七份公證真假難辨一大家子人打起了官司
在取得父親三套房產(chǎn)的過(guò)程中，二女兒陸續(xù)在三家公證處辦理了總共七份《公證書(shū)》。但在所有房產(chǎn)手續(xù)均已辦理完畢之后，老人和大女兒卻跳了出來(lái)，稱這些《公證書(shū)》全都是“假公證”，自己的房產(chǎn)是被“騙走”的。經(jīng)過(guò)司法機(jī)構(gòu)鑒定，至少有三份公證書(shū)中所附合同上的簽名存在虛假。這場(chǎng)“房產(chǎn)之爭(zhēng)”還未結(jié)束，兩位老人狀告兩家公證處及房地產(chǎn)登記部門的官司，近日又將開(kāi)庭審理。
和睦家庭鬧分家房產(chǎn)全部歸大哥
平政街是昆明市區(qū)內(nèi)比較古老的一條街道，由于新城建設(shè)，如今那條老街的氣象早已不復(fù)存在。上世紀(jì)八九十年代以前的這條街上，居住著楊氏兄弟楊亮、楊強(qiáng)、楊洪三家人。這里的門牌編號(hào)為9-10號(hào)，共有6間房屋，其中，還包括一套臨街的商業(yè)鋪面，總共100多平方米，全部由楊家自籌資金建蓋。
多年來(lái)，三兄弟一直相處得很融洽，不分彼此，在外人眼里，他們是一個(gè)非常和睦的大家庭。對(duì)于家里的房產(chǎn)，他們也沒(méi)有加以分割，而是共同擁有其產(chǎn)權(quán)。
1995年，在協(xié)商一致的情況下，三兄弟決定對(duì)以上這些房產(chǎn)進(jìn)行分割和明確。當(dāng)年11月21日，二女兒楊葉秀以父親代理人的身份，和兩位叔叔一起來(lái)到五華區(qū)公證處，要求就此辦理一份公證書(shū)。他們?cè)诋?dāng)場(chǎng)簽訂的一份《房屋分割協(xié)議書(shū)》中約定：平政街9號(hào)的兩間鋪面和兩間住房均歸大哥楊亮所有，平政街10號(hào)的另兩間歸楊強(qiáng)所有，而老三楊洪則放棄自己的產(chǎn)權(quán)。
次日，五華區(qū)公證處出具了見(jiàn)證這一房產(chǎn)分割行為的公證書(shū)(此為第一份公證書(shū))。
不久后，隨著楊強(qiáng)將自己那兩間房轉(zhuǎn)讓給了大哥，楊亮名下就擁有了上百平方米的六間房產(chǎn)（包括兩間商業(yè)鋪面）。從后來(lái)所發(fā)生的一系列事情來(lái)看，這實(shí)際上相當(dāng)于在原本和睦的家庭中埋下了一顆“定時(shí)炸彈”。
通過(guò)“贈(zèng)予合同”房產(chǎn)順利易主
１９９５年１１月２２日，楊葉秀和丈夫趙云亭來(lái)到五華區(qū)公證處，這一天，他們通過(guò)一份“贈(zèng)予合同”，拿到了老人名下的三間房產(chǎn)。
該合同約定，對(duì)于楊亮名下但實(shí)際上屬于其與老伴郎學(xué)英共同財(cái)產(chǎn)的家中房產(chǎn)，進(jìn)行所有權(quán)變更，其中，平政街９號(hào)的鋪面房贈(zèng)送給楊葉秀，另兩間住房贈(zèng)送給楊的丈夫趙云亭。對(duì)此，“楊亮與郎學(xué)英表示同意接受”。
記者調(diào)查掌握到的這份公證書(shū)(此為第二份公證書(shū))中，對(duì)這次房產(chǎn)贈(zèng)予進(jìn)行了一番簡(jiǎn)單的記載：“茲證明贈(zèng)予人楊亮、郎學(xué)英與受贈(zèng)人楊葉秀、趙云亭于１９９５年１１月２２日來(lái)到我處，自愿簽訂《贈(zèng)予合同》，并且，在我面前，在該合同上簽名�！�
這份公證書(shū)出具于贈(zèng)予行為的第二天，公證員署名為孔令瓊，加蓋有五華區(qū)公證處公章。拿著這份公證書(shū)，楊葉秀夫婦很順利地到房產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
在這之后的1998年8月13日，一份《委托書(shū)》顯示，楊氏父女之間又發(fā)生了一次委托行為，內(nèi)容為楊亮委托女兒楊葉秀全權(quán)辦理其拆遷期間房屋產(chǎn)權(quán)的換證手續(xù)。同一天，當(dāng)時(shí)的東川市第二公證處作出公證（此為第三份公證書(shū)），稱楊亮親自來(lái)到公證處，在公證員面前簽署了這份委托書(shū)。
從法律上看，有了這樣一份“全權(quán)代理”的授權(quán)，以后再辦理類似產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，老人已經(jīng)可以不必親自到場(chǎng)了。但值得注意的是，根據(jù)五華區(qū)公證處１９９９年9月２9日出具的又一份《贈(zèng)予公證書(shū)》（此為第四份公證書(shū)）記載：當(dāng)時(shí)腿部已經(jīng)因病不便行動(dòng)的楊亮老人仍然“親自”到了公證處。該“公證”內(nèi)容稱：此前，楊亮與楊葉秀父女來(lái)到該處，自愿簽訂了一份《贈(zèng)予合同》，父親表示愿將自己一間２０多平方米的鋪面房贈(zèng)送給女兒。當(dāng)著公證人員的面，父女二人還在該合同上簽下了自己的名字。
根據(jù)這份贈(zèng)予公證，楊葉秀又順理成章地取得了這間鋪面房的產(chǎn)權(quán)。
老人否認(rèn)贈(zèng)送稱房產(chǎn)被人“偷走”
如果不是因舊城改造建設(shè)，或許圍繞著家中這些房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種種問(wèn)題一直都不會(huì)暴露出來(lái)。
1997年初，平政街所在地段需要拆遷，對(duì)于這里的住戶，政府都要安排相應(yīng)的住房予以安置。在此期間，楊亮、郎學(xué)英的大女兒代軍突然代表老人對(duì)外宣稱：老人根本就不曾將自己的房產(chǎn)贈(zèng)送給任何人，他們的房產(chǎn)被人“神不知鬼不覺(jué)”地“偷”走了。
1997年7月，五華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司在拆遷賠償時(shí)，根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)登記，認(rèn)定老人聲稱被“偷”走的那四間房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人分別為楊葉秀及其丈夫趙云亭，并據(jù)此分別在豐寧小區(qū)安置了兩套住房給楊、趙二人。與此同時(shí)，根據(jù)老人名下仍然保留著的其余房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，楊亮、郎學(xué)英也在豐寧小區(qū)被安置了一間商業(yè)鋪面。
按理說(shuō)，這間鋪面是老兩口安享晚年的最主要的生活來(lái)源，對(duì)他們的重要性不言而喻。但令人費(fèi)解的是，不到三年，老人竟又將自己的這間鋪面再次“無(wú)償轉(zhuǎn)讓”給了女兒。2000年5月11日，五華區(qū)公證處作出的一份《公證書(shū)》（此為第五份公證書(shū)）稱：老人將這間商鋪贈(zèng)送給了楊葉秀。
“這已經(jīng)是第三次了，她用偽造的一系列手續(xù)，把我們的房產(chǎn)‘贈(zèng)送’給了自己！”郎學(xué)英老人接受采訪時(shí)顯得相當(dāng)憤怒�！皸钊~秀曾經(jīng)向我們要過(guò)身份證復(fù)印件，當(dāng)時(shí)稱是為了幫我們辦理房產(chǎn)證，沒(méi)想到啊，她的真正目的竟是為了霸占我們老兩口的財(cái)產(chǎn)！”
你爭(zhēng)我?jiàn)Z“房產(chǎn)之爭(zhēng)”逐漸升級(jí)
當(dāng)“房產(chǎn)之爭(zhēng)”暴露出來(lái)后，兩代人之間的矛盾開(kāi)始空前激烈起來(lái)。
2003年6月，附有楊亮簽名、印章和手印的一份《聲明》開(kāi)始在親朋好友和房產(chǎn)登記等相關(guān)部門之間廣為流傳，楊亮在其中稱：“我與老伴郎學(xué)英結(jié)婚40多年，她是個(gè)非常能干勤勞的人，支撐著整個(gè)家里的事情。尤其這幾年我喪失生活自理能力后，她對(duì)我照顧得很好，真可謂是患難見(jiàn)真情。我曾在患病中立下遺囑，要給女兒楊葉秀一些房產(chǎn)，現(xiàn)聲明作廢，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)有她母親等人在場(chǎng)和同意……現(xiàn)在我神志清醒，決定把家里所有的財(cái)產(chǎn)移交給老伴郎學(xué)英接管�！�
面對(duì)父母索要房產(chǎn)的要求，楊葉秀夫婦則堅(jiān)持稱自己沒(méi)有偽造過(guò)任何手續(xù)，把房產(chǎn)送給他們是老人真實(shí)的心愿，而且，目前這些房產(chǎn)都已經(jīng)轉(zhuǎn)手了，已經(jīng)無(wú)法再予以歸還。為證明這個(gè)問(wèn)題，楊葉秀又拿出了兩份售房公證書(shū)(此為第六和第七份公證書(shū))，稱房子早就分別出售給了一個(gè)名叫“宋樹(shù)軍”和“何苗”的人。
“誰(shuí)叫你賣的？你有權(quán)利把父親母親的房子賣掉嗎？即便賣了也必須追回來(lái)！”代軍說(shuō)，按照妹妹提供的大致地址，他們進(jìn)行了一番查找，結(jié)果得知這兩個(gè)所謂的買房人根本就不存在。
2003年10月18日，郎學(xué)英率大女兒代軍和三兒子楊士軍一道，又在親友中散發(fā)了一張“小廣告”，母子三人在里面宣稱：“我家老人楊亮、郎學(xué)英健在，也未離婚，房產(chǎn)全屬兩老共有……所以，楊葉秀、趙云亭租房、售房的行為一律無(wú)效�！�
父親患老年癡呆無(wú)民事行為能力
2004年初，楊亮、郎學(xué)英一紙?jiān)V狀遞到西山區(qū)人民法院，狀告楊葉秀、趙云亭夫婦，要求歸還其“偷走”的三套房產(chǎn)。案件進(jìn)入訴訟階段后，云南省精神疾病司法鑒定委員會(huì)對(duì)楊亮老人是否存在精神類疾病的問(wèn)題，進(jìn)行了司法鑒定。
在回答專家提問(wèn)時(shí)，楊亮語(yǔ)無(wú)倫次地說(shuō)：“我告女兒女婿只是逗著玩……我只要一間房子�！�
2004年12月8日，該委員會(huì)由此作出鑒定結(jié)論：楊亮患老年癡呆（帕金森氏癥），屬于無(wú)民事行為能力人。
大姐代軍說(shuō)：“這個(gè)鑒定說(shuō)明父親老早就有精神問(wèn)題，既然這樣，即便當(dāng)初他將房產(chǎn)贈(zèng)人的行為確實(shí)存在，那也是在‘無(wú)法清楚辨認(rèn)性質(zhì)和后果’的精神狀態(tài)下實(shí)施的。如果是這樣，那幾份所謂的贈(zèng)予合同和贈(zèng)予公證當(dāng)然也就不可能有效了！”
司法鑒定三份合同簽名虛假
這起原本簡(jiǎn)單的房產(chǎn)糾紛一拖就是兩年。2006年4月26日，受理案件的西山區(qū)人民法院委托云南天禹司法鑒定中心，對(duì)幾份房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)易主合同上的筆跡進(jìn)行了鑒定。至少有三份公證書(shū)中所附合同存在虛假，上面楊亮老人的簽名系他人代簽。代簽人正是取得了三套房產(chǎn)并遭到非議的二女兒。
對(duì)此，楊葉秀說(shuō)：“有些材料上的名字是我代簽的，但也有父親親自簽的，他患有帕金森氏癥，手抖得很厲害。由于三弟是養(yǎng)子，而大姐又是其母帶著嫁到楊家來(lái)的等各方面的原因，父親楊亮老早就想把家里的房產(chǎn)全部交給自己。在幾套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的過(guò)程中，我全部都是按照父親的授意在辦理，而且，除辦理第一份父親三兄弟分割房產(chǎn)的手續(xù)外，父親和母親都在場(chǎng)�！�
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