主城鼓勵建混合型社區(qū)
對于前段時間備受關(guān)注的限價房問題，楊曉輝總規(guī)劃師表示，昆明目前基本穩(wěn)定，還沒有對限價房作具體的規(guī)定，但為了確保中低收入家庭住房，本次規(guī)劃對廉租和經(jīng)濟適用房作了認真考慮，考慮到這部分人群的經(jīng)濟能力和生活便利度，今后的經(jīng)濟適用房將盡量選擇在公交站點多、出行方便、生活配套齊全的地方。鼓勵建混合型社區(qū)
“建設(shè)混合型社區(qū)是今后政府應(yīng)大力支持和鼓勵的一種建設(shè)模式”�；旌闲蜕鐓^(qū)是一種什么模式？楊曉輝總規(guī)劃師解釋說：在這個社區(qū)里應(yīng)該可以居住、工作，并且有醫(yī)院、學(xué)校、超市及娛樂設(shè)施等配套，步行就能到達每個要去的地方
對《規(guī)劃》中提出的每年大量的土地投放和開發(fā)量，政府方面對具體的土地投放和投放區(qū)域是如何考慮？楊曉輝表示，投放量和投放區(qū)域要根據(jù)每年的年度供應(yīng)計劃來作具體調(diào)整和分布，也將依據(jù)市場、房價和供求情況作出反映。
二環(huán)路以內(nèi)還有存量土地
“隨著開發(fā)量不斷深入，二環(huán)路以內(nèi)的土地將會越來越稀缺，這一黃金地段將有價無地”。這個論點是不是即將成為現(xiàn)實？楊曉輝總規(guī)劃師在昨日的采訪中否定了這一說法，他表示二環(huán)路以內(nèi)還有一定的存量土地，這些土地的來源應(yīng)該有四個方面：一是七八年代的單位大雜院，二是建筑品質(zhì)很差的住宅，三是城中村，四是部分企業(yè)；這四種情況的占地都有待提升品質(zhì)、城市更新，它們將為二環(huán)路以內(nèi)的改造和開發(fā)帶來一定空間。
“居者有其屋”不是每人都買房
“居者有其屋”是不是在今后的幾年里每個家庭都可以購買屬于自己的房子？
“不是的，政府在建設(shè)規(guī)劃中不單單考慮了商品房，同時還有經(jīng)濟適用房、廉租房等，有購買實力的就買房住，沒有購房實力的可以租房住，達到雙困戶條件的可以申請住廉租房，總之我們的住房觀念需要改變，居者有其屋不是每個人都購買房子�！睏顣暂x總規(guī)劃師對此給出了三個忠告：首先房子不是越大越好，舒適度、科技含量、空間利用合理是關(guān)鍵；其次，購房要量力而行，好高鶩遠就是跟自己過不去；再次，并不是每個人都要購房住，根據(jù)條件可以先租住。二環(huán)路成90平米“分水嶺” 連日來，《昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》在昆明市規(guī)劃展覽館公示，引得房地產(chǎn)企業(yè)人士和廣大市民紛紛前往觀看，針對規(guī)劃中讀者廣泛關(guān)注的熱點問題，本報專訪了昆明市規(guī)劃局總規(guī)劃師楊曉輝。 規(guī)劃期內(nèi)，住房用地供應(yīng)總量為9.98平方公里，約14976畝。其中，商品房規(guī)劃新供用地12894畝，經(jīng)濟適用房用地2385畝，廉租房用地303畝。 本規(guī)劃期內(nèi)的住房用地供應(yīng)總量與上一個5年規(guī)劃的用地量基本平衡，從居住用地布局規(guī)劃圖上可以看出，居住用地分為一、二、三類，3種類別的土地在昆明地產(chǎn)八大板塊中各有體現(xiàn)，且各有側(cè)重，二環(huán)路以內(nèi)以一、二類即市政公用設(shè)施齊全、布局完整、以低、多、中、高層居住用地為主，二環(huán)以外以三類即市政公用設(shè)施相對齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的居住。用地分布居多，其中在滇池旅游度假區(qū)、世博片區(qū)、白沙河片區(qū)、草海片區(qū)、半島片區(qū)、五甲塘片區(qū)等區(qū)域內(nèi)較為集中。 而從小戶型住宅套型布局示意圖上可以看出，未來5年內(nèi)，以黃色為標(biāo)識的主城二環(huán)路以內(nèi)板塊、東南板塊及經(jīng)開區(qū)板塊內(nèi)，將主要開發(fā)比例≥50%的90平方米以下小戶型；以綠色為標(biāo)識的滇池路板塊、世博園板塊、城市東部白沙河片區(qū)、城市南部的草海、半島片區(qū)、五甲塘片區(qū)，90平方米以下小戶型的開發(fā)比例〈10%，以高品質(zhì)住宅開發(fā)為主，吸引中心區(qū)內(nèi)居民購買；以紫色為標(biāo)識的靠近主城二環(huán)路的北市區(qū)板塊、西市區(qū)板塊、東市區(qū)板塊以及南市區(qū)板塊中，90平方米以下小戶型的開發(fā)比例為≥30%。住房布局二環(huán)路成“分水嶺” 《規(guī)劃》:二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，新建套型建筑面積90平方米以下小戶型住房，所占比重達50%以上；其中大型企業(yè)、學(xué)校集中地區(qū)，及城市規(guī)劃預(yù)留軌道交通沿線站場周邊500米半徑地區(qū)，9
二環(huán)路以外地區(qū)適合開發(fā)建設(shè)套型面積90平方米以上商品住宅，吸引中心區(qū)內(nèi)居民購買。
解讀：國家規(guī)定的“90平米以下小戶型”所占比重為70%，昆明結(jié)合本地實際情況，普通商品房的布局，以二環(huán)路為“分水嶺”，進行總量控制，貫徹執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)。
高品質(zhì)住宅6片區(qū)成熱點
《規(guī)劃》：滇池旅游度假區(qū)、世博片區(qū)、白沙河片區(qū)、草海片區(qū)、半島片區(qū)、五甲塘片區(qū)結(jié)合良好的自然環(huán)境，在以生態(tài)環(huán)境保護與恢復(fù)為主的前提下，可布局適量高品質(zhì)住宅，體現(xiàn)宜居城市的特色。
解讀：上述滇池旅游度假區(qū)、世博片區(qū)、白沙河片區(qū)和草海片區(qū)中，目前已經(jīng)開發(fā)了許多高品質(zhì)樓盤，且在市場中具有標(biāo)桿性意義，而半島片區(qū)、五甲塘片區(qū)以其特殊的地理位置和資源優(yōu)勢，今后也是高品質(zhì)住宅發(fā)展的熱點區(qū)域。需要特別指出的是，在上述六大片區(qū)中發(fā)展高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)是不是特指別墅產(chǎn)品，而是以居住的舒適度為標(biāo)準(zhǔn)，增加住宅產(chǎn)品的科技含量，提高節(jié)能水平和創(chuàng)新戶型設(shè)計。
明確容積率限制套面積
《規(guī)劃》:規(guī)劃中，明確提出了住房建設(shè)的套密度具體標(biāo)準(zhǔn)，即商品房200-350套/公頃，經(jīng)濟適用房大于或等于225套/公頃，廉租房大于或等于320套/公頃。
解讀：規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)的目的是，針對昆明市土地資源日益緊缺的現(xiàn)狀，適度提高住房建設(shè)的容積率水平。通過套密度和容積率兩個指標(biāo)相結(jié)合，限制單套建筑面積，力爭使之符合90平米以下小戶型占70%%比例。以經(jīng)濟適用房大于或等于225套/公頃的標(biāo)準(zhǔn)為例，容積率應(yīng)在1.8。廉租房單套建筑面積不得超過60平方米，經(jīng)濟適用房單套建筑面積不得超過80平方米。目標(biāo)5年實現(xiàn)戶戶有房住 《規(guī)劃》：住房建設(shè)總量目標(biāo)是：規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)各類住房2400萬平方米，其中：規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)商品住房建筑面積2150萬平方米；建設(shè)經(jīng)濟適用住房3.1萬套，建筑面積250萬平方米。建立以普通商品房
解讀：據(jù)摸底調(diào)查，到2010年，昆明主城戶籍居住人口規(guī)模將達到290萬人（包括居住半年以內(nèi)的流動人口）。而從2006年至2010年，昆明市主城區(qū)房屋的總體新增需求面積為2400萬平方米。從人口規(guī)模、人均居住面積和市場供應(yīng)來看，到2010年，基本可以實現(xiàn)這一目標(biāo)。 同時，政府將實施“315”工程，即用三年時間以實物配租、租金核減與房租補貼等多種方式徹底解決四城區(qū)15000戶最低收入居民的廉租住房問題。規(guī)劃在二環(huán)路與三環(huán)路之間的地段，主要開發(fā)經(jīng)濟商品適用住房。今年的經(jīng)濟適用房主要在馬街、荷葉山、小壩、曇華、古鎮(zhèn)、廣衛(wèi)等片區(qū)選址布局，充分考慮居住人群的出行、生活方便。三類房屋各有分配 規(guī)劃期內(nèi)，擬訂建設(shè)商品住房2150萬平方米。四城區(qū)商品房建設(shè)面積基本均衡，盤龍區(qū)為591萬平方米，五華區(qū)為488萬平方米，官渡區(qū)為520萬平方米，西山區(qū)550萬平方米。
建設(shè)經(jīng)濟適用住房
政府將用3年時間，徹底解決四城區(qū)1.5萬戶最低收入居民的廉租住房問題，建設(shè)3000套、共計15萬平方米實物廉租房。廉租房建設(shè)將在3年內(nèi)完成，計劃2006年建設(shè)752套，面積3.76萬平方米；2007年和2006年相同；2008年建設(shè)744套，建筑面積為3.72萬平方米。廉租房布局選址分別位于銀河片區(qū)、荷葉山片區(qū)、白沙河片區(qū)、馬街片區(qū)。
按照經(jīng)濟適用住房10%、商品房90%的比例，對于所有政策性保障住房（包括經(jīng)濟適用房和廉租房），都要求套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，其中廉租房套型面積不得超過60平方米。
全市年度土地出讓凈收益的10%用于公共租賃住房建設(shè)，公共租賃住房建設(shè)，促進住房保障由以售出為，向以租為主轉(zhuǎn)化。 根據(jù)《規(guī)劃》，普通商品房的布局，將以二環(huán)路為界。
二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，新建套型建筑面積90平方米以下小戶型住房，所占比重達50%以上；其中大型企業(yè)、學(xué)校集中地區(qū)，及城市規(guī)劃預(yù)留軌道
二環(huán)路以外地區(qū)適合開發(fā)建設(shè)套型面積90平方米以上商品住宅，吸引中心區(qū)內(nèi)居民購買。
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，這樣既可以緩解交通擁擠，又可以降低生活成本。
住房用地供應(yīng)總量充足
0平方米以下小戶型比例應(yīng)不低于70%。
為主體、經(jīng)濟適用房為補充、廉租房為保障的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。
3.1萬套，建筑面積250萬平方米。經(jīng)濟適用房建筑面積也以盤龍略高，為69萬平方米，五華區(qū)為57萬平方米，官渡區(qū)為61萬平方米，西山區(qū)為64萬平方米。今年經(jīng)濟適用房的建設(shè)力度最大，將建1.5萬套，建筑面積120萬平方米；以后逐年遞減，2007年建設(shè)5000套，面積40萬平方米；2008年建設(shè)4375套，建筑面積35萬平方米；2009年建設(shè)4375套，建筑面積35萬平方米；2010年，建設(shè)2500套，建筑面積為20萬平方米。建設(shè)用地規(guī)劃在城市二環(huán)路至三環(huán)路間、交通條件成熟、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件具備的地段。2006年度將在馬街、荷葉山、小壩、曇華、古鎮(zhèn)、廣衛(wèi)等片區(qū)選址布局經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房簽定購買合同起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
6片區(qū)布局高品質(zhì)住宅
交通沿線站場周邊500米半徑地區(qū)，90平方米以下小戶型比例應(yīng)不低于70%。
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