房產(chǎn)調(diào)控效果有限，癥結(jié)在哪？

近日，一篇題為《全國房價(jià)高位運(yùn)行，國務(wù)院對(duì)房產(chǎn)調(diào)控效果不滿意》的報(bào)道出現(xiàn)在各大網(wǎng)站的顯著位置。報(bào)道中，官員與個(gè)別專家分別談了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控效果不理想的看法�！鞍凑漳壳暗恼{(diào)控政策，房價(jià)上漲難以改變�！北睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任董藩教授直言。

我國房地產(chǎn)市場是否存在巨大泡沫，是一個(gè)爭論很久的問題。筆者認(rèn)為，“存在巨大泡沫”是一個(gè)不爭的事實(shí)。不能因?yàn)榻?jīng)過幾個(gè)月的調(diào)控效果不理想，就認(rèn)為所有的需求都是“真實(shí)需求”，就否定存在的巨大泡沫，進(jìn)而動(dòng)搖國家進(jìn)一步調(diào)控房價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的決心。調(diào)控效果不理想無非兩個(gè)原因，一是“藥”不對(duì)“癥”，政策措施有偏差。二是“藥”也對(duì)癥，政策措施也正確，但沒有下“猛藥”，劑量不到，政策措施落實(shí)不力。筆者認(rèn)為主要原因是后者。

要堅(jiān)定不移落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)措施。要說有改變的話，就是國家要旗幟鮮明地表示出“打壓房價(jià)，降低高房價(jià)”的態(tài)度。同時(shí)，對(duì)于一些百姓擁護(hù)，社會(huì)呼聲很高，行之有效的措施，要進(jìn)一步盡快出臺(tái)，比如：公布住房建設(shè)成本，土地出讓時(shí)與房價(jià)掛鉤，征稅重心從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)等措施。要敢于“槍打出頭鳥”，對(duì)于連續(xù)三個(gè)季度房價(jià)漲幅位居前列的城市，要進(jìn)行“問責(zé)”，追究主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。堅(jiān)定不移地推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的反商業(yè)賄賂工作，有網(wǎng)友說：“一反腐，房價(jià)就跌”，有一定道理。用鐵腕整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)行業(yè)的暴利行為。加快城鎮(zhèn)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，切實(shí)解決低收入家庭的住房困難。

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