昆明呈貢新城開造"陸家嘴"

26日上午，呈貢新城主干線昆洛大道吳家營(yíng)片區(qū)一片喜氣洋洋。隨著副市長(zhǎng)、呈貢縣委書記、呈貢新城管委會(huì)主任趙德光一聲宣布，春城財(cái)富中心·新南亞風(fēng)情園正式開工建設(shè)，這也標(biāo)志著新城最大規(guī)模的民資招商項(xiàng)目落地生根。云南民營(yíng)企業(yè)領(lǐng)軍人物——昆明諾仕達(dá)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事局主席任懷燦信心十足，“春城財(cái)富中心是呈貢新城建設(shè)的七大重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是呈貢新城的商業(yè)商務(wù)中心。諾仕達(dá)投身呈貢新城建設(shè)，就是要助其打造成現(xiàn)代新昆明的‘浦東’，而春城財(cái)富中心作為新崛起的金融貿(mào)易區(qū)，勢(shì)必會(huì)成為呈貢新城的‘陸家嘴’。”

再造南亞風(fēng)情園：全方位服務(wù)新城建設(shè)

據(jù)介紹，新南亞風(fēng)情園是呈貢新城春城財(cái)富中心建筑群的重要組成部分，位于呈貢新城“春城財(cái)富中心”地塊最北端，左依市級(jí)行政中心，右靠呈貢新城的主干道——昆洛大道，穿過大道，喬木樹陣背后則是新城的亮點(diǎn)，水域面積超過翠湖的新城人工景觀湖。湖邊是將來的新城管理委員會(huì)和國(guó)土大廈，后面則是已經(jīng)接近完工的呈貢園丁小區(qū)。該項(xiàng)目總投資5億元，主要建筑包括一座4星級(jí)酒店、高檔會(huì)議室和擁有1200個(gè)餐位的餐廳，還包括休閑、娛樂場(chǎng)所、商場(chǎng)和小戶型住宅等。

與眾不同的是，任懷燦還承擔(dān)了大量的公益性設(shè)施建設(shè)，臨昆洛大道的一側(cè)是長(zhǎng)達(dá)1.3公里，寬50米的春城財(cái)富中心綠化走廊，薈萃了云南的典型樹種，該項(xiàng)目將與新南亞風(fēng)情園同步建成。在昆洛大道的對(duì)面是長(zhǎng)達(dá)1.4公里寬50-100米的綠化帶，主要由高大喬木樹陣組成。設(shè)計(jì)者稱，“臨城市中心主干道一側(cè)建筑物退讓不低于50米，通過綠化可以避免新城淪為一個(gè)鋼筋混凝土的叢林，真正再現(xiàn)‘山水城市’、‘園林城市’的尊容�！表�(xiàng)目計(jì)劃于2008年國(guó)慶建成并投入運(yùn)營(yíng)。

為何要在新城首先復(fù)制一個(gè)規(guī)模相當(dāng)“南亞風(fēng)情園”，任懷燦有著自己的理解：“當(dāng)前呈貢新城第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)缺乏，而隨著新城建設(shè)步伐加快，國(guó)內(nèi)外各種大型企業(yè)和投資商爭(zhēng)相趕來，新南亞風(fēng)情園可以為新城建設(shè)提供前期服務(wù)，聚集商業(yè)人氣、展示廣闊的商業(yè)前景，也給新城招商引資帶來極大便利�！�

遠(yuǎn)期目標(biāo)：百億建設(shè)新城中央商務(wù)區(qū)

據(jù)悉，先期開發(fā)的吳家營(yíng)片區(qū)將擔(dān)當(dāng)昆明未來政務(wù)、文化、商業(yè)和商務(wù)中心的重任，春城財(cái)富中心下一步的建設(shè)重點(diǎn)是名品薈萃的商業(yè)步行街、集群化的超市、超豪華五星級(jí)酒店，并以建設(shè)區(qū)域性國(guó)際金融中心為目標(biāo)的金融街、中央商務(wù)區(qū)。建成后的春城財(cái)富中心將形成常住人口1.5萬人，商務(wù)人流3萬人，服務(wù)人員5000至8000人，商業(yè)人流達(dá)23萬人的繁華商業(yè)商務(wù)中心區(qū)。任給自己定的遠(yuǎn)期目標(biāo)是用10年左右的時(shí)間完成春城財(cái)富中心建設(shè)，使諾仕達(dá)在呈貢新城的累計(jì)投資至少超過100億，預(yù)計(jì)可達(dá)140億至150億元。

有專家表示，春城財(cái)富中心的建設(shè)資金龐大，但不是一個(gè)簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)重大的經(jīng)濟(jì)課題，同時(shí)也是一個(gè)重大的政治課題。如果僅將商業(yè)商務(wù)中心項(xiàng)目當(dāng)成一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，只考慮企業(yè)盈利狀況，這個(gè)項(xiàng)目無法獲得成功。只有真正將這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成高端商業(yè)和高端商務(wù)的薈萃之地，并且在建設(shè)上必須配合行政區(qū)的建設(shè)步調(diào)，強(qiáng)調(diào)商業(yè)商務(wù)服務(wù)項(xiàng)目的配套運(yùn)營(yíng)，“眾人拾柴火焰高”，引來更多的投資者和消費(fèi)者，才能獲得成功。任堅(jiān)信，諾仕達(dá)集團(tuán)13年的成功經(jīng)營(yíng)，涉及商業(yè)零售、餐飲娛樂、休閑度假、貿(mào)易、運(yùn)動(dòng)健身、會(huì)議會(huì)展、酒店、殯葬、園林景觀等多個(gè)行業(yè)，已積累了深厚的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，整合好各種資源方可大顯身手。

更遠(yuǎn)的夢(mèng)想：再現(xiàn)呈貢“陸家嘴”

在任懷燦看來，投資解決了并非就高枕無憂，在他眼里，春城財(cái)富中心的重要性應(yīng)該有一個(gè)更高的參考點(diǎn)。上海的浦東和陸家嘴名氣都很大，其經(jīng)濟(jì)地位可謂名揚(yáng)四海，那么，目前如果把在建的呈貢新城看成是上海的浦東，而位于呈貢新城的春城財(cái)富中心就好比是浦東的陸家嘴，要打造現(xiàn)代新昆明的“浦東”——呈貢新城和打造呈貢新城的“陸家嘴”——春城財(cái)富中心，使之成為現(xiàn)代新昆明的一顆“璀璨明珠”，除了資金，戰(zhàn)略定位和城市運(yùn)營(yíng)同樣不可缺少。

陸家嘴是上海浦東的著名金融貿(mào)易區(qū)，而昆明的經(jīng)濟(jì)實(shí)力遠(yuǎn)不及上海。任懷燦對(duì)此并不擔(dān)心，“當(dāng)我們將昆明的區(qū)位視角放到東盟時(shí)，昆明同樣具有獨(dú)特人文優(yōu)勢(shì)和輻射東南亞的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，具備廣闊的發(fā)展空間。只要很好地借鑒和學(xué)習(xí)浦東的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，新昆明和浦東的建設(shè)一樣，同樣可以展示出對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)推動(dòng)作用的魅力來�！�

新城建設(shè)引來世界500強(qiáng)

“春城財(cái)富中心是民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入新城最大的一個(gè)項(xiàng)目，堪稱新城商務(wù)中心的龍頭項(xiàng)目，其意義不言而喻。”副市長(zhǎng)、呈貢縣委書記、呈貢新城管委會(huì)主任趙德光昨天接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，所謂“龍頭”，就是能帶動(dòng)促進(jìn)新城商業(yè)中心的快速形成，能夠帶動(dòng)新城投資熱潮的盡快形成。

趙德光說，呈貢新城目前已經(jīng)動(dòng)工的高校片區(qū)和吳家營(yíng)行政片區(qū)都是以政府投資來帶動(dòng)開發(fā)，主要起先導(dǎo)作用，最終要帶動(dòng)大量的民間資本和社會(huì)投資進(jìn)入新城，春城財(cái)富中心的興建，勢(shì)必推動(dòng)、帶動(dòng)和撬動(dòng)各方資本紛至沓來。目前，民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入呈貢新城的速度很快，除了國(guó)內(nèi)的諾仕達(dá)外，還有像浙商集團(tuán)投資總投資25.6億建設(shè)東盟商貿(mào)城，官房集團(tuán)打造東盟物流中心，金星集團(tuán)簽約投資1.5億元，建設(shè)飲料加工廠等不下20個(gè)項(xiàng)目。

利用外資方面，2005年位于世界500強(qiáng)第163位的美國(guó)卡特比勒公司對(duì)呈貢新城產(chǎn)生了濃厚的興趣，這家主要生產(chǎn)工農(nóng)業(yè)設(shè)備的制造商計(jì)劃在全球建5個(gè)培訓(xùn)基地（每個(gè)基地年培訓(xùn)人才數(shù)萬人），亞洲共設(shè)兩個(gè)，除日本已建成外，在中國(guó)的培訓(xùn)基地已經(jīng)選了3年，今年決定選址呈貢新城開工建設(shè)。在卡特比勒公司看來，除了昆明的氣候宜人，還有面向東南亞的廣闊市場(chǎng)吸引他們，卡特比勒在昆一期投資2000萬美元，預(yù)計(jì)明年10月建成，二期投資4000萬美元。另外，臺(tái)灣統(tǒng)一企業(yè)擬投資1400多萬美元，用地140畝建設(shè)方便面、飲料等食品加工廠；香港晨興集團(tuán)簽約2600萬美元的風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目，建設(shè)生物制劑臨床實(shí)驗(yàn)中心及藥物研究所等。“如果沒有政府投資項(xiàng)目和一些龍頭項(xiàng)目的帶動(dòng)新城，引進(jìn)世界500強(qiáng)是根本不可想像的�！壁w德光如是說。

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