昨日，2006大理地產(chǎn)文化論壇在大理龍山國際會議中心舉行，來自大理白族自治州的500多名房地產(chǎn)界人士與來自建設部及中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等專家，一起就大理發(fā)展和諧地產(chǎn)、大理的發(fā)展與保護等話題進行了深人交流。

“和諧地產(chǎn)就意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標是人人有房住�！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌認為，房地產(chǎn)是目前國內(nèi)的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，在地方財政總收人中普遍占到30%以上的比例，更占了大多數(shù)普通家庭總財產(chǎn)50%的比例。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，能否和諧發(fā)展關系到普通百姓的日常生活，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程當中也應當承擔起更多的社會責任。

建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)政策研究中心主任文林峰女士也指出，大理構(gòu)建和諧地產(chǎn)有著自己獨特的人文和民族文化優(yōu)勢，應注重對城市交通環(huán)境的改造，加強在城市安全方面的舉措等。

大理規(guī)劃建設局局長王瑞瑜分析，大理州的房地產(chǎn)企業(yè)從2002年的34家發(fā)展到現(xiàn)在的90家，開發(fā)實力不斷增強，注冊資金在1000萬元以上的開發(fā)商有4家，但僅有的6家中介機構(gòu)已不足以擔當起培育市場和服務市場的角色，有必要進一步加強引導發(fā)展。王瑞瑜表示，從政府到企業(yè)都必須樹立起科學、積極、主動的以保護促發(fā)展的意識，推動大理房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展。

大理房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供需兩旺

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌說：中國城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大致可分為當?shù)厥袌鲋鲗秃屯庀蛐褪袌鰞煞N，由于大理當?shù)鼐用竦淖》肯M正處于轉(zhuǎn)型期，而且旅游產(chǎn)業(yè)所帶來的外來人口也呈不斷上升趨勢，大理的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，這是好事。但巨大的發(fā)展空間給政府對房地產(chǎn)市場的掌控提出了更高的要求，容易造成房價的上漲過快。

打造和諧地產(chǎn)，要求住房市場化與住房保障體系之間相協(xié)調(diào)，在很多城市由于拆遷過量導致住房需求過旺，大理在開發(fā)古城的同時做到了很好的保護，這是大理房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展的有力佐證之一。

住房保障體系要跟上地產(chǎn)發(fā)展步伐

建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)政策研究中心主任文林峰女士：中國香港的商品房價格有暴漲50%讓人一夜暴富的時候，也有暴跌50%讓人去跳樓的時候，但高檔商品房價格的漲跌對香港的普通工薪階層而言，并沒有多大的影響，因為他們擁有
政府提供的保障性質(zhì)住房。

大理房地產(chǎn)發(fā)展的過程當中，政府要確保住房保障體系建設能跟得上地產(chǎn)發(fā)展步伐，要確保低收入人群的利益，才能是和諧發(fā)展的局面。此外，政府應當是服務型的政府，同時要注意環(huán)境保護。

商業(yè)地產(chǎn)應由商業(yè)網(wǎng)絡運營商開發(fā)

西南財經(jīng)大學黨委副書記楊繼瑞教授說：現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商動不動就想開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，認為商業(yè)地產(chǎn)賺錢，實際上商業(yè)地產(chǎn)基本上與房地產(chǎn)開發(fā)商無關。商業(yè)地產(chǎn)應當由商業(yè)網(wǎng)絡運營商來開發(fā)，他們對商業(yè)市場的保有量、對商業(yè)地產(chǎn)的后期管理才最有發(fā)言權(quán)，他們才能確保商業(yè)地產(chǎn)項目的成功運轉(zhuǎn)更有把握。

在大理開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)不一定是要賣東西的，依據(jù)大理的旅游優(yōu)勢，完全可以大力發(fā)展會展性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，或者可以以老年地產(chǎn)或者藝術(shù)村等形式，吸引特定人群的入住。

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