新年伊始房企瘋狂搶人是企業(yè)擴(kuò)張的需要還是樓市回暖的信號(hào)

蛇年開(kāi)春，昆滇房企在市場(chǎng)全面復(fù)蘇之際，亮出的第一招就是“招兵買馬”，讓不少原以為房企日子漸難過(guò)的人們大呼意外。從近期房企微博和本地某媒體招聘廣告上發(fā)現(xiàn)，來(lái)自省內(nèi)外的眾多房企均廣撒“英雄帖”，其中不乏百萬(wàn)年薪招聘總經(jīng)理、總監(jiān)等要職。

昆滇多家房企伸出橄欖枝

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本輪昆滇房企招聘潮不低于15家，有來(lái)自省內(nèi)外的俊發(fā)地產(chǎn)、實(shí)力地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、騰俊投資集團(tuán)、之江置業(yè)、錦康集團(tuán)、潤(rùn)城、仁澤地產(chǎn)等多家知名房企。招聘崗位涵蓋管理、工程、營(yíng)銷、人事、會(huì)計(jì)、物業(yè)等多個(gè)方面，其中不乏地產(chǎn)公司總經(jīng)理、品牌總監(jiān)、招商總監(jiān)等公司要職，吸引力可見(jiàn)一斑。

記者發(fā)現(xiàn)，作為昆明本土房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，俊發(fā)地產(chǎn)公布了30多個(gè)招聘崗位，囊括了營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)工程、行政人事、項(xiàng)目銷售、物業(yè)管理等各方面。實(shí)力地產(chǎn)招聘1名“銷售總監(jiān)”，要求“本科以上，大中型同崗位工作經(jīng)驗(yàn)3年以上，并有較強(qiáng)的房地產(chǎn)銷售運(yùn)營(yíng)管理能力”。

企業(yè)擴(kuò)張儲(chǔ)備人才力度加大

對(duì)于此輪房企招聘潮，云南金冠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理高昊認(rèn)為；“年后的房企招工潮是供需雙方造成的。很多人會(huì)在春節(jié)后來(lái)求職，很多企業(yè)在春節(jié)后也會(huì)流失很多人。所以年后企業(yè)需要招人，而想招人的企業(yè)往往在年后也比較容易招到人。其次，和企業(yè)自身的發(fā)展也有很大關(guān)系�！�

昆明市之江置業(yè)有限公司行政人事中心副經(jīng)理姚旭輝指出：“新政調(diào)控之下，樓市環(huán)境發(fā)生巨大變化。年后房企大規(guī)模招兵買馬，本來(lái)也屬傳統(tǒng)正�，F(xiàn)象，新年離職的人比較多，企業(yè)也需要招聘新人；另一方面是由于公司儲(chǔ)備新人才的需要，近兩年來(lái)急速擴(kuò)張，管理項(xiàng)目上渴求人才。就昆明而言，在兩三年前開(kāi)始城中村的改造，大量項(xiàng)目經(jīng)過(guò)兩三年的拆遷在這一兩年開(kāi)始啟動(dòng)建設(shè)，所以這方面人才需求力度開(kāi)始加大�！�

高端人才難求

即使很多房企的招聘廣告上對(duì)企業(yè)中高管已給出年薪20萬(wàn)甚至更高的薪資，但是眾多業(yè)內(nèi)人士還是表示，對(duì)于這樣的中高層管理崗位，還是很難招到人才。

“作為任何一個(gè)行業(yè)，只要這個(gè)行業(yè)進(jìn)入到一個(gè)理性發(fā)展的態(tài)勢(shì)以后，它需要的人才都是一樣的，都需要復(fù)合型人才。包括我們最近在招策劃，根據(jù)我個(gè)人需求，策劃是需要懂得平面、產(chǎn)品、市場(chǎng)、金融專業(yè)知識(shí)。懂了還要能結(jié)合到實(shí)際，才能為企業(yè)為社會(huì)創(chuàng)造效益。而現(xiàn)實(shí)的情況是，市場(chǎng)上很缺乏這樣的專業(yè)復(fù)合型人才。所以這也是房地產(chǎn)企業(yè)比較苦惱的一個(gè)問(wèn)題。”高昊提起金冠源在之前大規(guī)模的招聘中遇到的招工難問(wèn)題。

姚旭輝也告訴記者：“雖然房地產(chǎn)企業(yè)每年人員流動(dòng)大，但是要獲得高端人才需要不斷地游說(shuō)，企業(yè)也需開(kāi)出優(yōu)厚的條件。高端人才絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的招聘廣告可以得來(lái)的�！�

企業(yè)大肆招兵買馬應(yīng)對(duì)樓市回暖

呈上升勢(shì)頭的房企急需人才補(bǔ)給

事實(shí)上，長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，未得到與之匹配的人才培養(yǎng)體系支撐，特別是高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才相對(duì)缺乏。房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控下逐步理想和規(guī)范，從業(yè)人士也得出共識(shí)：房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的同時(shí)，已經(jīng)走過(guò)以資源、資本為核心競(jìng)爭(zhēng)的階段，并將過(guò)渡到以“資本+人才”為特征的競(jìng)爭(zhēng)階段，人才培養(yǎng)將是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根基。

人才是房企發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力

2013開(kāi)年就迎來(lái)了新國(guó)五條的樓市調(diào)控，新政下房地產(chǎn)業(yè)人才戰(zhàn)略已成為每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)課題，特別是專業(yè)復(fù)合型人才更是樓市不斷調(diào)控下的最大砝碼。房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)上升到人才之間的競(jìng)爭(zhēng)。

昆明理工大學(xué)副教授、建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)教研室主任鄧曉盈認(rèn)為：“房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵是人才，就是職業(yè)經(jīng)理人，有了優(yōu)秀房地產(chǎn)專業(yè)人才才能使企業(yè)在困境中擺脫低迷狀況，才能使企業(yè)降低推廣成本，才能使項(xiàng)目盡快回收投資資金。房地產(chǎn)的資本就是人才與專業(yè)知識(shí)相結(jié)合的體現(xiàn)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)就是人才的競(jìng)爭(zhēng)。沒(méi)有人才，一切項(xiàng)目都將是空談。”

從中海地產(chǎn)的“海之子”人才儲(chǔ)備計(jì)劃、萬(wàn)科地產(chǎn)的“海盜計(jì)劃”、龍湖地產(chǎn)“仕官生”招聘計(jì)劃，都不難看出，國(guó)內(nèi)知名實(shí)力房企對(duì)于人才招聘、培養(yǎng)和儲(chǔ)備都不惜重金，重視程度顯而易見(jiàn)。

樓市調(diào)控，穩(wěn)定人才是關(guān)鍵

目前房地產(chǎn)企業(yè)要做好留住房地產(chǎn)“專業(yè)型”人才，留住“智慧型”人才，留住給項(xiàng)目產(chǎn)生“效益型”人才，不能留住“粗放型”人才。未來(lái)幾年內(nèi)昆滇房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著普遍性專業(yè)人才短缺的困境，留不住人才將制約房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)性。

云南金冠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理高昊表示：“真正成熟的企業(yè)是舍得花錢在人才儲(chǔ)備上的�！备哧煌嘎�，國(guó)內(nèi)很多大型房企，例如營(yíng)銷副總的崗位，如果在全國(guó)需要30個(gè)營(yíng)銷副總，但是他的人員儲(chǔ)備會(huì)達(dá)到150人，要多出五倍。一旦不合格或達(dá)不成目標(biāo)就換人。高昊說(shuō)：“像房企這樣高投入的產(chǎn)品生產(chǎn)方，一般企業(yè)人員的投入都是少之又少的，但是一旦企業(yè)舍得投入人員了，產(chǎn)出的效益是非�？捎^的�！�

復(fù)合型人才是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力

今年初，俊發(fā)集團(tuán)CEO趙彬在全球供應(yīng)商大會(huì)上發(fā)布了俊發(fā)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略以及2013年全年銷售目標(biāo)：俊發(fā)地產(chǎn)2013年將啟動(dòng)20個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)工面積將達(dá)到1000萬(wàn)平米，年銷售目標(biāo)為200億。從俊發(fā)2013開(kāi)工項(xiàng)目和銷售目標(biāo)上不難看出，這次招聘，主要因?yàn)榻衲觊_(kāi)工量太大，人才需求隨之加大。

昆明市之江置業(yè)有限公司行政人事中心副經(jīng)理姚旭輝告訴記者，其實(shí)很多有實(shí)力的房企在去年開(kāi)始就早早啟動(dòng)招聘計(jì)劃，甚至通過(guò)省內(nèi)或省外一線城市的獵頭公司在“物色”高端人才。

從目前昆滇房地產(chǎn)企業(yè)職的位來(lái)看，這些房企最需要的是置業(yè)顧問(wèn)等一線營(yíng)銷類人才和技術(shù)類人才。有人說(shuō)，在這場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，哪家房企招人最多，其入市項(xiàng)目也就越多。

經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)控，政策環(huán)境趨于穩(wěn)定，各大房企都在積極備戰(zhàn)。而實(shí)力強(qiáng)勁的大型房企，趁此時(shí)機(jī)抄底樓市人才，逆勢(shì)加強(qiáng)人才儲(chǔ)備。此次大規(guī)模的人才招聘無(wú)疑顯露了樓市的增長(zhǎng)潛力及為應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)回暖而實(shí)施的前瞻布局。

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