今年我省最大的一宗國有資產(chǎn)拍賣，已有4家企業(yè)報名競拍

已破產(chǎn)15個月的昆明紡織廠將于12月31日15時在昆明紅塔體育中心進(jìn)行拍賣。據(jù)了解，由于拍賣保證金高達(dá)1.4億元，目前只有俊發(fā)置地、大商匯、中產(chǎn)地產(chǎn)、中林地產(chǎn)四家企業(yè)報名競拍。據(jù)業(yè)內(nèi)估計，這將成為本年度我省最大的一宗國有資產(chǎn)拍賣。

當(dāng)前狀況：資產(chǎn)總額2.35億元

據(jù)了解，此次拍賣報名截止時間為12月25日17時，在此之前，拍賣標(biāo)的物將在昆明紅塔體育中心展示。報名地點在人民中路34號如意大廈5樓昆明星迪嘉拍賣有限公司。

昆紡位于昆明市人民東路5號，位于昆明市一環(huán)路內(nèi)，東臨白塔路，南向人民東路，西對北京路，北靠環(huán)城北路。昆紡于2005年9月12日公告破產(chǎn)，現(xiàn)有在職員工3641人、離退休員工3671人，賬面資產(chǎn)總額2.35億元（含3992萬元土地使用權(quán)），在呈貢新城有一座建筑面積近5萬平方米的紡織分廠。企業(yè)占地面積總計464畝，其中城區(qū)一環(huán)路內(nèi)342畝，呈貢新城生產(chǎn)區(qū)122畝。

附加條件：近億元設(shè)備太嚇人

一業(yè)內(nèi)人士對記者表示，整體上來說，這些地段今后的發(fā)展是非常不錯的，作為房地產(chǎn)開發(fā)的核心，土地是房地產(chǎn)商家的命脈，昆明紡織廠位置獨特，位于昆明市黃金地段，其整體轉(zhuǎn)讓必定是昆明建設(shè)的一個新亮點。目前其周邊的一些樓盤已成為昆明的一些熱點樓盤，該片區(qū)交通、水電、煤氣等設(shè)施也趨于完善，規(guī)劃費用會適當(dāng)降低，今后可以拿出部分地塊做高層建筑（大于等于18層），這將會是此次拍賣最吸引人的地方。但是，由于附加條件太嚇人，那么也會影響這次拍賣。其中附加條件為：紗錠5.2萬枚、各型號織布機840臺及其配套設(shè)備；鍋爐、電器、空調(diào)等輔助設(shè)備及30輛各類型機動車，這些費用基本核算將近一億元。并且還要安置接近4000名員工，這些都將會給這次拍賣增加無形的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險。

周邊商鋪：大多不具備規(guī)模

記者昨日看到，昆紡周邊住宅大部分是4層磚混結(jié)構(gòu)，基本上是上世紀(jì)80年代的建筑，多為45·55平方米小戶型。昆紡附近臨街一層的結(jié)構(gòu)商鋪大部分不具備規(guī)模，顯得有些混亂，一些房屋正在拆遷，而一些上世紀(jì)50年代的土基房則人去樓空。

在昆紡廠區(qū)內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)大部分房屋已被出租，有些較為破損的房屋則閑置多年，一些地方雜草叢生，固定物業(yè)能顯示出生氣的僅有昆紡醫(yī)院和昆紡商業(yè)街。昆紡商業(yè)街是昆紡經(jīng)濟比較集中的地方，鋪面約為260間，其中一層有240多間面積為6.5平方米的鋪面，在臨白塔路商業(yè)街入口處有部分為2層鋪面，昆紡商業(yè)街入口的對面還有一塊位置較好的空地，該空地現(xiàn)為停車場和某駕校場地。在昆紡住宅區(qū)內(nèi)，大部分住宅為6層小戶型磚混結(jié)構(gòu)，建設(shè)年代為上世紀(jì)80年代，還有一些私人診所和菜市場，此外還有一座電影院。水電、煤氣等設(shè)施基本完善。

業(yè)內(nèi)看法：成交價格可能過高

“這其實相當(dāng)于牛肉和豬肉搭配一起賣，當(dāng)合在一起賣時，看到的狀況是很好的，但分開賣的話，你才會發(fā)現(xiàn)分開更劃算！”《云南房地產(chǎn)》雜志的數(shù)據(jù)分析員張斌認(rèn)為，附加條件太高，這會影響昆紡的拍賣。他認(rèn)為，最終的成交價格也許會是1.4億保證金的幾倍，但這樣不一定會帶來好的效應(yīng)。

他分析說，昆紡有近4000名的員工，這成為一個很大的負(fù)擔(dān)，再加上拍賣的其他附加條件，如果拍下來的話，那樣價格肯定不會低。現(xiàn)在還不能確定昆紡今后的商業(yè)走勢如何，從大的形勢看，根據(jù)市政府今后的規(guī)劃，在商業(yè)分流的大趨勢下，人流物流車流的分流將會決定性地影響今后昆紡的商業(yè)價值；從具體的情況看，商業(yè)價值來源于租房商戶的認(rèn)可，如果租房商戶認(rèn)為今后的商業(yè)價值很好，那么他們的意識將會影響商業(yè)價值的升高。因此總的來說，過高的拍賣價格會存在風(fēng)險。

如果開發(fā)18層的高層建筑，要贏利的話一定要很高的容積率，但是現(xiàn)在還不能確定可以建造多少比例容積率。另外，現(xiàn)在該地塊每平方米為3500元，比以前銷售的價格2800元漲了很多，但今后的價格走向還是要和實際的政策相聯(lián)系。

張斌還將昆紡和云紡作了對比。他說，兩者的地理條件和價值潛規(guī)則是不一樣的，云紡的特殊環(huán)境造就了現(xiàn)在的高商業(yè)價值，而昆紡的商業(yè)價值未必有如此好的走向。

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