區(qū)域預(yù)測：
學(xué)府路實(shí)景
學(xué)府翰院項(xiàng)目所屬區(qū)域算學(xué)府路西段，昆明冶金工校斜對面位置。暫時還屬于學(xué)府路上未經(jīng)過過多開發(fā)的一段。但學(xué)府路因其擁有諸多校區(qū)資源，且緊鄰一環(huán)，并承擔(dān)著城市主干道日常交通往來的要責(zé)，近兩年來，一度被國內(nèi)地產(chǎn)大鱷萬科及中海相中，各色項(xiàng)目也是齊齊落地，施工建設(shè)、蓄客銷售，學(xué)府路已經(jīng)搭上了地產(chǎn)開發(fā)推動城市快速發(fā)展的列車，片區(qū)價值在日后將越發(fā)得以展現(xiàn)及升值。
綜合點(diǎn)評：
學(xué)府翰院雖占地面積僅有35畝，由三棟建筑組成的小盤，容積率僅為3.31，綠化率則高達(dá)51%，意味著項(xiàng)目有一半的面積均屬于綠化區(qū)。同時麻雀雖小，但五臟俱全，項(xiàng)目規(guī)劃有一棟高層寫字樓及酒店建筑，及自帶小體量商鋪，便于日后業(yè)主生活的同時，一旦項(xiàng)目寫字樓和商業(yè)走入正常經(jīng)營期，也意味著，項(xiàng)目的房源價值會再度提升。
學(xué)府路人流、車流量較大，學(xué)校、老小區(qū)眾多，本該多種商業(yè)聚集形成學(xué)府路商圈才對，但這個“本該”確一直沒有成型過。常年以來學(xué)府路上大量的消費(fèi)需求只得被迫往外消費(fèi)。故小編分析，雖然小體量的商業(yè)有幾分試水的味道，但也具有望梅止渴之效，誰不想出門不用出小區(qū)，要買的東西就近在眼前的便捷呢？
項(xiàng)目住宅產(chǎn)品居于虹山的緩坡上，并未直接緊鄰著車來攘往的學(xué)府路，入則靜，出則動。配合學(xué)府路上獨(dú)有的人文氣息，生活隨時可以投入到“慢”的節(jié)奏中。但項(xiàng)目目前才進(jìn)行到打地基的階段，預(yù)計今年下半年才會正式面市，價格幾何暫不得而知。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）
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