離婚后能分到另一方的婚前財(cái)產(chǎn)嗎？

吳先生問：有人將臨街住房改為商鋪出售，該商鋪的土地使用年限為多少年呢？

律師回復(fù)：依據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十八條規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。因此將臨街住房改為商鋪的行為，已經(jīng)改變了土地用途。應(yīng)該看在將住房改為商鋪的過程中，是否符合上述第十八條之規(guī)定，如符合上述規(guī)定，土地使用的年限則由七十年減為四十年。

楊女士問：在我和我丈夫結(jié)婚之前，公公婆婆把一套房產(chǎn)給了他，現(xiàn)在我想和我丈夫離婚，可以分到這套房產(chǎn)嗎？

律師回復(fù)：我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)�！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外�！币虼艘罁�(jù)上述規(guī)定，如你和你丈夫之間沒有對(duì)該套房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定，則該套房屋屬于你丈夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于你丈夫一人所有。

楊女士問：我購買了某小區(qū)二樓的住房，開發(fā)商把陽臺(tái)上的護(hù)欄砌成了墻，有1.2米，影響了采光和通風(fēng)，我跟開發(fā)商進(jìn)行過協(xié)商，希望開發(fā)商能降低墻的高度，開發(fā)商也同意，但就是不采取行動(dòng)。我該怎么辦？

律師回復(fù)：該問題涉及到你與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)及外觀的約定。如果開發(fā)商擅自改變約定就屬違約。在開發(fā)商同意降低墻的高度仍沒有履行時(shí)，你可以再找其協(xié)商要求其履行，也可以依法向人民法院起訴。

吳女士問：我女兒最近買了一套二手房，當(dāng)時(shí)協(xié)議上寫明了要帶家具電器的，但現(xiàn)在房主突然反悔了，在交房時(shí)已經(jīng)把該房?jī)?nèi)的家具電器搬空了。請(qǐng)問我們?cè)撛趺崔k？

律師回復(fù)：我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)�！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任�！币虼嗽谫I賣合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定來履行，一方不履行合同時(shí)，另一方可以要求其繼續(xù)履行或要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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