268期(20130225-20130303）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

3月1日晚，在國(guó)務(wù)院發(fā)布“新國(guó)五條”調(diào)控政策之后，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱(chēng)國(guó)五條實(shí)施細(xì)則）,立即在中國(guó)房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)掀起巨大波瀾�！皟�(nèi)容更豐富、更具體、目標(biāo)更清晰、方向更確定、打擊力度更重、范圍更廣”是對(duì)國(guó)五條實(shí)施細(xì)則的總體評(píng)價(jià)。實(shí)施細(xì)則措辭嚴(yán)厲內(nèi)容豐富全面，從行政、金融、稅收、市場(chǎng)、保障、價(jià)格等多方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)而采取的更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，彰顯了政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)和抑制投資的態(tài)度和決心。

實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，全國(guó)各地樓市出現(xiàn)了明顯反映，其中二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收和上調(diào)二套房首付和貸款利率成為市場(chǎng)關(guān)注度焦點(diǎn)，這對(duì)二手房、二套房交易無(wú)疑是一記重拳。面對(duì)即將執(zhí)行的新政，不少買(mǎi)賣(mài)雙方都搶搭末班車(chē)，急切地想搶在政策生效之前完成簽約、繳稅、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。因此最近幾周內(nèi)房地產(chǎn)交易量將會(huì)大幅上升。

一周觀點(diǎn)——個(gè)稅政策是把雙刃劍

二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收，這項(xiàng)規(guī)定對(duì)投資需求來(lái)說(shuō)，將會(huì)產(chǎn)生很大的抑制作用，能夠有效抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為。二手房交易差價(jià)征收20%個(gè)人所得稅新政進(jìn)一步抑制住房了投資和投機(jī)行為，投機(jī)投資炒房致富的時(shí)代進(jìn)入尾聲，物業(yè)長(zhǎng)期價(jià)值投資和保值成為商品住宅投資者的考慮重點(diǎn)，投機(jī)者逐步退出商品住宅領(lǐng)域。

個(gè)稅征收政策，對(duì)二手房是致命打擊，重創(chuàng)了投機(jī)客。但對(duì)住房迫切需求的群體而言，購(gòu)買(mǎi)新房和購(gòu)買(mǎi)二手房是解決住房問(wèn)題的主要途徑，其中價(jià)格和位置是影響其選擇的主要因素。二手房個(gè)稅政策一定程度阻礙了通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房解決住房問(wèn)題的途徑,誤傷了合理的購(gòu)房需求。

二手房交易過(guò)程中20%的個(gè)稅無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方承擔(dān)都無(wú)疑提高了二手房的總價(jià)，它在新房與二手房之間制造了溢價(jià)，這個(gè)溢價(jià)要么通過(guò)新房?jī)r(jià)格拉高來(lái)彌補(bǔ)，要么通過(guò)二手房?jī)r(jià)格下跌來(lái)彌補(bǔ)。實(shí)施細(xì)則中，從土地、金融、行政和市場(chǎng)等方面對(duì)抑制房?jī)r(jià)制定了一系列的有力的政策。國(guó)五條及其實(shí)施細(xì)則在控制新房房?jī)r(jià)上做足了功夫，下了猛藥，但是市場(chǎng)的結(jié)果往往和預(yù)期存在一定差異。個(gè)稅政策帶來(lái)的結(jié)果無(wú)非新房?jī)r(jià)格上漲或是二手房?jī)r(jià)格下跌，可謂成果和風(fēng)險(xiǎn)并存。

個(gè)稅政策是把雙刃劍，打擊了商品住宅的投機(jī)行為，也誤傷了合理的購(gòu)房需求；抑制二手房?jī)r(jià)格的同時(shí)也承擔(dān)著新房房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)判后續(xù)政策的出臺(tái)將會(huì)使這把雙刃劍變?yōu)榉€(wěn)定房?jī)r(jià)，讓人們有房可居的利器。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為139.89畝，總交易起價(jià)為4098萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地供應(yīng)；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交1塊，總成交面積為0.45畝，總成交價(jià)為11.50萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積384416.23㎡；
本周昆明商品房共備案1659套，比上周備案的1559套增加100套，環(huán)比增長(zhǎng)6.41%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目1個(gè)，供應(yīng)面積5.76萬(wàn)㎡；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交14.24萬(wàn)㎡，批售比為4.26；

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

3月2日，金尚俊園開(kāi)盤(pán)，推寫(xiě)字樓32間，面積303.06-329.34㎡，均價(jià)13163元/㎡，解籌率為88%，優(yōu)惠2-5%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。