挑選復(fù)式住宅要“三看”

一看房屋平面設(shè)計是否合理

平面設(shè)計的合理性主要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。另外，躍層住宅因?yàn)槊娣e大，有很多家庭是幾代人同住，要考慮到老人行動方便的問題，還要考慮孩子上下樓的安全等。

二看房屋立面設(shè)計是否合理

主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時也不能破壞室內(nèi)整體性便于以后裝飾布置。通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成儲物空間不會太影響整體布局。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間立面、剖面圖。

三看衛(wèi)生間的安置是否方便

有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。廚、衛(wèi)頂板上排水管的底部距樓地面不低于1.9米為宜。

挑選時要看有沒有露臺，一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂最低點(diǎn)比較高，能有2米左右。這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。