2006年1-9月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

近兩年，國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作，針對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、部分地區(qū)住房?jī)r(jià)格上漲過快等突出問題，采取了一系列調(diào)控措施，先后出臺(tái)了兩個(gè)“國八條”和37號(hào)文件，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。9月下旬，按照國務(wù)院辦公廳的統(tǒng)一部署和要求，各省（區(qū)、市）人民政府開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)情況自查工作，同時(shí)，國務(wù)院組織十個(gè)中央部、委、局對(duì)十一個(gè)�。▍^(qū)、市）進(jìn)行了檢查。目前，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作取得一定進(jìn)展，稅收、信貸、土地等調(diào)控政策對(duì)控制不合理需求、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)揮著越來越重要的作用，城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度得到合理控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓和規(guī)范工作得到加強(qiáng)，住房保障力度逐步加大，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度取得新的進(jìn)展。隨著各項(xiàng)工作穩(wěn)步向前推進(jìn)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體趨于平穩(wěn)，并呈積極變化態(tài)勢(shì)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

一是以住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。1—9月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12902億元，同比增長(zhǎng)24.3%，增幅比去年同期加快2.1個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商品住宅投資同比增長(zhǎng)29.5%，增幅比去年同期加快8個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資同比增長(zhǎng)15.8%，增幅比去年同期下降3.8個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)16.9%，增幅比去年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長(zhǎng)10.1%，增幅比去年同期下降15個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因。

二是商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升。1—9月，房屋施工面積16.33億平方米，同比增長(zhǎng)18.9%，其中9月份房屋施工面積0.82億平方米,同比增長(zhǎng)28.1%，比8月份增長(zhǎng)24.2%；房屋竣工面積2.2億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，其中9月份房屋竣工面積0.31億平方米,同比增長(zhǎng)11%，比8月份增長(zhǎng)19.2%；新開工房屋面積5.49億平方米，同比增長(zhǎng)18%，其中9月份新開工房屋面積0.61億平方米,同比增長(zhǎng)28.5%，比8月份增長(zhǎng)19.6%。

三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積有所減少，完成土地開發(fā)面積上升。1-9月，本年土地購置面積2.41億平方米,同比下降3%，比去年同期回落6.1個(gè)百分點(diǎn)；完成土地開發(fā)面積1.63億平方米，同比增長(zhǎng)34%，比去年同期上升34.5個(gè)百分點(diǎn)。

四是商品住房?jī)r(jià)格漲幅總體放緩。據(jù)全國70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，今年3季度，房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，環(huán)比上漲0.4%，漲幅均比上季度微降0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比上季度高0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上季度下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。9月份，房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月持平。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.3%，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，9月份經(jīng)濟(jì)適用住房、高檔商品住房、普通商品住房銷售價(jià)格同比漲幅分別為1.9%、7.0%和6.3%，漲幅較上月有所下降。與上月相比，高檔商品住房銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn),普通商品住房銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn),經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)格上漲0.2%，漲幅與上月持平。

總體看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著宏觀調(diào)控的目標(biāo)方向發(fā)展。但各項(xiàng)調(diào)控政策落實(shí)還有一個(gè)過程，還面臨一些問題，一是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，調(diào)控任務(wù)還十分艱巨；二是部分城市房?jī)r(jià)上漲仍然偏快，離預(yù)期目標(biāo)還有差距；三是部分中心城市異地購房占比較大；四是房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)行為不規(guī)范問題仍較突出。解決上述問題，關(guān)鍵是要抓好己出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策和措施落實(shí)工作。各地要進(jìn)一步統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央的決策部署上來。要針對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，制定實(shí)施方案和解決辦法，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。