大理是旅游圣地，同時也是宜居城市的優(yōu)選，許多外來旅游的人選擇定居大理，大理的房價也水漲船高。而后海南限購，西雙版納限購，再加之大理高鐵的開通，讓本來就火熱的大理房地產(chǎn)市場徹底沸騰了。從去年年底開始，恒大、華僑城、中梁地產(chǎn)、綠城和萬科五大品牌房企陸續(xù)進(jìn)軍大理，項目遍及正火熱的古城、海東、下關(guān)片區(qū)。短短半年多時間，品牌房企的密集進(jìn)入，由本地房企主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場格局將發(fā)生改變，競爭也將更為激烈。

四大房企大理項目大致區(qū)位

率先進(jìn)入大理的是恒大，2017年11月，恒大昆明公司通過股權(quán)競拍，收購云南工投大理項目。恒大獲得該項目后，緊接著12月舉行開工儀式，項目取名恒大山嶼海，位于大理海東新區(qū)南部，西鄰洱海，北接中心商務(wù)區(qū)，東與物流商貿(mào)基地接壤，向東至大理機場2公里，向南至主城區(qū)約5公里，被環(huán)海路機場路，覽川路，涌金路環(huán)繞，是下關(guān)進(jìn)入海東新區(qū)的門戶。占地約3000畝，可開發(fā)用地1500畝，產(chǎn)品有公寓，住宅，洋房，疊拼別墅，聯(lián)排別墅。

恒大山嶼海規(guī)劃區(qū)位

接著是中梁地產(chǎn)也搶灘大理，2018年4月25日，大理下關(guān)原啤酒廠地塊使用權(quán)在大理公共資源交易中心拍賣，8家公司參與競拍，經(jīng)過多輪舉牌競拍，最終由中梁地產(chǎn)下屬的云南梁彤置業(yè)有限公司以12.47億元成交，該地塊起拍價372萬元/畝，成交價690萬元/畝，土地總面積180.81畝；成交樓面價6900元/㎡，起始樓面價3720元/㎡，溢價率高達(dá)85.5%。。緊接著中梁于6月推出項目“大理壹號院”，預(yù)計該項目將于9月初正式動工。中梁在下關(guān)主城片區(qū)高價拿地，當(dāng)下大理房地產(chǎn)市場的火爆程度也由此可見一斑。

中梁大理壹號院區(qū)位圖

隨后，華僑城集團(tuán)也進(jìn)軍大理。2018年5月15日，大理古城華僑城投資開發(fā)有限責(zé)任公司以 59613.4242萬元拿下位于大理古城片區(qū)約322畝商業(yè)用地，拿地規(guī)劃特別備注：其中的地塊二必須按云南省十大文化旅游項目的有關(guān)要求建設(shè)大理王宮，這標(biāo)志著華僑城接手了大理王宮的后續(xù)開發(fā)。

大理王宮項目總體規(guī)劃圖

綠城也通過代建方式進(jìn)駐大理，并且在大理拿下了兩個代建項目：綠城大理藍(lán)灣、華彬綠城大理桃花源。桃花源項目位于海東新城羅荃半島景區(qū)旁，是大理開發(fā)總量最大的項目，總規(guī)劃16平方公里，約24000畝，地塊預(yù)計開發(fā)周期10年。項目分三期開發(fā)，其中項目一期占地約871畝分8個組團(tuán)，今年推出一期組團(tuán)占地約120畝，主要產(chǎn)品有建筑面積約45-65㎡精裝修公寓、建筑面積約130-160㎡綠城現(xiàn)代風(fēng)格合院、別墅等。2018年7月21日，華彬集團(tuán)和綠城管理集團(tuán)合作的“美好若大理，共夢桃花源----華彬綠城·大理桃花源案名揭牌儀式”在大理桃花源美學(xué)生活體驗館舉行。

項目區(qū)位

最近一家進(jìn)軍大理的品牌房企則是萬科，7月19號，昆明萬科在其官方微信發(fā)布了大理項目的推廣圖，項目詳情雖然尚未披露，但昆明萬科近期啟動了大理項目的招聘，種種跡象表明，萬科進(jìn)入大理房地產(chǎn)市場已是板上釘釘了。

微博截圖

僅大半年的時間，已有五大品牌房企密集進(jìn)入大理，未來或許會有更多的一線品牌房企繼續(xù)進(jìn)駐。而大理的房地產(chǎn)市場格局也將由本地房企主導(dǎo)變?yōu)橥鈦黹_發(fā)商與本土企業(yè)的多元化競爭格局，這對大理市場來說，將會有更好的產(chǎn)品理念，更先進(jìn)的營銷模式，更貼心的服務(wù)體系引入，以及城市整體價值的提升與全面釋放，但同時，大理與云南本土房企也將面臨更激烈的市場競爭，大理樓市或?qū)⒂瓉硪虼讼磁啤?/p>

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