準(zhǔn)備金率上調(diào)會(huì)影響個(gè)人住房貸款嗎?

日前，央行宣布將從11月15日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5％，這意味著銀行信貸將進(jìn)一步緊縮。但記者了解到，該政策目前對(duì)包括房貸在內(nèi)的個(gè)人貸款影響有限，房貸看來(lái)依然是銀行的“香餑餑”。

上周五，繼7月5日、7月21日后，央行再次決定，將 存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。這三次上調(diào)至少有4500億銀行資金被凍結(jié)，但相對(duì)全國(guó)10萬(wàn)億的貸款總量來(lái)說(shuō)，這4500億只是杯水車薪，央行此舉用意在于發(fā)出緊縮信貸的信號(hào)。

據(jù)悉，今年以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)均出現(xiàn)了不同程度的信貸過(guò)快的局面。央行兩次宣布調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，緊縮銀根，使得各家銀行下半年不得不放緩貸款的腳步。然而，記者了解到，這對(duì)于個(gè)人房貸而言短期內(nèi)影響不大。

目前，昆明市的經(jīng)濟(jì)基本面比較良好，而且昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直很平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)所謂的房市泡沫。因此，很多銀行人士都表示，這次央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，估計(jì)會(huì)跟前兩次一樣，對(duì)中小城市不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。所以，本次央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)昆明的個(gè)人住房貸款影響不大。

光大銀行昆明分行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，由于央行要緊縮信貸，所以銀行在審核貸款方面可能會(huì)比平時(shí)嚴(yán)格、以使貸款成數(shù)逐步降低，或者一部分貸款將執(zhí)行基準(zhǔn)利率而非優(yōu)惠利率。該負(fù)責(zé)人表示，宏觀調(diào)控的作用不可能馬上顯現(xiàn)，而是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，對(duì)個(gè)人住房貸款也是一樣，雖然目前不會(huì)有什么反應(yīng)，但影響會(huì)逐漸加大。

更多在滇的各銀行負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，目前昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升期，市民的購(gòu)買力正在逐漸增強(qiáng)，房貸是各銀行在昆明主要爭(zhēng)奪的業(yè)務(wù)之一。在這種情況下，銀行極有可能縮減中小企業(yè)貸款，以保證將有限的資金投放到個(gè)人住房貸款上。

據(jù)了解，今年以來(lái)，在滇的各銀行已經(jīng)相繼打起了三輪房貸戰(zhàn)，共推出了10余個(gè)房貸新品。業(yè)內(nèi)人士透露，幾家在滇銀行近期還將推出房貸新產(chǎn)品。所以在2007年到來(lái)之前的一個(gè)多月里，各在滇銀行必定會(huì)將業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在房貸方面，決不會(huì)抬高門檻，限制個(gè)人住房貸款。

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