住建部秦虹：房地產(chǎn)分化加劇 住宅市場(chǎng)仍存缺口
從全國(guó)商品房銷售面積可以看出，年初的房地產(chǎn)銷售回升是不太確定的，很多機(jī)構(gòu)認(rèn)為2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是大跌的，但是，6、7、8月房地產(chǎn)市場(chǎng)回升卻非常明顯。
??2011年內(nèi)國(guó)家為了穩(wěn)增長(zhǎng)，適度調(diào)整了貨幣政策，在不到一個(gè)月的時(shí)間里兩次降息，直接導(dǎo)致人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改變，加之開發(fā)企業(yè)降價(jià)和對(duì)首套房貸款利率的優(yōu)惠綜合結(jié)果，導(dǎo)致此前一直觀望的購(gòu)房者不再觀望，成交量的上升帶動(dòng)了房?jī)r(jià)筑底甚至略升。
??從經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來看，我國(guó)過去幾年貨幣供應(yīng)量增速的變化與商品房銷售面積增速的走勢(shì)是高度正相關(guān)。房?jī)r(jià)的變化與實(shí)際利率的變動(dòng)高度負(fù)相關(guān)，實(shí)際利率走高，房?jī)r(jià)下跌；實(shí)際利率走低房?jī)r(jià)上漲。從一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)具有較強(qiáng)的資產(chǎn)屬性，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)貨幣政策的高度敏感……>>詳細(xì)
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