標地塊的成交價格普遍都在起拍價的2倍左右。價高者得地，也就意味著土土增值收益這塊基本歸政府所得，開發(fā)商就只能從開發(fā)房產中受益�！笔�遠認為，由于地價的緣故，房價雖然在漲，開發(fā)商的盈利水平卻并未因此提高，因此，開發(fā)商不會讓房價跌下去。

"2005年以來，北京、上海、杭州等地的房價都曾經(jīng)出現(xiàn)過交替上漲的現(xiàn)象，部分地區(qū)確實存在房價水平過高的問題，因此從全國范圍內來看房價下跌有可能；但昆明要下跌不太可能。”云南百大房地產有限公司總經(jīng)理陳益民認為，相對全國平均水平，昆明房地產占國民經(jīng)濟總量的比重還較弱，屬于相對理性發(fā)展的市場；此外，昆明主城區(qū)新增地塊供應量只可能越來越少，近期以來不斷拍出高價地塊，在高地價成本的推動下，房價下跌很難。

對于經(jīng)濟適用房和廉租房政策落實后是否會影響商品房的銷售，陳益民認為購買商品房和購買經(jīng)濟適用房的人是兩個不同的市場消費群休，政策落實對商品房銷售不會產生影響；但應提防經(jīng)濟適用房變相成為部分人的福利性質分房。

走勢并不明朗

“明年還將是國家對房地產的宏觀調控年，在宏觀政策、地方政府、開發(fā)商等多方力量的博弈中，房價走勢還并不明朗�！毙聛喼蕖んw育城副總經(jīng)理肖斌并不否認昆明地價不斷上漲給房價帶來的影響，但他同時認為，在國家的系列宏觀調控下，投資者的投資渠道不斷拓展，資金從房地產市場分流出去的趨勢正在擴大，‘資金分流對一些房地產開發(fā)商的發(fā)展肯定會有影響，從而對整個商品房銷售價格體系產生影響。

盡管如此，肖斌表示對昆明房地產行業(yè)發(fā)展有信心，并表示一些性價比高
的項目將在市場上立足。

石遠也認為，以后昆明房地產市場竟爭將更加趨于激烈化，大品牌、有實力的開發(fā)機構才能在市場上生存下去。