“你好，打擾一下，我是三江雅苑售樓部的小羅，我們現(xiàn)在有一批住房要推出，均價4950元，請問你近期是否有購房意愿？”近幾個月來，很多大理市民都多次接到過多家樓盤售樓小姐撥打過來的類似售樓電話。街頭小廣告、手機(jī)發(fā)短信、組織看房團(tuán)推銷的方式似乎已經(jīng)落伍，電話售樓已漸漸成為大理新建樓盤普遍采用的促銷新方式。

投資者更趨向于理性

那么，大理當(dāng)前的樓市是怎么樣的一個狀況呢？日前，記者走訪了大理白族自治州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會。得到的答案是：2013年大理在售樓盤的住宅價格小幅波動明顯，多數(shù)樓盤價格同比僅有小幅上漲。主要外銷樓盤表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，房價波動明顯。市區(qū)內(nèi)大部分房價趨于理性增長中。各縣在售樓盤的價格比較平穩(wěn)。根據(jù)問卷調(diào)查統(tǒng)計，大理州市民目前購房剛性需求依然強(qiáng)勁，市民對于購房依然具有濃厚興趣。

據(jù)介紹，2012年下半年開始的樓市宏觀政策調(diào)控，對2013年的大理樓市已經(jīng)產(chǎn)生了一定影響。部分開發(fā)企業(yè)的開發(fā)重心已向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，尋求向旅游地產(chǎn)方向發(fā)展。投資者更多趨向于理性消費(fèi)，樓市發(fā)展?fàn)顩r相對平穩(wěn)。2013年以來，已有30多個樓盤相繼開盤，銷量普遍看好。這些已開盤的樓盤中，別墅類最高售價14000至15000元/平方米，均價8000至10000元/平方米，古城別墅價格高于海東別墅。下關(guān)城區(qū)普通住房均價5000至5500元/平方米。

11月底至12月初，大理州房協(xié)向市民發(fā)出了1000份購房意向調(diào)查問卷，共收回調(diào)查問卷998份，其中有效問卷為991份。此次問卷調(diào)查主要對象為20～40歲的市民，其中男性所占比例49％，女性所占比例51％。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，40%的市民近期有購房計劃，其中33.7%的市民準(zhǔn)備購房的原因是為了方便工作和生活。市民在購房時主要考慮的因素分別為價格、地段、戶型及交通便利性。近30%的市民對保障性住房感興趣。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政府對民生工程越來越重視的同時，大理市民對保障性住房的建設(shè)關(guān)注度也持續(xù)提高，迫切希望詳細(xì)了解保障性住房的申請、分配機(jī)制。接受調(diào)查者中，30%的市民想要購買大戶型，8.2%的市民有意向購買別墅。

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，大理州市民目前購房剛性需求依然強(qiáng)勁，市民對于購房依然具有濃厚興趣，部分市民近期有購房意向。保障性住房建設(shè)在大理已取得階段性勝利，多數(shù)市民對保障性住房表示滿意，并希望進(jìn)一步推進(jìn)保障性住房建設(shè)。市民在購房選擇上趨于理性，考慮到生活便利，對于城市綜合體這一類型地產(chǎn)趨于青睞。房屋戶型成為市民購房選擇重要的考慮因素，多數(shù)市民對于購房具有較長遠(yuǎn)的打算。

大理房交會20日舉行

將于12月20日至12月24日在大理國際會展中心舉行的“2013大理房地產(chǎn)展示交易會”，以“美麗·幸福·新大理”為主題，將有24家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜27個樓盤參與展出，參展項目總用地面積約為252.21萬平方米，總建筑面積約為459.34萬平方米。其中商住兩用樓盤占的比例為15%，別墅作為主要外銷樓盤所占比例為23%。從總用地面積的數(shù)據(jù)中可以看出，大理房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭依然強(qiáng)勁。從總建筑面積上看，未來將拉動更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，例如：建筑業(yè)、物業(yè)、家裝行業(yè)、家用電器等產(chǎn)業(yè)。

新開發(fā)樓盤呈現(xiàn)多元化趨勢，更符合現(xiàn)代人居住需要。各綜合體樓盤的開幕將大大分散城市集群現(xiàn)狀，商業(yè)的競相入駐也將進(jìn)一步改善大理人的生活水平。從別墅及商住兩用樓盤的大量增加，可以看出大理作為重要旅游城市的發(fā)展進(jìn)一步加快，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢�？偨ㄖ娣e約為總用地面積兩倍，從中可以看出，土地資源得到良好利用，有利于大理城市建設(shè)的長期發(fā)展。

據(jù)相關(guān)人士透露，本屆房交會參展樓盤的優(yōu)惠打折幅度將是歷屆房交會之最。20日～23日，房交會組委會還將在會場外舉辦功夫夾珠、趣味套圈、暴走途中、蒙眼貼鼻子、活力坐吹氣球、搶椅子6大趣味有獎“購房嘉年華活動”，參與者可獲得精美的禮品。

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