近期，調(diào)整戶型，力推小戶型和經(jīng)濟型別墅成了開發(fā)商的統(tǒng)一步調(diào)，一些宣傳攻勢較強，且價格較實惠的小戶型和經(jīng)濟類別墅還一度出現(xiàn)逆市熱銷。主推小戶型的和欣國際花園和奧林匹克花園二期，在10月第二周分別進入新樓成交排行榜，近期新推經(jīng)濟型別墅房源的大華錦繡華城也傳出熱銷的訊息。
在房產(chǎn)后調(diào)控時代，大批傳統(tǒng)樓盤銷售不暢，樓市傳統(tǒng)旺季未見購房熱情的增加，開
發(fā)商在這個階段大推樓市非主流品種，究竟是放手一搏還是有周密計劃？這種房源趨向“一大一小”兩極的變化能否被認可還有待市場的考驗。
經(jīng)濟型別墅：價格還是硬道理
上�；膷u房產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉表示，隨著人們生活水平的提高，改善型需求購房的檔次也不斷提升。從最初的老公房升級為2房，從2房又升級到3房，一些擁有3房的業(yè)主現(xiàn)在又將下一個目標鎖定在經(jīng)濟型別墅上，這類品種也是人們階梯性消費的一個中間環(huán)節(jié)。即使在成交蕭條的大環(huán)境下，這類需求仍舊存在。
還有一些業(yè)內(nèi)人士指出，從投資角度來看，相比樓市常規(guī)品種，別墅項目更具有保值性。
不過并不是所有經(jīng)濟型別墅都能博得改善型需求的青睞，滿足一些必要條件銷售才能走得更穩(wěn)。首先，價格是經(jīng)濟型別墅的最硬指標，人們購置此類別墅圖的就是少花錢過上別墅生活。一般來說總價同市中心區(qū)域三
小戶型：自住投資皆宜
與經(jīng)濟型別墅的改善型需求不同的是，小戶型的需求面較廣。一些剛性需求都會瞄準小戶型項目。尤其在一些傳統(tǒng)的高檔社區(qū)附近，受境外人士巨大的租賃需求影響，一些包裝后的小戶型項目，如酒店式公寓和商住兩用樓，交易量一直較為穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)的一份調(diào)查報告顯示，目前購買小戶型的購房者除了結(jié)婚的剛性需求和長線投資需求外，還有兩類人群：一是手頭并不富有的年輕白領(lǐng)，其大多數(shù)為單身上班族；二是經(jīng)濟實力雄厚的有車、有別墅族，來尋求市區(qū)落腳點。
需求的擴大直接反映在市場上就是成交量的上升，近期青年城、奧林匹克花園二期小戶型的頻頻熱銷，著實讓那些仍在艱難度日的
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