257期(20121126-20121202）本周市場要點摘要

市場點評

一周市場亮點

2012年11月28日位于昆明市中心東風路段的昆明市政府辦公大樓舊址地塊迎來了涅磐重生的日子，恒隆地產(chǎn)有限公司在云南昆明市舉辦了盛大開工剪彩儀式，慶祝坐落市中心盤龍區(qū)東風東路昆明市政府舊址的“恒隆廣場”正式啟動。

作為中國西南地區(qū)的經(jīng)濟中心，昆明的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿︐即�，前景�?yōu)秀。“恒隆廣場”位處市中心商業(yè)區(qū)的心臟地帶，穩(wěn)踞規(guī)劃中的中央商務區(qū)核心范圍的核心圈內(nèi)，是昆明最繁華的商業(yè)大道之一。這是在繼南亞之門項目建設啟動后，昆明中央商務區(qū)第二個啟動項目，昆明中央商務區(qū)的建設，也由此進入新的里程。

一周觀點——房地產(chǎn)市場因土地改革而更規(guī)范

隨著城鎮(zhèn)化的進程的推進，農(nóng)村土地征用方面的問題越發(fā)的顯現(xiàn)出來，首先一個最重要的原因是對農(nóng)民的權(quán)益保障不夠，其次，現(xiàn)行的土地制度對于土地的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)使用約束機制不強這造成了大量征用土地的同時，使用效率不高，甚至浪費嚴重。原有征地機制導致了企業(yè)行為偏離，出現(xiàn)了扭曲的市場經(jīng)濟行為。因此征地制度改革變得非常的重要和必要。

國務院通過的《土地管理法修正案草案》中，提高征地補償數(shù)額最高可能至少為現(xiàn)行標準的10倍，這一舉措對農(nóng)村土地征用，特別是郊區(qū)土地征用影響較大。農(nóng)民權(quán)益是否得到有效保障,很大程度要看關(guān)于土地管理、征收補償方面的保障是否到位。調(diào)整后的征地草案更大的保障了農(nóng)民權(quán)益，讓農(nóng)民共同享受城市發(fā)展的成果。

房地產(chǎn)市場上，土地征用補償額度的提高增加了土地成本，但是最終產(chǎn)品的價格仍由市場決定。土地成本的增加必然抑制原有征地機制導致的扭曲的市場經(jīng)濟行為，從一級市場開始規(guī)范房地產(chǎn)市場，給房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造一個好環(huán)境。

本周一級市場按公示時間預供應土地44塊，總供應面積為2083.15畝，總交易起價為504805.53萬元；
本周一級市場供應土地33塊，總供應面積為2306.31畝，總交易起價為170268.31萬元；
本周一級市場成交土地7塊，總成交面積1328.21畝，總成交價格48057.11萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案審批共發(fā)放項目2個，建筑面積423684.21㎡；
本周昆明商品房共備案1955套，比上周備案的2080套減少125套，環(huán)比下降6.01%；
本周昆明商品房市場新增預售項目4個，供應面積25.1萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交15萬方，批售比為1.67；

本周開盤項目：

11月30日，泛亞國際悅城開盤，推高層住宅141套，面積93-164平方米，均價7236元/平方米，銷售率為40%，優(yōu)惠5%-7%；
11月30日，泛亞國際逸境開盤，推高層住宅210套，面積69-155平方米，均價7763元/平方米，銷售率為37%，優(yōu)惠5%-7%
12月1日，大方居開盤，推住宅108套，面積87-144平方米，均價5769元/平方米，銷售率為20%，優(yōu)惠2%-4%；
12月1日，時代貿(mào)港開盤，推公寓217套，面積29-104平方米，均價4006元/平方米，銷售率為39%，優(yōu)惠4-5%；
12月2日，興港名都開盤，推住宅272套，面積94-120平方米，均價4328元/平方米，銷售率為27%；
12月2日，聯(lián)邦國際開盤，推住宅593套，面積69-131平方米，均價6710元/平方米，銷售率為96%，優(yōu)惠1%-3%。

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