90家地產(chǎn)商、30多個待建或在建樓盤，大理白族自治州，這個向來以旅游資源為外界熟知的地方，短短兩三年的時間里吸引了天城屋業(yè)、銀海、銀冠、城建股份等諸多知名地產(chǎn)品牌企業(yè)先后進入。

有金可掘，讓地產(chǎn)資本逐鹿蒼洱之畔。

不折不扣的支柱產(chǎn)業(yè)

“大理的房地產(chǎn)市場目前處于從政府提供公共住宅向市場提供商品住房的轉(zhuǎn)型，為大理房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了良好的發(fā)展機遇�！贝罄碇菀�(guī)劃建設(shè)局局長王瑞瑜接受記者采訪時表示，城市居民住房消費觀念的轉(zhuǎn)變，為大理房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了一場根本性的轉(zhuǎn)變，居民已經(jīng)適應(yīng)從過去依賴政府供給住房轉(zhuǎn)向到市場找房，成為房地產(chǎn)消費主力。

目前，大理白族自治州有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)90家，物業(yè)管理企業(yè)30家，專業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)6家，從業(yè)人員近2500人。王瑞瑜介紹，房地產(chǎn)業(yè)已成為推動大理城市化進程和經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，預(yù)計今年全州的房地產(chǎn)業(yè)將帶動建筑、建材業(yè)以及相關(guān)中介服務(wù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造50個億的產(chǎn)值，占到全州GDP的1/6。為此，大理州規(guī)劃建設(shè)局將積極加強對行業(yè)的引導，努力建立一個健康、有序、規(guī)范、可信的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展市場。

據(jù)了解，價格在2000元/平方米以下的商品房占大理州市場供應(yīng)總量60%左右，市場價格體系運行平穩(wěn)有序。

消費升級商業(yè)地產(chǎn)空間廣闊

今年，在大理市場考慮達5年之久的國際零售巨頭沃爾瑪終于與大理中民合眾房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司簽約，落子大理。與此同時，該開發(fā)商與沃爾瑪緊臨的商業(yè)步行街鋪面賣出兩萬多元每平方米的天價。

沃爾瑪進駐大理被房地產(chǎn)開發(fā)商視做當?shù)厣虡I(yè)消費形態(tài)轉(zhuǎn)型的信號。

此前，大理下關(guān)的商業(yè)形態(tài)主要沿街為市，零散雜亂，主要經(jīng)營的商品仍僅限于滿足本地消費者。

“下關(guān)需要打造城市消費主場�！兵P凰海景就奔著這個目標而來。該公司投資兩億元，在下關(guān)興建25層高端商業(yè)地產(chǎn)，7層以上為5星級酒店，1至6層正與一家國際著名百貨連鎖品牌商談，目標定位于城市中高端消費人群和旅游者�！皟赡陜�(nèi)會有壓力，但大理的地理特質(zhì)決定它對周邊地區(qū)有輻射力，我們對大理商貿(mào)流通業(yè)的前景充滿信心�！贝罄眸P凰海景開發(fā)有限公司林松齡副總經(jīng)理說。

市場驗證了這一點，當?shù)厥忻駥χ忻窈媳姺康禺a(chǎn)投資開發(fā)的歐洲風情水岸街鋪賦予極大熱情，黃金地段鋪面最高價格達到每平方米兩到三萬元。

二線城市商機更多

云南泰源房地產(chǎn)公司大理分公司是一家在昆明發(fā)展多年的房地產(chǎn)企業(yè)，今年，泰源以一個小型樓盤入手，把大理作為企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)州市市場的切入點。

“土地價格上升過快、政策調(diào)控更加嚴格，綜合成本逐年上升，使得昆明房地產(chǎn)利潤空間逐步下滑，競爭過于激烈，像我們這樣的中小型房地產(chǎn)商，到州市是我們謀取新利潤增長點的途徑。”該公司副總經(jīng)理張駿這樣分析。

像泰源房地產(chǎn)一樣，看中二線城市房地產(chǎn)市場基數(shù)低、增長快、容量大、發(fā)展可持續(xù)性強、競爭相對較弱、土地資源相對充足等系列優(yōu)勢的不少企業(yè)在大理正施展手腳。

祥云縣銀冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是銀冠國際投資集團（香港）有限公司的下屬企業(yè)，該公司斥資兩億元，在祥云開發(fā)的“銀冠·陽光城”首期已經(jīng)竣工，成為拉動當?shù)爻墙ㄟM程的精品項目。該公司董事長潘傳蔭表示，二線城市寬松的市場環(huán)境讓開發(fā)商可以得心應(yīng)手地發(fā)揮，而幾乎所有二線城市都放開自己的地盤，給予很多優(yōu)惠政策，積極配合開發(fā)商建設(shè)、吸引品牌企業(yè)進駐開發(fā)的姿態(tài)，這是開發(fā)商樂意并積極向二線城市拓展的關(guān)鍵。

品牌地產(chǎn)企業(yè)的進駐,不僅對大理房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的觀念，同時也帶動城市整體住宅品質(zhì)的提高以及居民住宅消費觀念的提升。分析人士認為，隨著一些重量級房地產(chǎn)項目的亮相和商家如約進駐，將改變下關(guān)傳統(tǒng)商業(yè)格局，改善休閑旅游配套功能，對大理旅游城市品牌的提升起到積極作用。

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