七代小戶型

你住第幾代？

小戶型自上市起，就以其低廉的總價、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、全裝修的配套，成為市場追捧的對象和熱點。似乎每出現(xiàn)一個新概念，就標(biāo)榜自己是第幾代的新產(chǎn)品，其實透過現(xiàn)象看本質(zhì)，有些樓盤差別并不大，有業(yè)內(nèi)人士結(jié)合自身多年來開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)驗，把歷代小戶型產(chǎn)品分為七代。

第一代爛尾樓改造

原來的爛尾樓、集體宿舍或辦公樓因滯銷被迫改造，意外形成熱銷，許多開發(fā)商都發(fā)現(xiàn)了小戶型物業(yè)的市場空缺。一些原本處于建造過半、半死不活的物業(yè)，紛紛步其后塵，進(jìn)行內(nèi)部改造。但是，第一代小戶型只是單純的小面積住宅，存在很多不足，最終不過是住房消費的過渡產(chǎn)品。

第二代爛尾樓升級

第二代小戶型產(chǎn)品在建筑規(guī)劃和設(shè)計上有了一定進(jìn)步，但基本還是屬于爛尾樓改造項目，同時，第二代小戶型產(chǎn)品運用了時尚的產(chǎn)品理念和首創(chuàng)性的銷售方式，全裝修概念產(chǎn)品使小戶型物業(yè)再次掀起市場熱潮。

第三代注入商務(wù)服務(wù)

經(jīng)過幾年的市場洗禮和不斷演化，小戶型的使用功能越來越完善，新產(chǎn)品、新概念不斷涌現(xiàn)出來，除了做酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店以外，還加入了商務(wù)概念，如LOFT、STUDIO、SOHO、MORE、HOYA等。

第三代小戶型產(chǎn)品除了在產(chǎn)品上、營銷概念上不斷創(chuàng)新以外，最重要的是體現(xiàn)在專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)上，如洗衣、送餐、智能、商務(wù)服務(wù)、清理衣物等項目。

第四代第一次全新設(shè)計

第四代小戶型產(chǎn)品基本已經(jīng)擺脫了爛尾樓的概念，從外觀到室內(nèi)均是全新的設(shè)計，避免了以往爛尾樓改造的小戶型項目在諸多方面的劣勢、缺點。它在硬件方面朝高級酒店公寓看齊，如仿復(fù)式產(chǎn)品的出現(xiàn)，這類產(chǎn)品一般層高在3.9—4.2米左右，在服務(wù)上也進(jìn)一步提升，更加向酒店式靠攏。

第五代第四代改進(jìn)版

第五代小戶型產(chǎn)品在第四代的基礎(chǔ)上進(jìn)行了大幅改進(jìn)，尤其是戶型空間上，突破以往那種過于狹小的面積，使得居住適宜性大大提高，并且，第五代小戶型在公共配置上基本接近了星級賓館的水平，入戶大堂、空中花園、高級景觀會所等一一齊備；其次，管理方面聘請境外知名管理公司實現(xiàn)真正的酒店式管理。

第六代選址新區(qū)、新市鎮(zhèn)

第六代的小戶型產(chǎn)品往往落戶于開發(fā)新區(qū)、新市鎮(zhèn)等區(qū)域，通過便捷的交通(主要是軌道交通)通往市區(qū)各地。

第六代小戶型除了戶型已經(jīng)接近普通住宅的居住舒適度，其層高普遍在5米以上，單層面積也達(dá)到了50—60㎡，加上分割為2層，使得2房1廳甚至是3房1廳在小戶型產(chǎn)品上的實現(xiàn)成為可能。

在公共空間和配套設(shè)施上，第六代小戶型產(chǎn)品更是精益求精，挑空大堂、觀光電梯、商業(yè)步行街、酒店式管理、商務(wù)服務(wù)提供等豪華配備一應(yīng)俱全，突破小戶型產(chǎn)品過渡性的特點，具備了居住、商務(wù)、酒店等多重功能特性。

第七代全新飛躍產(chǎn)品

第七代小戶型產(chǎn)品可以說是前幾代小戶型產(chǎn)品的一個飛躍，其在規(guī)劃理念、產(chǎn)品設(shè)計、生活模式、社區(qū)生態(tài)上以青年生活為主體，是不折不扣的青年人居生活產(chǎn)品。具體而言，第七代小戶型產(chǎn)品具有了這樣一些特點，如：規(guī)劃圍繞青年生活展開；產(chǎn)品設(shè)計符合青年居住要求；社區(qū)功能符合青年特點；生活配套豐富青年生活；服務(wù)體現(xiàn)青年特色；社區(qū)品質(zhì)體現(xiàn)出國際性前瞻性等。

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