核心速讀
財政部、國土資源部和中國人民銀行日前聯(lián)合發(fā)出通知。從2007年1月1日起，新增建設用地土地有償使用費標準將提高1倍。記者采訪了云南部分房地產(chǎn)商、相關業(yè)內(nèi)人士，部分觀點認為，這將助推房價上漲；另一種觀點認為，盡管有償使用費提升幅度達1倍，但由于原先基數(shù)不高，對房地產(chǎn)商現(xiàn)有高利潤率不會有實質(zhì)性的拖累，這對房價影響甚微。
觀點一：房價鐵定會漲
“這肯定會影響到房價，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本很大比例，土地價格變化可謂是牽一發(fā)而動全身，有償使用費用征收標準提高將推動房價上漲。”大通地產(chǎn)總經(jīng)理陳曉彤認為，國家調(diào)控是為了限制新增建設用地，保護耕地，但換言之，房地產(chǎn)開發(fā)用地資源將更昆缺，特別是一些位置相對好的地塊在拍賣中勢必將引發(fā)開發(fā)商的激烈爭搶，拍賣價走高成為必然，房地產(chǎn)開發(fā)土地成本自然增加，將拉高房價。
長期關注昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展的華緯律師事務所律師武俠認為，征收標準的提高是國家宏觀調(diào)控的步驟之一，這必然會影響到土地成本，帶來房價上漲。土地成本上漲也給開發(fā)商帶來漲價的理由。
觀點二：對房價影響甚微
也有部分業(yè)內(nèi)人士認為，雖然此次有償使用費提升幅度達1倍，但由于原先基數(shù)不高，因此，這次上調(diào)新增建設用地土地有償使用費征收村準對地價影響甚微，對房地產(chǎn)商現(xiàn)有高利潤率不會有實質(zhì)性的拖累。
一位業(yè)內(nèi)人士認為，從具體城市的新增建設用地土地有償使用費繳納標準變化看：最高的一等地區(qū)，將從70元/平方米調(diào)整為140元/平方米。中間八等地區(qū)，將從21元/平方米調(diào)整為42元/平方米；最低十五等地區(qū)，將從5元/平方米調(diào)整為10元/平方米，就算最高的調(diào)整后增加70元，在整個土地成本中所占的比例也很小。
“今年11月中旬老民航路上一個地塊拍出每畝675萬元的天價，相當于每平方米1萬多元；而在一個多月后，攀昆商場后面一塊面積3.34畝的地塊拍出了3559萬元的價格，加上補償使用費，每畝價格達1127萬元，每平方米土地價格攀升到近17000元，為昆明商業(yè)用地目前最高價。新增建設用地土地有償使用費上調(diào)費用與之相比微不足道�！崩ッ髦型⒎慨a(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊映川認為。
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