264期(20130121-20130127）

一周市場亮點

2013年1月25日，深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司首家中介門店在昆明北市區(qū)書香門第小區(qū)正式開業(yè)，至祥置業(yè)“二三級市場雙向聯(lián)動”，“網(wǎng)絡+樓面+門店”相結合的發(fā)展模式將樹立行業(yè)新典范。

傳統(tǒng)的三級市場因為門檻相對較低，從業(yè)人員素質參差不齊，行業(yè)沒有統(tǒng)一的標準，這使得房地產(chǎn)行業(yè)與顧客聯(lián)系最為緊密的終端市場發(fā)展較為滯后和混亂。至祥置業(yè)在3年前就看到了這點，并為進入三級市場做好了準備。公司化的管理，通過嚴格的員工選聘、培訓、考核，規(guī)范至祥三級市場服務和工作的標準；至祥多年的代理項目資源和客戶資源的積累奠定了至祥三級市場的基礎。二三級市場的聯(lián)動將改變未來云南地產(chǎn)的銷售格局，并且規(guī)范和提高三級市場服務質量。

一周觀點——三級市場任重道遠

房子作為不動產(chǎn)，存在居住和投資的雙重屬性。隨著城市的發(fā)展，土地資源更加稀缺，房子的價值往往隨時間增長而增值，其本身就具有投資屬性。某種程度上看，三級市場更能體現(xiàn)房產(chǎn)作為投資品的價值。

前些年房地產(chǎn)二級市場的火爆推動了三級市場的快速發(fā)展，因為進入門檻較低，三級市場在快速的發(fā)展過程中相對混亂，服務質量和售后都沒有一個統(tǒng)一的標準。投機獲利的目的充斥著三級市場，一定程度淡化了房子的居住屬性、強化了投資屬性。在中央打擊投資投機，抑制房價的調控政策下，房地產(chǎn)三級市場也受到了極大的打壓。受到影響的三級市場在抑制了投資行為的同時也使真正有住房需求的群體受到影響。另一方面，二級市場上尾盤房源仍需要承擔銷售過程的高額費用，這部分費用在房價中體現(xiàn)最終還是轉嫁到購房者身上，若能有一個有效和經(jīng)濟的平臺，房企和購房者雙方都將獲得較大的實惠。

作為房地產(chǎn)終端客戶聯(lián)系最為緊密的環(huán)境，三級市場提供了二手房交易和房屋租賃的平臺，具備產(chǎn)品和客戶雙重資源的優(yōu)勢，最大限度的實現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)信息和資源的優(yōu)化和整合，良性的發(fā)展必然對二級市場產(chǎn)生重大的影響。

本周一級市場按公示時間預供應土地1塊，總供應面積為50畝，總交易起價為2250萬元；

本周一級市場供應土地16塊，總供應面積為820.83畝，總交易起價為160238.54萬元；

本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為27.76畝，總成交價為3049萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共10個，建筑面積599793.83㎡；

本周昆明商品房共備案3210套，比上周備案的2211套增加999套，環(huán)比增長45.18%；

本周昆明商品房市場無新增供應；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交27.27萬方，批售比為0；

本周開盤項目：

1月26日，西城時代開盤，推住宅204套，面積78-138平方米，均價7218元/平方米，解籌率60%，優(yōu)惠5%；

1月26日，融城優(yōu)郡開盤，推住宅189套，面積45-135平方米，均價9815元/平方米，解籌率72%，優(yōu)惠3-4.5%。

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