進(jìn)入十月份，樓市又迎來了一個收房的高峰期。收房要準(zhǔn)備哪些材料、驗房如何進(jìn)行等等收房環(huán)節(jié)，成為了首次置業(yè)者的難題。在此，筆者整理了一些收房驗房的基本程序，供這些首次置業(yè)者參考。

收房材料

收房所需證件及材料：身份證或戶口簿原件、購房首付款收據(jù)原件、購房貸款合同原件、業(yè)主及常住人口相片。

應(yīng)交費用：房款差額、契稅、印花稅、證照費、工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、電梯運行服務(wù)費、水泵運行服務(wù)費、裝修管理服務(wù)費等。

代收費用：生活垃圾清運費、有線電視收視費及入網(wǎng)費、維修基金、公用電費、預(yù)收水電費、裝修押金等。

驗收文件

備案文書復(fù)印件、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。

驗收項目

防盜門：門框是否端正，卷尺量各邊是否平行；表面是否有劃傷和油漆滴淌的痕跡，是否有坑洞；關(guān)合是否嚴(yán)密，尤其是有鎖的一邊，是否有特別的聲音；門鎖是否齊全、靈活；五金件是否生銹。

墻壁：對于是否有空裂現(xiàn)象，可以用小錘(木棍)輕敲，如果聽到“空空”的聲音，表明面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，聽到沉悶的碰擊聲則無此跡象；目測墻壁表面是否有裂縫；對于墻身是否傾斜，可用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；墻角接位是否有裂痕；墻角與地面接位是否有裂痕。

陽臺：目測陽臺同房屋的兩連接出是否有裂縫；目測陽臺內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋；陽臺上是否有水跡。

窗戶：用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致；窗邊與混凝土接口有無縫隙；關(guān)上窗聽隔音效果并目測關(guān)閉是否嚴(yán)密；目測玻璃是否有劃痕；五金件是否生銹。

上下水管：盡量開大水龍頭，檢測是否滲、漏、堵；管道沿線是否有銹跡。

衛(wèi)生間：封住地漏，灌水24小時，看底層是否有水跡；先蓄水而后放水，看是否有積水；看頂部是否有水跡，是否有霉斑；衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座；水路管道連接出是否滴漏，出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。

地面頂棚：如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重；在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。

電路系統(tǒng)：檢查各處電燈是否亮，線路是否完好；電筆測電插座插孔，線路是否完好；電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；用電筆測空調(diào)的插座是否與其他線路分開。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。