一季度房地產(chǎn)人才需求增漲27%

銷售類應(yīng)聘者較多

最缺設(shè)計(jì)類求職者

隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步深入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)從住宅、商業(yè)地產(chǎn)向旅游、文化地產(chǎn)方向發(fā)展，呈現(xiàn)出多元化的開(kāi)發(fā)模式，所涉及到的領(lǐng)域更加廣泛。這也構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)人才需求多元化的特點(diǎn)，同時(shí)使得市場(chǎng)對(duì)綜合素質(zhì)更高、經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)能力較強(qiáng)的人才需求的加大。

大家都在搶人

春節(jié)剛過(guò)，各大人才市場(chǎng)新春招聘會(huì)就已經(jīng)人山人海，房地產(chǎn)第一輪的競(jìng)爭(zhēng)就從人才招聘拉開(kāi)了導(dǎo)火索。采訪中，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)人事經(jīng)理李彥穎告訴記者，目前房地產(chǎn)行業(yè)最缺的是設(shè)計(jì)類的職位，包括建筑設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)這樣的專業(yè)人才，但是目前應(yīng)聘銷售類的人才比較多一點(diǎn)，她說(shuō)：“現(xiàn)在很多項(xiàng)目基本上要?jiǎng)恿�，所以大家都在‘搶人�?”

根據(jù)目前房地產(chǎn)行業(yè)人員招聘情況分析，主要有三種類型。一種是外來(lái)企業(yè)招聘，比如招商地產(chǎn)，龍湖，中海之類的開(kāi)發(fā)商，他們招聘人員主要是營(yíng)銷和前期開(kāi)發(fā)的人才；一種是本土實(shí)力比較強(qiáng)的企業(yè)，如實(shí)力集團(tuán)，銀海地產(chǎn)、城投這些大的開(kāi)發(fā)商，招聘對(duì)象主要是運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、研發(fā)方面的人才，而一些新的地產(chǎn)公司，主要招聘對(duì)象就是工程管理，營(yíng)銷和造價(jià)方面的人才。

昆明競(jìng)爭(zhēng)力人力資源咨詢有限公司總經(jīng)理徐紅榮分析：根據(jù)今年招聘情況看，3月份真正能夠到崗的不到50%。競(jìng)爭(zhēng)力咨詢房地產(chǎn)行業(yè)人才調(diào)查報(bào)告第一季度資料顯示，去年同期一季度，設(shè)計(jì)（產(chǎn)品研發(fā)）、成本（造價(jià)管理）、營(yíng)銷、工程四個(gè)專業(yè)職能口上，招聘職位1756個(gè)，今年有是2245個(gè)，需求增長(zhǎng)了近同比增幅27%。雖然需求有很大程度的增長(zhǎng)，但是人才的供應(yīng)沒(méi)有太大變化，人才市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象比較明顯。

招聘手段多元化

根據(jù)記者調(diào)查顯示，昆明不少企業(yè)通過(guò)網(wǎng)站在進(jìn)行大量的人才招聘。在前程無(wú)憂、智聯(lián)招聘、云南招聘網(wǎng)、昆明人才網(wǎng)等招聘網(wǎng)站上，中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（昆明）有限公司、昆明銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、昆明諾仕達(dá)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司、昆明市海倫堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，云南嵐霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等房地產(chǎn)企業(yè)很多崗位都出現(xiàn)人才空缺。

龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于今年云南民族大學(xué)（昆明市教場(chǎng)中路）地塊項(xiàng)目，和云南江川項(xiàng)目都將啟動(dòng)，所以今年會(huì)有超過(guò)50人以上的人才招聘計(jì)劃。

記者調(diào)查本土房地產(chǎn)從業(yè)人士薪資發(fā)現(xiàn)

總監(jiān)級(jí)別和普通員工工資差距高達(dá)3倍

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)薪資漲幅2008年以后比較明顯，特別是2011年，漲幅達(dá)到28.6%以上；2012年隨著房地產(chǎn)調(diào)控的影響，薪資漲幅也開(kāi)始放緩達(dá)到9.7%，雖然降薪的少，但是福利支出卻有所下調(diào)，今年雖說(shuō)漲幅不大，但還是有一些上漲。

一線品牌開(kāi)發(fā)商入昆拔高薪酬

造成這些薪資變化的原因，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)人事經(jīng)理李彥穎分析：首先是龍湖、萬(wàn)科這樣的一線品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入昆明，他們的薪資待遇相對(duì)較高，直接影響到昆明市場(chǎng)；其次是受物件上漲的影響；還有一方面一些新成立的公司由于名氣較小，所以也需要通過(guò)高薪來(lái)吸引人才。

近兩年房地產(chǎn)行業(yè)收入兩極化較為明顯，基層員工與高級(jí)管理人員的收入差距極大。昆明競(jìng)爭(zhēng)力人力資源咨詢有限公司總經(jīng)理徐紅榮說(shuō)：“總監(jiān)級(jí)別的和普通員工工資差距應(yīng)該在2-3倍的狀況，比如設(shè)計(jì)總監(jiān)年薪30-50萬(wàn)元，基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)師年薪就只是10-15萬(wàn)元。”

而對(duì)于薪資預(yù)期，相比去年同期設(shè)計(jì)總監(jiān)、項(xiàng)目總監(jiān)等高端職位有15%的增長(zhǎng)，設(shè)計(jì)師等一些基礎(chǔ)職位有25%的增長(zhǎng)，營(yíng)銷類下調(diào)10-15%。徐紅榮分析，前兩年市場(chǎng)往上走，出現(xiàn)很多營(yíng)銷人員，只要推廣、策劃做得好就可以，現(xiàn)在前期有很多產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品規(guī)劃等，項(xiàng)目基本在前期做做好了定位，所以現(xiàn)在很多營(yíng)銷的人就流動(dòng)性很大。

房地產(chǎn)從業(yè)人員流動(dòng)性大

采訪中人民路壹號(hào)廣場(chǎng)人事經(jīng)理李彥穎說(shuō)，現(xiàn)在一些小的名氣差一點(diǎn)的公司，知名度不高的公司這時(shí)候就會(huì)選擇高新來(lái)吸引人才。一些大的公司，像萬(wàn)科、中海這樣名氣大的公司就會(huì)用體系更加穩(wěn)定，員工福利更好等一些優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引人才。有些公司現(xiàn)在到地州上進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不愿意去地州上的也會(huì)選擇昆明的一些公司。

人員流動(dòng)主要是與地產(chǎn)企業(yè)階段性的發(fā)展情況有關(guān)，工程、設(shè)計(jì)類人員流動(dòng)不大，營(yíng)銷、銷售類人員流動(dòng)明顯。一般情況下，很多人才都是跟著項(xiàng)目走的，做一個(gè)項(xiàng)目至少要1-2年的時(shí)間，而工程類、設(shè)計(jì)類崗位一般都會(huì)從頭做到尾，所以變動(dòng)不大，然而營(yíng)銷，銷售職位屬于通用知識(shí)的運(yùn)用，流動(dòng)性就比較大，一些開(kāi)發(fā)商采用代理銷售、自主銷售、銷售外包等形式，所以營(yíng)銷類人員更換比較頻繁。

徐紅榮分析，造成這些人員流動(dòng)的主要原因，由于項(xiàng)目長(zhǎng)期未能順利推動(dòng)的占24%，舊項(xiàng)目截止，沒(méi)有新項(xiàng)目的18%；企業(yè)互相之間挖人的占34%。其余屬于正常自然流動(dòng)。（都市時(shí)報(bào)雷君鈺田晶）

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