財(cái)政部、國(guó)土資源部和中國(guó)人民銀行日前聯(lián)合發(fā)出通知。從2007年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提高1倍。記者采訪了云南部分房地產(chǎn)商、相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，部分觀點(diǎn)認(rèn)為，這將助推房?jī)r(jià)上漲；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，盡管有償使用費(fèi)提升幅度達(dá)1倍，但由于原先基數(shù)不高，對(duì)房地產(chǎn)商現(xiàn)有高利潤(rùn)率不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的拖累，這對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微。
觀點(diǎn)一：房?jī)r(jià)鐵定會(huì)漲
“這肯定會(huì)影響到房?jī)r(jià)，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本很大比例，土地價(jià)格變化可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身，有償使用費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)提高將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲�！贝笸ǖ禺a(chǎn)總經(jīng)理陳曉彤認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控是為了限制新增建設(shè)用地，保護(hù)耕地，但換言之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地資源將更緊缺，特別是一些位置相對(duì)好的地塊在拍賣(mài)中勢(shì)必將引發(fā)開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)搶，拍賣(mài)價(jià)走高成為必然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地成本自然增加，將拉高房?jī)r(jià)。
長(zhǎng)期關(guān)注昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的華緯律師事務(wù)所律師武俠認(rèn)為，征收標(biāo)準(zhǔn)的提高是國(guó)家宏觀調(diào)控的步驟之一，這必然會(huì)影響到土地成本，帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲。土地成本上漲也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)漲價(jià)的理由。
觀點(diǎn)二：對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微
也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然此次有償使用費(fèi)提升幅度達(dá)1倍，但由于原先基數(shù)不高，因此，這次上調(diào)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地價(jià)影響甚微，對(duì)房地產(chǎn)商現(xiàn)有高利潤(rùn)率不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的拖累。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從具體城市的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)變化看：最高的一等地區(qū)，將從70元／平方米調(diào)整為140元／平方米。中間八等地區(qū)，將從21元／平方米調(diào)整為42元／平方米；最低十五等地區(qū)，將從5元／平方米調(diào)整為10元／平方米，就算最高的調(diào)整后每平方米增加70元，在整個(gè)土地成本中所占的比例也很小。
“今年11月中旬老民航路上一個(gè)地塊拍出每畝675萬(wàn)元的天價(jià)，相當(dāng)于每平方米1萬(wàn)多元；而在一個(gè)多月后，攀昆商場(chǎng)后面一塊面積3.34畝的地塊拍出了3559萬(wàn)元的價(jià)格，加上補(bǔ)償使用費(fèi)，每畝價(jià)格達(dá)1127萬(wàn)元，每平方米土地價(jià)格攀升到近17000元，為昆明商業(yè)用地目前最高價(jià)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)上調(diào)費(fèi)用與之相比微不足道。”昆明中廷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钣炒ㄕJ(rèn)為。
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