王曉睿：美樂思地產(chǎn)推廣機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)

一般來說，很多人都認(rèn)為“地價(jià)是房價(jià)上漲的主導(dǎo)誘因”，從這個(gè)觀點(diǎn)出發(fā)，022號(hào)地塊拍出的價(jià)格，必定會(huì)對(duì)明年的房價(jià)產(chǎn)生影響。但我不贊成這種說法。

因?yàn)�，單純從�?jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，這個(gè)觀點(diǎn)是不成立的，相反，應(yīng)該是“高房價(jià)決定高地價(jià)”——

我們不妨舉個(gè)例子：政府準(zhǔn)備出讓一塊土地，由于所訂出的土地底價(jià)過高而沒有發(fā)展商前來投標(biāo)，這樣一來這塊土地所開出的價(jià)格就無法得到實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然這塊土地上也不會(huì)造出相應(yīng)的房子，也不會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的房價(jià)。所以，從這個(gè)角度看，地價(jià)并不能決定房價(jià)。

有人說房價(jià)的高低是由地價(jià)成本決定的，地價(jià)的上漲使得房價(jià)上漲，所以地價(jià)決定房價(jià)。如果某開發(fā)商高價(jià)拿了一塊地，根據(jù)測算，由于收購的地價(jià)過高，只有把房價(jià)定在5000元/平方米才能保本，但市場上該地塊的房價(jià)行情是4000元/平方米，那么發(fā)展商定出的5000元/平方米的房價(jià)只能是有價(jià)無市，這個(gè)房價(jià)并沒有最終得到實(shí)現(xiàn)。

從上述分析可以推斷出，地價(jià)所決定的房價(jià)是沒有意義的，地價(jià)是房價(jià)的組成部分，但地價(jià)不能決定房價(jià)。而房價(jià)所形成的地價(jià)才有意義，房價(jià)可以決定地價(jià)。

盛高置地：盛高置地(控股)有限公司

盛高置地，這個(gè)上海本幫派的翹楚，在今年9月底，以外資房地產(chǎn)企業(yè)的身份成功借道香港上市。此次，以306萬/畝價(jià)格拍下024號(hào)地塊，邁進(jìn)昆明地產(chǎn)市場，開始其擴(kuò)展戰(zhàn)略的第一步，其負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，“昆明是中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市之一，市場潛力優(yōu)厚，我們將會(huì)利用024號(hào)地塊發(fā)展優(yōu)質(zhì)的商業(yè)及住宅項(xiàng)目，為投資者帶來合理的回報(bào)，同時(shí)，我們對(duì)未來昆明地產(chǎn)市場的發(fā)展充滿信心，我們會(huì)繼續(xù)積極物色更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，以開發(fā)更我優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項(xiàng)目，滿足不斷增長的市場需求。

“具體到024號(hào)地塊，我們公司認(rèn)為，西山區(qū)滇池路商住兩用地皮，接連中心繁華地區(qū)，發(fā)展條件優(yōu)厚，位處當(dāng)?shù)夭豢啥嗟玫牡囟�。集團(tuán)預(yù)計(jì)將會(huì)把該地皮同時(shí)規(guī)劃為多幢商業(yè)樓宇及住宅用途�！�

昆明銀海地產(chǎn)有限公司

銀海地產(chǎn)相關(guān)方面表示，自今年一系列調(diào)控政策出臺(tái)以來，他們就在不斷調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略，以積極態(tài)度適應(yīng)國家房地產(chǎn)政策，并意識(shí)到這是中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的時(shí)刻，身為品牌開發(fā)企業(yè)更應(yīng)該以身作則，與時(shí)俱進(jìn)。對(duì)于此次拿地，銀海地產(chǎn)認(rèn)為這是在宏觀調(diào)控規(guī)范下的一次正常市場行為，更多的是表現(xiàn)出他們對(duì)昆明房地產(chǎn)未來發(fā)展的信心，而在以后的開發(fā)過程中，他們依然會(huì)嚴(yán)格按照國家相關(guān)政策來執(zhí)行。

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