262期(20130101-20130113）市場要點摘要

市場點評

一周市場亮點

2013年1月2日，“2013年市屬投融資公司對澳門企業(yè)項目推薦會”在海埂會堂舉行。連接昆明主城和昆明滇池國際會展中心的飛虎大道是推薦會的一大亮點。昆明機場的喬遷新址，巫家壩機場完成了昆明對外空中交通聯(lián)系的歷史使命，飛虎大道將延續(xù)著巫家壩機場的傳奇，承載著推動城市發(fā)展的使命。北起春城路，南至環(huán)湖東路，一條雙向十車道、7.3公里長的高規(guī)格的城市景觀主干道，承接巫家壩片區(qū)發(fā)展之勢，串聯(lián)五甲塘、六甲片區(qū)，以及昆明滇池國際會展中心、海洋公園、滇池濕地公園、9000畝保利國際城，并與環(huán)湖東路三個半島連成一片，構(gòu)筑未來十年昆明最燦爛的人居板塊。

城市南向發(fā)展的步伐受到現(xiàn)有交通道路體系的制約，飛虎大道將是連接巫家壩與湖濱地帶的重要通道。它緩解廣福路及周邊道路的交通壓力，分流過境車輛，完善和補充片區(qū)路網(wǎng)，加強主城與滇池北岸的聯(lián)系，聯(lián)動地區(qū)經(jīng)濟的整體發(fā)展，對整個巫家壩經(jīng)濟圈的發(fā)展起積極推動作用。

一周觀點——城市新名片：“飛虎片區(qū)”

“飛虎片區(qū)”區(qū)域優(yōu)勢和土地價值得天獨厚，飛虎大道兩端的巫家壩和環(huán)湖東路三個半島都是近年昆明的熱點片區(qū)，巫家壩片區(qū)具有良好的開發(fā)前景與商業(yè)價值，它具備成為城市副中心的區(qū)位和完整充沛的開發(fā)空間。三個半島緊鄰滇池，與西山隔海相望，上萬畝的濕地環(huán)境被譽為昆明最具價值的一片土地。

昆明是一個典型的單核心城市，過度的集中使城市不堪重負嚴重制約了城市的發(fā)展，多核心的布局將降低城市密度，優(yōu)化城市資源，讓城市更具備發(fā)展，生活更宜居住。飛虎片區(qū)將昆明主城的繁華和滇池的自然生態(tài)相連接，借鑒老區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，超前的新區(qū)域規(guī)劃使得飛虎片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/P>

巫家壩片區(qū)發(fā)展壓力得到釋放，各項目泉涌；滇池北岸的自然環(huán)境，將呈現(xiàn)以低密度高端住宅、會展、度假休閑、文化娛樂為主的昆明下一個頂級富豪區(qū)。多年前的伏兵、近年來的爭奪，實力房企們以不同方式紛紛進入，看中的是區(qū)域炫目的價值。飛虎片區(qū)將在未來很長一段時期內(nèi)成為昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。

第1周市場摘要：

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為362.32畝，總交易起價為57421.27萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地11塊，總供應(yīng)面積為669.76畝，總交易起價為118318.65萬元；

本周一級市場土地成交22塊，總成交面積為806.11畝，總成交價為268142.97萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項目10個，建筑面積1034046.17㎡；

本周昆明商品房共備案1215套，環(huán)比下降38.7%；

本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交10.74萬方，批售比為0。

第2周市場摘要：

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為100.72畝，總交易起價為1631.66萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地65塊，總供應(yīng)面積為4881.46畝，總交易起價為495423.93萬元；

本周一級市場土地成交28塊，總成交面積為1668.93畝，總成交價為363631.35萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共5個，建筑面積287197.6㎡；

本周昆明商品房共備案1601套，比上周增加386套，環(huán)比增長32.1%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目3個，供應(yīng)面積29.87萬方；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交14.1萬方，批售比為2.12。

開盤項目：

1月12日，滇池ONE開盤，推獨棟、聯(lián)排別墅共104套，面積389—880平米，均價16245元/平米，優(yōu)惠2%-5%，解籌率88%；

1月12日，海倫國際開盤，推住宅186套，面積91.66-159.25平米，惠后均價7973元/平米，解籌率87.63%；

1月12日，萬科·學府開盤，推住宅104套，面積89.67-129.08，均價12175元/平米，解籌率72%，惠0.2%-6.5%；

1月12日，天怡峰景開盤，推商鋪64套，面積12.95-370.55平米，均價10683元/平米，優(yōu)惠1%-4%，解籌率42%；

1月13日，泛亞國際悅城開盤，推住宅63套，面積93.78-164.12平米，惠后均價7201元/平米，解籌率33%；

1月13日，泛亞國際逸境開盤，推住宅100套，面積65.57-151.03平米，惠后均價7515元/平米，解籌率17%；

1月13日，溫泉半島開盤，推洋房60套，面積77-161平米，均價7027元/平米，解籌率32%，推產(chǎn)權(quán)式酒店24套，面積57-77平米，均價10012元/平米，解籌率26%，推別墅7套，面積152-185平米，均價8517元/平米，解籌率14%；

1月13日，滇池潤園開盤，推花園洋房102套，面積89.31-89.96平米，均價11571元/平米，優(yōu)惠3-6%，解籌率47%。

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