從玫瑰灣到玫瑰公寓，再到國際茶都，一波接一波的搶購熱潮讓官南路徹底熱了起來，而眼下正火爆搶購中的國際茶都認(rèn)籌卡，更讓想投資商鋪的市民坐不住了——現(xiàn)在花2萬元辦理玫瑰灣·國際茶都認(rèn)籌卡，正式買商鋪時就可以沖抵3萬元房款；持認(rèn)籌卡在購鋪時更可以享受多重優(yōu)惠，最高優(yōu)惠可達房屋總價的4%，如此大手筆的優(yōu)惠更讓購鋪者心動不已。

雙層立體街鋪最高可達98%使用率鍛造強大價值基礎(chǔ)

玫瑰灣·國際茶都的誕生，不僅是一個影響到昆明南片區(qū)官南商業(yè)發(fā)展格局的重要事件，也是一個對云南乃至整個西部和泛珠江三角地區(qū)都將產(chǎn)生影響的重要商業(yè)大事。

這是因為，玫瑰灣商業(yè)風(fēng)情街打造的是“業(yè)態(tài)多元、規(guī)模宏大、使用率高”的雙層立體街鋪，它以“一站式”商業(yè)格局，為昆明商業(yè)投資者創(chuàng)造了一次投資創(chuàng)富的捷徑！

“到玫瑰灣買旺鋪！”這不是空泛的口號，而是實實在在的需求和理念。玫瑰灣既為消費者提供了一處買好茶的好市場，同時，它包含餐飲、服裝、百貨、娛樂休閑等多元化商業(yè)形態(tài)，它雙層立體街鋪的獨創(chuàng)性，可達98%的超高使用率，三四樓帶有大露臺，將投資的價值發(fā)揮到最大化，為投資者創(chuàng)造的是一個買旺鋪賺大錢的好機會。

玫瑰灣商業(yè)風(fēng)情街是由京鵬地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃總建筑面積逾3萬平方米集茶產(chǎn)業(yè)、餐飲、服裝百貨、娛樂休閑為一體的風(fēng)情一條街，位于昆明南片區(qū)成熟商業(yè)核心區(qū)域。該項目的定位與策劃，融會了發(fā)展商的汗水和智慧。

據(jù)了解，開發(fā)商在考察了全國著名大型商城后，擯棄了傳統(tǒng)商業(yè)街鋪的規(guī)劃缺陷，首創(chuàng)出“雙層立體街鋪”的建筑形式，鋪鋪面街、一二樓全是街鋪，其一樓層高與二樓層高比普通商鋪高20公分以上，三四樓配置有露臺。尤其讓投資者關(guān)注的是，98%的超高實用率在同類項目中比較罕見；一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)的面積使用率多在80%以下，有著較多的分?jǐn)偯娣e。但在玫瑰灣風(fēng)情街，發(fā)展商在使用面積上創(chuàng)造了驚人的98%的高度，這就意味著，每一個投資者的投資價值，都能夠通過每一平方米的面積體現(xiàn)出來。

發(fā)展商負(fù)責(zé)人介紹，具有如此先進規(guī)劃設(shè)計的綜合商業(yè)市場，在全省并不多見，其3萬平方米的規(guī)模、獨特的環(huán)境特色在昆明更是不凡。目前，項目招商也在火爆進行中。據(jù)了解，眾多商家都十分看好該商業(yè)創(chuàng)富平臺。相對于其他綜合商城，玫瑰灣還具有檔次高、質(zhì)量優(yōu)、規(guī)模大的綜合優(yōu)勢，可以滿足消費者多元化的采購需要。

重要的是，玫瑰灣商業(yè)風(fēng)情街位于新興商業(yè)官南片區(qū)，周邊商業(yè)配套環(huán)境已逐漸成熟，正成為昆明最具投資價值的商業(yè)集群板塊，目前云南最大的康樂茶葉市場位于這里，水映長島國際城也在此地拔地而起。尤其值得指出的是，商業(yè)方面，包括大商匯、邦盛國際城，具西班牙風(fēng)情的假日灣餐飲區(qū)，都在官南大道一帶紛紛亮相。區(qū)域商業(yè)的爆發(fā)力和成長空間已被業(yè)內(nèi)外高度關(guān)注。

玫瑰灣商業(yè)風(fēng)情街的成長優(yōu)勢顯然有目共睹，再加上規(guī)�；�、多元化、高使用率的特色，大大提升了玫瑰灣的市場競爭力和招商引資力，從目前招商形勢來看，有力地奠定了玫瑰灣風(fēng)情街“立足昆明，走出云南”的區(qū)域市場重要地位。目前，玫瑰灣商業(yè)風(fēng)情街的強大競爭優(yōu)勢已開始顯山露水：尚未正式開業(yè)，就已吸引了眾多香港、珠三角及昆明的茶商和其他大商家的眼球，更有眾多投資者對其青睞，紛紛搶購其鋪位。

多元化商業(yè)格局玫瑰灣風(fēng)情街，蘊藏多元化澎湃商機
對于商鋪投資者來說，街鋪的誘惑是無法抵擋的。在傳統(tǒng)的商業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，街鋪往往成為最直接最實效的商業(yè)形態(tài)。追溯昆明的商業(yè)發(fā)展史，從昆明各大商圈的形成過程來看，街鋪的價值和作用幾乎是無可替代的。

螺螄灣商圈街，街鋪是主力形態(tài)；同樣，老國貿(mào)商圈，街鋪是最完美的商業(yè)形態(tài)。而現(xiàn)在的玫瑰灣，街鋪的傳統(tǒng)價值正得到放大。這是因為，街鋪在商業(yè)運營中起到聚合人氣、刺激消費的原始作用，非常適合商業(yè)直接面對消費者的消費模式，街鋪的發(fā)展空間總是巨大的。在螺螄灣，5年前每平方米幾千元的價格到今天已成長到每平方米數(shù)萬元；街鋪的增值速度更為驚人，短短五六年的時間，街鋪的價值可能會翻上數(shù)倍。

至于今天，昆明成規(guī)模的街鋪社區(qū)還不多見，以街鋪為基本商業(yè)形態(tài)的大型商圈還沒有真正成形。玫瑰灣商業(yè)風(fēng)情街的成功崛起，它的價值和意義，無疑是對昆明街鋪商業(yè)的全面重組。

玫瑰灣風(fēng)情街的價值內(nèi)涵不僅在于此，全面引入多元化的產(chǎn)業(yè)——茶產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、、服裝業(yè)、百貨業(yè)和娛樂休閑業(yè)，絕非一時沖動之舉，而是將多種產(chǎn)業(yè)形態(tài)集合在一起，形成多元化發(fā)展的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈。玫瑰灣風(fēng)情街將多元化的產(chǎn)業(yè)糅合在一起，顯然是為了集萃多元化產(chǎn)業(yè)的多重優(yōu)勢，在保證主體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也能為不同層面的消費群提供不一樣的多元化服務(wù)�！霸诿倒鍨筹L(fēng)情街，能夠滿足你對生活的各項需求�！边@是玫瑰灣商業(yè)負(fù)責(zé)人的一句話，充分說明了項目的商業(yè)價值所在。

與此同時我們不難發(fā)展，玫瑰灣風(fēng)情街所主張的茶產(chǎn)業(yè)、餐飲、服裝百貨、娛樂休閑等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也正是目前昆明地區(qū)商業(yè)類別中發(fā)展最快的商業(yè)類別。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示：2005年，昆明市場的茶產(chǎn)業(yè)、餐飲和百貨年消費總量已突破萬億。與之相呼應(yīng)的是，目前云南地區(qū)的綜合類商業(yè)市場每年正以百萬平方米的速度在增長。其增長速度和成長空間，為眾多投資者所看好！

雙層獨立式街鋪與多元化產(chǎn)業(yè)的對接，實質(zhì)上成功焊接了玫瑰灣風(fēng)情街完整安全投資保證體系，并為該項目投資空間的不斷提升奠定了基礎(chǔ)。它的規(guī)模效應(yīng)和樣板意義，不僅在昆明，甚至在云南，都是現(xiàn)實而深遠的。

安全投資計劃，經(jīng)營創(chuàng)造價值多層旺鋪引發(fā)投資熱潮

作為一個定位于多元化的綜合商業(yè)大場，玫瑰灣商業(yè)街的價值將從未來的經(jīng)營體系中再次得到印證。據(jù)發(fā)展商相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為保障每個投資者的利益，將玫瑰灣風(fēng)情街經(jīng)營好，公司將“專項推廣基金”,設(shè)立安全投資計劃，在全面提升玫瑰灣商業(yè)風(fēng)情街的市場形象和市場競爭力的同時，也為項目的后續(xù)經(jīng)營奠定強大的基礎(chǔ)，并努力在短期內(nèi)將風(fēng)情街打造成昆明商業(yè)集群中的一大重量級商業(yè)市場板塊。

事實上，當(dāng)大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商仍只注重于地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)績時，玫瑰灣掌舵人——京鵬地產(chǎn)已開始提出“經(jīng)營為上”的理念，并將這一理念用來指導(dǎo)實際工作，貫穿于開發(fā)招商全過程。其首創(chuàng)的“五重保險安全投資”模式，更使投資玫瑰灣幾乎等同于“零風(fēng)險”。

“五重保險安全投資計劃”在昆明商業(yè)投資市場中是前所未有的。它具體表現(xiàn)在：一是買鋪即送兩年發(fā)展基金，投資門檻與成本大大降低，為更多渴望投資創(chuàng)富的人提供了最便捷最實效的投資通道，為廣大投資者搭建最保險最安全的投資平臺。二是特設(shè)“專項推廣基金”，保障長足穩(wěn)定經(jīng)營，不惜資本聘請專業(yè)招商隊伍統(tǒng)一經(jīng)營管理，整體運營、宣傳推廣，建設(shè)立體化宣傳網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)體系，為玫瑰灣的可持續(xù)發(fā)展和恒久價值“保駕護航”。三是大膽創(chuàng)立“5年安全回購模式”，突破安全投資的最后瓶頸，發(fā)展商承諾5年后如投資者未見收益或?qū)κ找娌粷M，可要求回購?fù)虽�，完全消除投資者的后顧之憂，使投資接近“零風(fēng)險”。四是用科學(xué)的發(fā)展觀建構(gòu)運營體系。五是建立誠信經(jīng)營聯(lián)盟，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)和服務(wù)關(guān)，增強每個商家在同市場行業(yè)中的品牌影響力和產(chǎn)品競爭力，全面建構(gòu)玫瑰灣商家一致形象，全面提升玫瑰灣商業(yè)運營價值和品牌形象。

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