如果留心一下近期杭州樓市，會(huì)發(fā)現(xiàn)“萬元房”銷售熱度不低。特別是杭州市中心文教區(qū)房產(chǎn)，在華浙·銀馬公寓、華都·蘭庭國際等熱銷樓盤的拉動(dòng)下，整體出現(xiàn)不錯(cuò)的銷售形勢。

在杭州人心目中，市中心文教區(qū)房產(chǎn)一直具有相當(dāng)?shù)奈�。雖然一些高校已相繼遷至下沙高教園區(qū)，但這里濃厚的人文氣息依然揮之不去。加之良好的區(qū)位、成熟的生活配套，大凡這一區(qū)域只要有高性價(jià)樓盤出現(xiàn)，往往都會(huì)吸引不少經(jīng)濟(jì)收入良好、對(duì)生活品位有一定追求的白領(lǐng)乃至金領(lǐng)階層。

揮之不去的文教區(qū)氛圍

與主城區(qū)其他區(qū)域相比，位于市中心、高校云集的文教區(qū)，在杭州樓市中一直扮演著相當(dāng)重要的角色。

這里不僅擁有市中心的珍稀地段和成熟配套，還有其他區(qū)域無法比擬的豐富教育資源，加之IT產(chǎn)業(yè)聚集，人文氣質(zhì)十分突出。便捷、理想的居住氛圍，潛在的升值空間，使之成為不少人心中的居住首選之地。

近幾年，隨著中國計(jì)量學(xué)院、杭州電子工程學(xué)院、浙江理工大學(xué)等高校陸續(xù)外遷至下沙高教園區(qū)，老文教區(qū)的高等學(xué)府?dāng)?shù)量已較從前少了不少，但幾十年來積淀下來的濃郁人文氣質(zhì)并沒有因此而褪色。與此同時(shí)，隨著原高校地塊的先后出讓，文教區(qū)功能逐漸向居住功能轉(zhuǎn)變，出現(xiàn)了包括銀馬公寓、蘭庭國際、梧桐公寓、楓華府第、今日嘉園等一批起點(diǎn)頗高的亮點(diǎn)樓盤，一個(gè)高檔居住區(qū)正在逐漸形成。

明星樓盤拉動(dòng)整個(gè)板塊

特別是今年下半年，隨著銀馬公寓、蘭庭國際等樓盤的相繼面世，市中心文教區(qū)迎來了又一個(gè)市場關(guān)注熱潮，充分顯現(xiàn)了高品質(zhì)住宅的強(qiáng)大生命力。

即使放在今年的整個(gè)杭州樓市看，華浙·銀馬公寓都是一個(gè)可圈可點(diǎn)的獨(dú)特產(chǎn)品。憑借出色的產(chǎn)品品質(zhì)和稀缺的區(qū)位與環(huán)境資源，這個(gè)個(gè)性十分鮮明、被業(yè)內(nèi)外關(guān)注了很久的高端樓盤，一面世便引發(fā)了強(qiáng)大的市場號(hào)召力。上市僅兩個(gè)月，就取得了首期產(chǎn)品勁銷70%的驕人業(yè)績。而且無論產(chǎn)品本身還是市場形象，都獲得了業(yè)內(nèi)外的廣泛贊賞，成為一個(gè)頗為成功的市場典范。

與杭州幼兒師范學(xué)院一路之隔的華都·蘭庭國際，也是一個(gè)銷售業(yè)績不錯(cuò)的樓盤。優(yōu)越的地理位置和面積適中的戶型，使得開盤當(dāng)日銷售額就超過了1.8億元，銷售率達(dá)到60%，成為繼銀馬公寓后文教區(qū)板塊的又一亮點(diǎn)。

在這些產(chǎn)品特點(diǎn)鮮明、目標(biāo)客戶定位不同、特別注重品質(zhì)的高附加值樓盤拉動(dòng)下，整個(gè)文教區(qū)板塊近幾個(gè)月都顯得頗為活躍。一些較早開出的樓盤，也取得了相對(duì)不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

白領(lǐng)階層是主力消費(fèi)群

住在文教區(qū)的好處自不必說，但這些售價(jià)不菲的“萬元房”，也不是普通群體可以承受的。最終下單購買的，多是經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)、追求生活品位的白領(lǐng)甚至金領(lǐng)階層。

這從華浙·銀馬公寓的客戶結(jié)構(gòu)上便可見一斑。據(jù)了解，該樓盤業(yè)主中有大型企業(yè)高管、私營業(yè)主，有律師界、外貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、藝術(shù)界精英，還有房產(chǎn)界同行和建筑設(shè)計(jì)院資深設(shè)計(jì)師，而且后者所占比例不小。作為房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士，他們?cè)谶x擇房產(chǎn)品時(shí)，除了對(duì)產(chǎn)品獨(dú)特性、高品質(zhì)的認(rèn)同外，更多是出于市場經(jīng)驗(yàn)的判斷。除了區(qū)域價(jià)值，銀馬公寓罕見的市中心大圍合綠地、約110米的寬景視野、杭州首倡的可自由分隔大開間厚板結(jié)構(gòu)等稀缺因素，讓這些眼光銳利的“圈內(nèi)人”深感其內(nèi)在的潛在價(jià)值。而“圈內(nèi)”人士的認(rèn)可，無疑又最具有說服力。

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