本報寶雞訊(田青記者董毅)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這“五證”是每個房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房開發(fā)和預(yù)售的過程中都應(yīng)該具備的，而號稱“寶雞第一大盤”的三迪·世紀新城卻在只有其中一證的情況下已經(jīng)開始預(yù)售并在當(dāng)?shù)卮笏列麄�，造成不良影響。近日，不少市民向本報打來電話反映，寶雞千畝大盤“三迪·世紀新城”沒有辦理相關(guān)手續(xù)就開始動工建設(shè)并進行預(yù)售宣傳。10月30日上午，記者就此問題進行了調(diào)查。記者首先以購房者的身份來到該樓盤位于市區(qū)金陵橋西的接待中心，據(jù)售樓人員介紹，三迪·世紀新城樓盤地址位于寶雞市代家灣，占地千畝，現(xiàn)在開始預(yù)售的是3棟多層和1棟小高層，共有上百套住房，有90多套已經(jīng)預(yù)訂出去了，如果要預(yù)訂只需要交5000元的“認籌金”就可以。當(dāng)記者亮明身份詢問樓盤的各種手續(xù)辦理情況時工作人員拿出該開發(fā)企業(yè)的一些資質(zhì)類證件，而作為商品房預(yù)售依據(jù)的“五證”只有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一個證件，他們說其它手續(xù)已經(jīng)辦理了但不在接待中心。至于《商品房預(yù)售許可證》因為樓盤還沒有公開銷售，樓盤建設(shè)比例還未達到辦理的條件所以暫時還沒有。
為進一步核實證件是否齊全，三迪·世紀新城是否具備前期預(yù)售的條件，記者先后走訪了寶雞市房管局、寶雞市城市管理綜合執(zhí)法局、寶雞市規(guī)劃局并電話采訪了該市土地局的相關(guān)負責(zé)人。據(jù)房管局開發(fā)建設(shè)科工作人員介紹，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所開發(fā)的期房進行預(yù)售時，必須辦理《商品房預(yù)售許可證》，而辦理此證是在“五證”中其它四證具備的前提下才可獲取，在沒有取得該證的情況下，不得進行商品房預(yù)售；綜合執(zhí)法局，房地產(chǎn)執(zhí)法大隊的相關(guān)人員告訴我們，在今年年初他們就接到群眾投訴也派人去查過，但因諸多原因，所以就沒有查下去；那么該樓盤應(yīng)該在規(guī)劃部門辦理的三證是否齊全呢?在寶雞市規(guī)劃局，記者僅看到了一份《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》留有存檔，沒有看到另外的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》；而我們電話采訪土地管理部門了解該樓盤《國有土地使用權(quán)證》的辦理情況時，該市土地局土地管理所的相關(guān)人員并沒有正面回答我們的問題，表示事情比較復(fù)雜，不好表態(tài)。
針對這樣的事件，我們咨詢了陜西寶吉律師事務(wù)所副主任陸威律師，據(jù)陸律師介紹，商品房預(yù)售在“五證”不全的情況下，不允許以認購、定購、預(yù)訂等各種名目進行預(yù)售并收取定金。
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