隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，一些魚(yú)龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問(wèn)題層出不窮。作為一個(gè)普通的消費(fèi)者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問(wèn)題，來(lái)到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請(qǐng)?jiān)撍鶎ｉT從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點(diǎn)，消費(fèi)者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個(gè)是最重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效。雖然法律會(huì)保護(hù)善意的購(gòu)買者，但消費(fèi)者由此而付出的精力有時(shí)是無(wú)法計(jì)算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書(shū)，而委托書(shū)最好是經(jīng)過(guò)公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)不一致時(shí)，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個(gè)三口之家，兒子為了謀取不義之財(cái)，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時(shí)還偽造了委托書(shū)，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進(jìn)，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
其次，蔣律師認(rèn)為由于歷史原因，譬如前些年的售后公房，除產(chǎn)權(quán)人外還有共住人。他們雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但法律規(guī)定他們有居住權(quán)。如果未征得他們同意，屆時(shí)他們不愿搬離的話，也會(huì)造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動(dòng)些。
另外，蔣律師認(rèn)為在二手房交易中，最讓人揪心的是房款全部付了以后，由于賣房人的原因遲遲辦不出產(chǎn)權(quán)證，這種情況的發(fā)生，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最大的麻煩，也是損失最大的。因此，蔣律師建議，如果買賣雙方同意，大家到公證處去辦個(gè)提存公證，或到一些房產(chǎn)交易中心請(qǐng)他們實(shí)行監(jiān)管。申請(qǐng)了公證或監(jiān)管后，如產(chǎn)權(quán)證辦不出，那賣家是收不到錢的。上海市公證處首先推出此項(xiàng)公證后，受到了許多人歡迎。
最后，蔣律師指出由于購(gòu)房中還涉及到一些貸款等非常專業(yè)的金融業(yè)務(wù)，他建議在準(zhǔn)備購(gòu)房時(shí)，最好能請(qǐng)專業(yè)人士參與，雖然可能要為此花一些錢，但對(duì)大多數(shù)一生中只買一次房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還是相當(dāng)值得的。
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