國稅總局日前發(fā)布《通知》稱，土地增值稅涉及的“普通標準住宅”認定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》關(guān)于“普通住房標準”的范圍內(nèi)從嚴掌握。也就是說，“允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%”的規(guī)定將取消。這也就意味著，“非普通住房標準”由原來144平方米以上變?yōu)?20平方米以上。據(jù)悉，這是為了進一步促進調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，增加中小套型、中低價位普通商品住房供應。
有觀察人士認為，如果從嚴掌握“普通住房標準”的范圍，肯定會對投資“非普通住宅”產(chǎn)生比較大的影響，短期內(nèi)必然會對“非普通住宅”二手市場產(chǎn)生沖擊，成交量下降將不可避免。
據(jù)了解，120平方米的房子目前屬于昆明二手房市場的主流交易房產(chǎn)，如果嚴格執(zhí)行《通知》的規(guī)定，那么120平方米將被列為“豪宅”之列。對此，昆明房地產(chǎn)業(yè)界人士則認為，由于土地增值稅的新政在地方尚未完全落實，短期內(nèi)昆明的“豪宅”二手成交不會受到影響。
“迄今為止我們辦理的房屋交易過程當中，尚未有處理過涉及土地增值稅的問題�！崩ッ骷鸭鸯`房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司相關(guān)負責人透露，無論“豪宅”與否，土地增值稅的問題都還沒有進入房屋買賣雙方的必然考慮范疇。昆明新亞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司有關(guān)負責人也表示，土地增值稅的問題屬于新政策，在昆明還有待進一步具體落實。
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