自10月13日國家稅務總局關(guān)于“個人無償贈與不動產(chǎn)將全額征稅”的消息傳出后，不少讀者致電本報，詢問昆明市的實施現(xiàn)狀，記者通過多方渠道了解，確定昆明市將對此暫緩征收，而20%的二手房交易個人所得稅，目前昆明也尚未開征。

2006年被稱為房產(chǎn)新政年，當之無愧。繼8月1日起對二手房交易征收個人所得稅之后，10月13日，國家稅務總局正式下發(fā)《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，該通知對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理等三個方面提出了加強稅收征管的措施，明確了不動產(chǎn)贈與的類別以及贈與辦理流程，對于個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售時，將按贈與后新產(chǎn)權(quán)證時間作為計算起點，照應納稅所得額的20%，嚴格征收個稅。

國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填報《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。

同時，為了防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類，以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間作為區(qū)分標準。

具體為：對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間仍按照國家稅務總局有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，即“個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定�！�

對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間確定為發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。

對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

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