銀行開發(fā)商與購房人樓市鏈條上的三只“螞蚱”

央行在公布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告(2006)》中發(fā)出警告，在房價(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場波動(dòng)帶來的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等3大潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

這份報(bào)告可以看作是央行對(duì)今年地產(chǎn)金融形式的基本判斷，這個(gè)判斷從銀行業(yè)角度而言，如果也分警色級(jí)別的話，央行的表態(tài)無疑告訴我們這樣一個(gè)信號(hào)：金融風(fēng)險(xiǎn)或者說樓市風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在至少處于橙色階段。

央行報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的調(diào)整將分別影響到投資和消費(fèi)，進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)增長和金融穩(wěn)定產(chǎn)生負(fù)面影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場前景尚不明朗，如果房價(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌，銀行自身持有的房地產(chǎn)抵押價(jià)值會(huì)降低，沖抵銀行自有資本，銀行資本的下降會(huì)使銀行減少對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放，推動(dòng)房價(jià)更大幅度的下降。很明顯，央行發(fā)出的警告完全可以看作是在維護(hù)銀行業(yè)本身的利益，與他無關(guān)。

但是，至于銀行業(yè)之外的樓市、買房人等利益體的利益，央行在報(bào)告中很少提及。眾所周知，銀行和樓市曾經(jīng)是多么密切的利益共同體，但在風(fēng)險(xiǎn)面前，我們看到了央行的“自衛(wèi)”，卻沒有看到房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門站出來維護(hù)行業(yè)利益，而購房人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)更談不上誰來預(yù)警了，似乎只能讓購房人自行判斷。

需要提醒央行注意的是，金融和樓市就是一根繩子上的兩只“螞蚱”，金融有風(fēng)險(xiǎn)就意味著樓市有風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)繼而會(huì)波及購房人，如房價(jià)整體下跌，購房人資產(chǎn)自然也會(huì)縮水。所以，當(dāng)央行在維護(hù)自身行業(yè)利益的同時(shí)，需要顧及樓市利益和購房人利益。因?yàn)闃鞘泻唾彿咳诉^去是銀行業(yè)的“衣食父母”，未來的利益也不容忽視。