11月6日下午，民航路26號(hào)的一塊102畝的居住用地公開(kāi)拍賣(mài)，以6.9億元的價(jià)格成交，折合每畝地價(jià)高達(dá)近675萬(wàn)元/畝,這是繼本月2日位于東南二環(huán)3塊都是100多畝的商住用地高價(jià)拍出后，昆明土地交易單價(jià)再創(chuàng)歷史新高。

短短幾天時(shí)間，位于主城區(qū)的這4塊百畝土地次第出讓?zhuān)鹆藰I(yè)界廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這4個(gè)項(xiàng)目以及民航路上已在醞釀的百畝大盤(pán)城市理想項(xiàng)目都將有望于在明年起先后上市，再加上此前已啟動(dòng)或分期開(kāi)發(fā)的順城、匯都國(guó)際、中央麗城、昆明老街、世紀(jì)俊園、MOMA、上東城等，屆時(shí)，主城區(qū)也許將出現(xiàn)樓盤(pán)集中放量高潮，可供廣大購(gòu)房者選擇的市區(qū)大盤(pán)最多可能達(dá)到10個(gè)左右，這必將極大地緩解目前市區(qū)新建商品房的緊俏局面。

今年主城房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯

從4塊百畝土地的競(jìng)拍結(jié)果看，昆明“樓王”紀(jì)錄不斷被刷新，俊發(fā)地產(chǎn)最后拿下的民航路地塊，樓面地價(jià)已高達(dá)3000元/平方米左右。這無(wú)疑說(shuō)明本土開(kāi)發(fā)商對(duì)后市相當(dāng)看好。

從2005年之前的昆明樓市來(lái)看，除家天下、傾城名筑等少數(shù)樓盤(pán)外，位于一環(huán)路以?xún)?nèi)的樓盤(pán)均價(jià)大都在3000—4000多元/平米左右；位于一環(huán)路和二環(huán)路之間的樓盤(pán)均價(jià)則在3000多元/平米左右。而2005年以后，特別是進(jìn)入2006年以來(lái)，主城區(qū)房?jī)r(jià)則漲勢(shì)明顯，由此帶動(dòng)的二環(huán)路外房?jī)r(jià)也直逼3000元/平米。

MOMA一期在2004年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)只有3000元/平米，目前在二手房市場(chǎng)的價(jià)格已漲至4500元/平米左右，據(jù)內(nèi)部人士透露的信息，MOMA二期的均價(jià)可能會(huì)直逼6000元/平米。

而在今年房交會(huì)上，二次亮相的順城甚至喊出了8000元/平米的天價(jià)，同樣由賽倫地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的順城豪庭項(xiàng)目，在2000年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)也只有4000元/平米，現(xiàn)在在二手房市上的價(jià)格已經(jīng)漲至6000元/平米左右。

匯都國(guó)際住宅價(jià)格目前在二手房市場(chǎng)上叫價(jià)為5500元/平米，米蘭國(guó)際的均價(jià)為4500元/平米以上。10月29日開(kāi)盤(pán)的興杰站·現(xiàn)代城均價(jià)也達(dá)到了5000元/平米左右。

“現(xiàn)在昆明的地價(jià)過(guò)高了，應(yīng)該提醒市場(chǎng)理性。”隨著土地資源的逐漸稀少和土地價(jià)格的上漲，有業(yè)界人士認(rèn)為主城區(qū)房?jī)r(jià)仍有上漲空間，明年的漲幅或許會(huì)超過(guò)今年，但也有業(yè)內(nèi)人士理性看待昆明房?jī)r(jià)，深度地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總經(jīng)理黃志國(guó)表示，盡管上述4塊土地的價(jià)格均創(chuàng)新高，并不表示明年的昆明房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)暴漲。

明年市區(qū)大盤(pán)開(kāi)閘放水

近幾年來(lái)，市區(qū)新盤(pán)上市項(xiàng)目一直不多，甚至出現(xiàn)了高檔公寓開(kāi)發(fā)斷檔的現(xiàn)象。一方面受到4年前實(shí)行的昆明主城區(qū)二環(huán)以?xún)?nèi)“只拆不建”禁令的影響，另一方面則與市中心可開(kāi)發(fā)地塊逐漸稀缺，一些拆遷改造進(jìn)度慢有關(guān)。

近兩年來(lái)，隨著舊城區(qū)拆遷改造進(jìn)程的加快，政府加大對(duì)城中村、爛尾樓的治理力度，主城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展才逐漸開(kāi)始復(fù)蘇，但上市新盤(pán)依然不多，因而形成了現(xiàn)在市中心商品房供不應(yīng)求的局面，其房?jī)r(jià)當(dāng)然就扶搖直上。

目前，包括順城、中央麗城、世紀(jì)俊園、匯都國(guó)際、MOMA等在內(nèi)的幾個(gè)市區(qū)大盤(pán)正成為市場(chǎng)的香餑餑。

相對(duì)于一些因拆遷問(wèn)題進(jìn)展緩慢的市區(qū)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，此次陸續(xù)出讓的4塊百畝土地，將給主城區(qū)樓市帶來(lái)了新的活力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心也得到進(jìn)一步增強(qiáng)。由于這4塊土地的拆遷工作已經(jīng)基本完成，其項(xiàng)目上市進(jìn)程必然加快。

有業(yè)內(nèi)人士透露，本月2日出讓的3塊土地計(jì)劃于明年7月份交地。因此，預(yù)計(jì)這些新項(xiàng)目有望在明年下半年以后陸續(xù)亮相，據(jù)悉，位于民航路上的另一個(gè)百畝大盤(pán)城市理想項(xiàng)目也計(jì)劃在明年上市，加上目前在售或進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)的幾個(gè)市區(qū)大盤(pán)，明年主城區(qū)盤(pán)量較大的項(xiàng)目數(shù)量可能將達(dá)到10多個(gè)，這將會(huì)有效地平抑主城區(qū)房產(chǎn)的供需矛盾。

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