昨日舉辦的大理第五屆房地產(chǎn)交易展示會上，參展的30家房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，一半以上推出了針對外地購房者的樓盤項目。在展區(qū)內(nèi)，不少外地口音的購房者也興致勃勃地向開發(fā)商詢問樓盤具體情況。

大理白族自治州規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示：開發(fā)旅游地產(chǎn)必備3個條件：具有自然環(huán)境、地理條件等天生的資質(zhì)；有豐富的歷史文化和地方文化；有完善的規(guī)劃和持續(xù)的投資。而這一切，大理已經(jīng)具備。這也意味著，大理房地產(chǎn)業(yè)將與旅游緊密結(jié)合，面向國內(nèi)外全面推行外向型發(fā)展。

旅游地產(chǎn)供需兩旺

記者在展會現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，大理旅游地產(chǎn)明顯呈現(xiàn)供需兩旺的局面。

“山水麗都”針對大理日漸增長的旅游人群，推出了精裝修的小戶型，其總價格在10萬元左右的45平方米左右的小戶型受到了來大理旅游游客的極大興趣。來自湖北的薛海霞女士表示，幾乎每年都要來大理度假一個星期以上，每次花費都不下于5000塊錢，10萬元就能在洱海邊擁有自己的房產(chǎn)，確實相當(dāng)有誘惑。

在云南房地產(chǎn)業(yè)界赫赫有名的銀海地產(chǎn)在蒼山腳下拿下了一塊450余畝的土地，擬開發(fā)商住兩用的高端項目。“項目開發(fā)面向的將是整個國內(nèi)市場�！睋�(jù)其置業(yè)顧問李偉介紹，大理的文化氣息吸引了眾多國內(nèi)名人前來，如果能有一個好的居住地將這些名人留在大理，又將反過來增添大理的魅力，基于這樣的一個循環(huán)，旅游地產(chǎn)與城市魅力將得到互促發(fā)展。

澳霖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司同樣看好大理旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景，相關(guān)負(fù)責(zé)人劉天錫告訴記者，從這屆房地產(chǎn)展示會的情況看，想在大理購房的外地消費者比起往年增加的幅度要大，表明大理的旅游地產(chǎn)市場正在逐步擴(kuò)大�，F(xiàn)在大理需要的就是要多舉辦這樣大型的展示會，展示大理所擁有的各種資源優(yōu)勢，吸引更多外地游客了解大理，關(guān)注大理，并最終愛上大理，住在大理。

來自上海上實地產(chǎn)的置業(yè)顧問李麗告訴記者，她的許多上海朋友都在大理買了房，每年住在大理的時間可能不到兩個月，其余時候房子或者借給來大理的朋友住，或者租給有需求的人群，這種半住半商的形式深受外地購房者青睞，并已成為大理旅游地產(chǎn)的一種發(fā)展趨勢。

90多家地產(chǎn)企業(yè)看中宜居環(huán)境

大理擁有“全國歷史文化名城”、“國家級風(fēng)景名勝區(qū)”、“國家級自然保護(hù)區(qū)”、“中國優(yōu)秀旅游城市”和“最佳中國魅力城市”等多頂桂冠于一身，這也給了大理首席旅游地產(chǎn)項目——感通別墅獲得成功的深厚底蘊。

“我們的客戶80%來自外地，既有美國、英國、奧地利、新加坡的外國朋友，也有中國臺灣、香港以及上海、浙江、廣東、甘肅、北京、哈爾濱的購房者�！痹诓稍L大理獨秀地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理許時元時，他指著辦公室墻上的地圖告訴記者。據(jù)介紹，這些來自國內(nèi)外的購房客戶都有一個相似的共同點，那就是都曾到過大理旅游，看到美輪美奐的感通別墅后就心動不已，購買時大都為一次性付清房款。

“到目前大理有50%左右的樓盤走外向型之路，以旅游地產(chǎn)定位的樓盤占到樓市的一半。目前在籌劃的項目中有條件的大部分會定位為旅游地產(chǎn)�！痹颇洗笸ù罄矸康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳曉彤告訴記者，該公司自1998年就來到大理，其開發(fā)目標(biāo)也將從目前的家居型向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)向。

外向型戰(zhàn)略激活大理地產(chǎn)業(yè)

云南大通大理房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳曉彤認(rèn)為，除具備開發(fā)旅游地產(chǎn)的條件外，發(fā)展外向型的房地產(chǎn)業(yè)，還有利于做大大理地產(chǎn)市場，打破地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中將會碰到的“天花板”。因為大理本地居住人口變化不會太大，如果完全面對本地居住需求開發(fā)房地產(chǎn)，那市場遲早會飽和，會碰到行業(yè)發(fā)展的“天花板”。陳曉彤分析道：如果是一個外向型的市場，一方面吸引外來開發(fā)商，開發(fā)出更高品質(zhì)的樓盤，另一方面可以吸引外地人到大理居住、投資置業(yè)，這樣，地產(chǎn)市場才會充滿活力和后勁。

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