在本報上周五開通的“驗房熱線”中，有幾位熱心讀者除了詢問驗房事宜外，還詢問了有沒有“家裝驗收公司”。近日，記者從市裝飾協(xié)會劉海華秘書長處了解到，“家裝驗收”目前主要由家裝監(jiān)理來做，昆明提供家裝監(jiān)理服務(wù)的單位大概有六、七家。記者昨日來到陽光昕苑小區(qū)正在裝修中的一套別墅，體驗了家裝監(jiān)理的部分過程，并現(xiàn)場采訪了房屋業(yè)主林先生、家裝監(jiān)理方——昆明仲裁委家裝投訴中心副主任趙洪工程師和樊國平工程師，以及家裝維權(quán)委李師白副秘書長。

現(xiàn)場檢測：門套安裝不牢固

“對家裝質(zhì)量的檢測是一個系統(tǒng)、龐大的工程，它不僅僅是裝修結(jié)束后的整體驗收，而是對整個裝修過程的全程監(jiān)督。”昆明仲裁委家裝投訴中心的趙洪工程師對家裝監(jiān)理做了一個介紹。拿林先生的這套房子來說，整個裝修工程預(yù)計3個月完工，家裝監(jiān)理在這3個月期間須頻繁出現(xiàn)在施工現(xiàn)場，對每項工程及時進行驗收，以確保工程質(zhì)量達標。

這是整個工程的第14天，趙洪工程師和樊國平工程師再次來到裝修現(xiàn)場，當他們走上房子第二層時，馬上發(fā)現(xiàn)了一個新的問題�！翱�，這個門套是新裝的，沒有訂釘子。”“對，這樣不夠牢固，時間久了容易變形，門就關(guān)不起來了�！壁w工和樊工研究了一下，把這個情況告訴業(yè)主林先生，讓施工隊長重新訂一下門套。施工隊長對家裝監(jiān)理提出的建議顯然頗為不滿，“我做木工做了十多年了，門套的工藝絕對沒問題�！彪m然這么說，但最后他還是接受了監(jiān)理方的建議，重新訂了門套。

前期檢測：14天出現(xiàn)3問題

據(jù)趙工介紹，在前14天的工程中，他們監(jiān)督更正了3個問題：先是工程隊在施工的過程中打斷了一根次圈梁，這個問題處理不好就是房屋的結(jié)構(gòu)隱患，他們建議施工隊用槽鋼來固定，起到了很好的固定效果；后來，水電完工后，家裝監(jiān)理發(fā)現(xiàn)壓力不夠，要求施工隊返工。再就是上面說到的門套基層固定不牢的問題，表面上看起來是小問題，但時間長門套變形，門關(guān)不起來很影響使用。

趙工向記者介紹，在家裝監(jiān)理過程中，有幾個方面比較容易出現(xiàn)問題：其一是水電排列不規(guī)范，存在安全隱患；其二，木作基層（包括門套、窗套、吊頂龍骨、地面龍骨等）固定不牢固，容易變形，影響使用；其三，地磚不平，會導(dǎo)致裂紋；其四，防水不規(guī)范，容易出現(xiàn)滲漏。

業(yè)主：請個專家把把關(guān)

林先生的這套房子是今年7月1日收房的，整個裝修的預(yù)算費用是20萬元，家裝監(jiān)理費用按照裝修工程總價的5%收取，也就是1萬元。林先生覺得這錢花得值，目前，他對監(jiān)理方很滿意。林先生的房子有三層，其中一二層有部分空間是連通的，林先生在裝修的時候?qū)⑦@部分空間用鋼樓板隔斷，使其成為完整的兩層，在這個過程中關(guān)于鋼樓板和水泥樓板的焊接問題，工程隊、物管、家裝監(jiān)理三方都給出了不同的意見，林先生衡量了三個方案，還是覺得家裝監(jiān)理的方案最合適也最省錢。

□監(jiān)理專家點評

監(jiān)督8個方面

家裝維權(quán)委李師白副秘書長介紹：在業(yè)主與家裝監(jiān)理方簽定合同后，家裝監(jiān)理方對家裝的監(jiān)督主要主要包括8個方面：1、設(shè)計合同、施工合同、預(yù)算價格審核，審核是否存在合同陷阱，預(yù)算價格是否合理；2、材料進場后，對材料進行驗收，查驗品牌是否貨真價實；3、水電路改造驗收，這是整個裝修的核心部分，完工后一旦出現(xiàn)問題很難修復(fù)，所以水電工程經(jīng)過驗收后才能封閉；4、泥工驗收，檢驗防水是否達標，地磚、墻磚是否平整等；5、木作基層驗收，檢驗?zāi)咀骰鶎邮欠窭喂蹋?、飾面工程驗收，檢驗拼接縫規(guī)范與否，粉刷，木工油漆，墻面乳膠漆等是否達標；7、地面工程驗收，檢驗?zāi)镜匕宓蠕佈b是否合格；8、裝燈驗收，檢驗安裝是否合格。另外，整個工程結(jié)束后，如果業(yè)主需要，可以檢測空氣質(zhì)量，該項為附加項目，單項收費500元。

每項工程經(jīng)過驗收合格后都要經(jīng)過業(yè)主簽字，最后總工程驗收完畢，業(yè)主簽字，由家裝監(jiān)理方出具“工程竣工驗收報告”。

三點建議給業(yè)主

昆明仲裁委家裝投訴中心趙洪副主任向記者介紹，這幾年，昆明市家裝投訴率一直在不斷攀升，單設(shè)計合同方面的投訴每周至少有3起。也就是說，很多消費者在家裝工程還沒動工之前，就已經(jīng)和家裝公司產(chǎn)生了糾紛。

針對這種情況，趙工為即將裝修的業(yè)主提出了3點建議：第一，請第三方監(jiān)理為裝修把關(guān)。因為裝飾公司自己的監(jiān)理是站在裝飾公司的立場，很難做到客觀公正，而獨立的家裝監(jiān)理是按照國家標準驗收，有利于保證業(yè)主的利益。第二，業(yè)主在購買材料的時候不要貪圖便宜，特別是地面工程采用的材料價格一定要適中，不要總是以為價格是挖得出來的，比如800*800mm的地磚，每片80元以上才能保證質(zhì)量，強化復(fù)合木地板每平方米70元以上才能保證質(zhì)量。第三，正確看待預(yù)算價格，預(yù)算的價格并不是越低越好，如果價格太低，裝修公司為了保證利潤，很容易出現(xiàn)以次充好、偷工減料或降低等級的情況。

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