263期(20130114-20130120）
一周市場亮點
本周二，經(jīng)市政府常務會研究通過，昆明公布了首批公租房租金基準價，12至17元/平方米的公共租賃住房租金基準價標準為同地段的70%左右。未來公租房的大規(guī)模入市不僅給房地產(chǎn)三級市場帶來沖擊，二級市場上商品房的銷售也一定程度受到影響，相對較低的租金和長期穩(wěn)定的租期必然使得更多剛需購房群體重新勾勒自己未來的住房規(guī)劃。首批共4790套房源的入市受到市場的廣泛關注，公租房未來大規(guī)模的入市將使得昆明未來樓市更加撲朔迷離。
一周觀點——“雙軌”促使樓市品質提升
保障房的大規(guī)模建設，可增加住房供應，解決中低收入群體的住房問題，降低對商品房的過度依賴，從而抑制投資性需求，抑制房價的上漲。
保障房建設工作針對的住房群體與房企目標顧客中剛需群體之間存在較大的交集。在國家緊縮的政策調(diào)控下，剛需群體成為房企們產(chǎn)品客戶定位的一個重要群體。隨著保障性住房大規(guī)模的建設和投放入市，其將對商品房剛需市場產(chǎn)生一定的沖擊，房企們產(chǎn)品定位方向也必將做出適當?shù)恼{(diào)整，商品房物業(yè)面積配比將逐步發(fā)生轉變。原來的首置客戶可能會選擇延后其購房需求的實現(xiàn)，在初期選擇租賃的方式加速個人資本回報的積累，進而選擇在首改產(chǎn)品區(qū)間考慮首次購房，而中高品質或大戶型產(chǎn)品在未來商品房市場中將發(fā)展的更為穩(wěn)健。
政策緊縮、行業(yè)競爭激烈、客戶更加理性，讓合理的房價、優(yōu)質的服務、過硬的質量以及更多的產(chǎn)品附加價值成為未來商品房成功的要素。擁有規(guī)模效應下的低成本，優(yōu)質的產(chǎn)品和多年積累的服務經(jīng)驗，這樣的房企更能適應未來的市場需求，并推動樓市品質的全面提升。
本周市場摘要：
本周一級市場按公示時間預供應土地3塊，總供應面積為297.67畝，總交易起價為9676.30萬元；
本周一級市場供應土地5塊，總供應面積為467.74畝，總交易起價為9749.92萬元；
本周一級市場土地成交8塊，總成交面積為393.07畝，總成交價為91699萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共4個，建筑面積132155.16㎡；
本周昆明商品房共備案2211套，比上周備案的1605套增加606套，環(huán)比增長37.76%；
本周昆明商品房市場新增預售項目1個，供應面積2.96萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交19.56萬方，批售比為0.15。
開盤項目：
1月19日，金檀開盤，推住宅339套，面積83.38-132.76平方米，均價8934元/平方米，解籌率54%，優(yōu)惠3%。
1月19日，大都開盤，推商鋪248套，面積7.79-378.51平方米，均價19463元/平方米，解籌率55%，優(yōu)惠1.5%-5%
1月19日，蓮花國際開盤，推住宅198套，面積45-115平方米，惠后均價9117元/平方米，解籌率48%；
1月20日，盛高大城開盤，推住宅462套，面積68-120平方米，均價8709元/平方米，解籌率90%，優(yōu)惠5%-7%。
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