（來(lái)源：至祥置業(yè)）
區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊教育、醫(yī)療與商業(yè)配套完善。
區(qū)位：一環(huán)內(nèi)板塊
位置：位于昆明官渡區(qū)吳井片區(qū)，東至昆十二中，南至環(huán)城南路，西至金汁河太乙橋段，北至米軌景觀公園。
項(xiàng)目周邊便利、配套設(shè)施齊全。
項(xiàng)目位于昆明CBD中央商務(wù)區(qū)，擁有優(yōu)越強(qiáng)大的教育、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療、文娛、交通資源。距離輕軌2號(hào)線環(huán)城南路站、4號(hào)線菊花東站僅200米。
本項(xiàng)目為官渡區(qū)城中村改建項(xiàng)目，商品房及回遷房，并配套建有商鋪、垃圾收集點(diǎn)、中水處理站、公廁、地下車庫(kù)等。
項(xiàng)目規(guī)劃：低建筑密度較好地彌補(bǔ)了超高層住宅的硬傷，30層以上戶型變化豐富項(xiàng)目產(chǎn)品線。
銀杏金川花園由4棟超高層住宅組成，其中1號(hào)樓共13層為回遷戶住宅樓，2、3、4號(hào)樓為商品住宅樓，共43層。項(xiàng)目總占地面積20826.77平米，其中回遷戶住宅建筑面積7154.94㎡，商品住宅建筑面積74987.37㎡，共有952戶，可入住人數(shù)約3430人；
戶型均為明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，面積從33-290㎡不等，共十余種戶型，全部戶型都帶有大景觀陽(yáng)臺(tái)，3米層高設(shè)計(jì)，戶型布局方正合理，采光效果好；
此次開盤推2、3、4棟剩余的73套房源。
項(xiàng)目評(píng)價(jià)
優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，周邊配套設(shè)施完善；
項(xiàng)目建筑密度低、綠地率高，為板樓設(shè)計(jì)。
劣勢(shì)
項(xiàng)目為44層的超高層住宅，后期物業(yè)管理費(fèi)用較高，部分客戶（特別是中老年客戶）對(duì)高層住宅有抵觸心理；
價(jià)格偏高，銷售下降。
機(jī)遇
昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫、區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升；
二環(huán)內(nèi)居民收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市場(chǎng)需求可挖掘空間巨大。
威脅
回遷房糾紛依舊，拆遷戶鬧事影響開發(fā)商形象，對(duì)樓盤銷售不利。
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