開發(fā)商擅改配套

這樣算違約嗎？大多數(shù)人買房只會接到開發(fā)商通知來交錢，很少有開發(fā)商會通知業(yè)主來退錢。購買了西市區(qū)某樓盤的劉先生就遇見了稀奇事，前幾天他接到售樓部的電話，要他去退錢。他心中暗示竊喜，但最后此事卻令他失落不已。到底怎么回事呢？

據(jù)劉先生介紹，他于一年前購買了昆明某樓盤的一套住房，由于沒有能力一次性付清房款，跟許多年輕人一樣，劉先生選擇了銀行按揭來實現(xiàn)自己的住房夢。在交首付款的時候，售樓人員要求要把配套費一并交清，配套費中最令劉先生最為不解的一項就是熱泵，僅這一項費用就是三千多元。

因為從來沒有用過熱泵，也不知道這是什么東西，當(dāng)時劉先生曾提出異議，但售樓人員向他解釋，這個熱泵熱水器是新產(chǎn)品，非常好用，用下來也很劃算。于是劉先生交清了費用。但是前幾天，劉先生卻突然接到售樓人員打來電話，說是熱泵換成了電熱水器，讓他去退300元的差價。

劉先生覺得很吃驚，他說，從來都只聽說讓業(yè)主去交錢的，退錢倒是第一次。向售樓人員了解清楚情況后劉先生才知道，原來配套當(dāng)中的熱泵已經(jīng)更換。劉先生因此質(zhì)疑，開發(fā)商這樣的行為算不算擅改配套設(shè)施，是否構(gòu)成開發(fā)商違約？

記者就此事聯(lián)系了該項目售樓部，一位工作人員向記者解釋，雖然當(dāng)初開發(fā)商選擇了非常好的熱泵執(zhí)水器，但是后來了解到熱泵熱水器的售后服務(wù)不太完善，擔(dān)心以后業(yè)主以后出現(xiàn)問題難以解決，所以經(jīng)過再三考慮，決定把熱泵熱水器換成現(xiàn)在的恒熱熱水器，市場零售價是3400元，但由于要量大，他們只花了2754元，并按此價格拿給業(yè)主，最受益的人還是業(yè)主。由于以前配套費中熱泵熱水器一項收了業(yè)主3054元，其中產(chǎn)生了300元差價，因此要退還給業(yè)主。據(jù)這位工作人員介紹，目前有許多業(yè)主對開發(fā)商的這種做法表示理解，已經(jīng)來退了這筆費用，還有部分業(yè)主因為各種原因還沒來退錢。希望看到這篇報道的業(yè)主盡快去售樓部退錢。

那么，開發(fā)商將配套設(shè)施中的熱泵熱水器換成了現(xiàn)在的恒熱熱水器，是否屬于擅改合同，是否構(gòu)成違約呢？記者采訪了云南國平律師事務(wù)所主任陳平律師。

陳平律師認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)�！钡诹�十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”根據(jù)上述法律規(guī)定，開發(fā)商將配套設(shè)施中的熱泵熱水器在未經(jīng)合同對方當(dāng)事人同意的情況下?lián)Q成了現(xiàn)在的恒熱熱水器，屬于擅改合同，已構(gòu)成違約，劉先生可依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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