房屋中介吃差價、將首付款挪作他用

[核心速讀]

近日，建設(shè)部正式發(fā)布《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”等行為，《規(guī)則》自明年1月1日起施行。

記者昨日調(diào)查后得知，昆明一些房屋中介吃差價，將購房者首付款挪作他用的現(xiàn)象也屢見不鮮。記者了解到，吃差價及挪用房款等問題出現(xiàn)，與昆明二手房市場信息嚴(yán)重不對稱、缺乏透明度密切相關(guān)。業(yè)界認(rèn)為，《規(guī)則》的出臺無疑將對房屋中介行業(yè)起到一定規(guī)范作用，但如要真正達(dá)到效果，首先應(yīng)建立一個由政府相關(guān)部門監(jiān)管的信息發(fā)布平臺，讓二手房的信息真實(shí)、公開、透明，促成二手房市場健康發(fā)展。

現(xiàn)狀：中介吃差價在昆明較普遍

在白馬小區(qū)和棕樹營小區(qū)等二手房中介較集中的地方，記者以購房者的身份走了5家房屋中介公司，他們均稱不可以和房主見面，有什么要求可由他們代為轉(zhuǎn)達(dá)。

當(dāng)記者表示只要是自己去談，有什么結(jié)果自己承擔(dān)時，工作人員馬上說自己不是負(fù)責(zé)人，老板規(guī)定不可以直接讓買賣雙方見面，請求理解�？傊�，中介找出各種托辭就是不讓買賣雙方見面。

“我們開始時在買方很有購房意愿時，還是安排雙方見面的，但有一半的人見面后就撇開中介自行交易了，中介人員前期的辛苦付諸東流�！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人唐先生說道，所以后來也就學(xué)習(xí)別家的先進(jìn)經(jīng)驗不讓雙方見面了。

據(jù)了解，昆明房地產(chǎn)中介參與房屋交易時，一般是要求購房者繳納30％的首付款(成交房款的30％)。在交易二手房時，先將首付款給房屋中介公司，一般一個月后拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者付清全款，同時房屋中介公司扣除中介費(fèi)，把房款打入售房者賬戶。

此外，首付款和交付給房主的全款存在一個月的時間差，一些中介乘機(jī)將首付款挪用去進(jìn)行炒股等投資；有的用來開新的門店或作為現(xiàn)金收房的資金，給買房者的資金安全帶來隱患。

分析：信息不對稱滋生吃差價現(xiàn)象

房問網(wǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二手房市場出現(xiàn)吃差價、挪用房款、交易不活躍等現(xiàn)象，是二手房市場信息嚴(yán)重不對稱導(dǎo)致的：因為買賣雙方信息不對稱，給中介吃差價提供了可能；因為中介與買賣雙方信息不對稱，讓中介可以為了自己牟利炒高價格。

辦法：建立信息發(fā)布平臺

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆明二手房市場要健康發(fā)展，能將《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》真正落到實(shí)處，首先應(yīng)該建立一個由政府相關(guān)部門監(jiān)管的信息發(fā)布平臺，讓二手房的信息真實(shí)、公開、透明，建立起中介、買、賣三方相互信任的關(guān)系，促成二手房市場健康發(fā)展。

中介：吃差價是按經(jīng)濟(jì)規(guī)律拿到應(yīng)有利潤

瑪雅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司云南區(qū)總經(jīng)理尹喬紅告訴記者，買賣雙方不見面、不能吃差價這也是國際慣例，國外二手房經(jīng)紀(jì)公司也是這樣做的。只是“瑪雅”將3%的傭金分為兩部分，向買方收2%，賣方收1%，讓雙方都來承擔(dān)這個費(fèi)用，這更公平。據(jù)了解，昆明這樣做的房地產(chǎn)中介公司不多。

對于《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中明令禁止“吃差價”的規(guī)定，大部分中介公司認(rèn)為，作為中間人，中介公司按要求將房屋賣到房主提出的價位，同時也通過服務(wù)讓買方在自己預(yù)期的價位上買到二手房，中間雖然吃了差價，但并未強(qiáng)迫買賣雙方交易，也沒有損害其利益，而是按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律拿到應(yīng)有的利潤，這應(yīng)該是合理合法的。

客戶：吃差價損害買賣雙方利益

一位業(yè)內(nèi)人士分析，有的中介為了自己能吃差價，不會完全轉(zhuǎn)達(dá)雙方的意見，擅自抬高賣價，這就直接導(dǎo)致交易不成功，影響了買賣雙方的利益。

據(jù)云南房屋信息商務(wù)網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近來房屋成交量明顯減少，因為在部分中介的炒作下，昆明二手房價格上漲，有的已到了離譜的地步：一套二環(huán)路內(nèi)套內(nèi)面積30多平方米的二手住房喊價達(dá)20萬元，每平方米價格高達(dá)6000多元。這樣的高房價讓買方遲遲不出手購買，而賣方也在部分中介的影響下，盲目叫高賣價，導(dǎo)致二手房交易不活躍。

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