商鋪有很多種，除了三市街、小西門等繁華地段寸土寸金的旺鋪外，有許多小區(qū)商鋪也是大有“錢”景，成為了許多人投資的目標�！皣艺诩哟髮Ψ康禺a(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，尤其是住宅方面，現(xiàn)在投資社區(qū)商鋪是一個良好的時機”。有業(yè)內(nèi)人士認為，小區(qū)商鋪目前的供應量比較大，而投資風險偏低、收益穩(wěn)定，只要“選得巧”，升值空間很大，而較為偏遠的大型小區(qū)盤的小區(qū)商鋪升值以及收租潛力將會更大。在此，記者綜合了一些行家的建議，對小區(qū)的三類商鋪投資利弊進行了簡要分析，僅供投資者參考。

小區(qū)臨街商鋪注意附近在建樓盤

適合投資對象：資金充足的投資者；

商鋪特點：經(jīng)營風險最小，因為其服務對象既有小區(qū)固定的客戶群，也有小區(qū)外的居民，服務受眾面較廣，容易獲利。

1、商鋪面對的是二級馬路面還是六車道的主干道路面。一般來說主干道路面的商鋪比較難吸納人流，如果該主干道路面商業(yè)成行成市的另當別論。

2、區(qū)域內(nèi)消費的人群主力是小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外。盡管有部分小區(qū)商鋪面向街道，但是主要消費人群仍然為小區(qū)居民，這樣投資臨街商鋪就同投資小區(qū)商鋪沒有什么區(qū)別，若臨街商鋪面對的客戶除小區(qū)業(yè)主還有外圍的客人，投資前景就相對樂觀。

3、路段附近有寫字樓或其他樓盤在建，都將令商鋪升值；如果建高架橋就可能不利于升值。

小區(qū)內(nèi)商鋪注意區(qū)內(nèi)居住人口數(shù)量

適合投資對象：資金相對較少的投資者；

商鋪特點：目前未成熟的小區(qū)（即小區(qū)尚未交房或未完全入�。┥啼伒氖蹆r一般在5000--8000元/平方米左右，成熟的小區(qū)商鋪則在8000元/平方米以上。

投資注意：

1、小區(qū)的管理問題以及小區(qū)居住人口數(shù)目，因為小區(qū)內(nèi)商鋪一般是為滿足小區(qū)居民需要。

2、小區(qū)周邊是否已經(jīng)有成型的商業(yè)系統(tǒng)。如果周邊已經(jīng)有較成熟的商業(yè)配套，那么商鋪營運就較困難，租金收入也不會高。

小區(qū)商場鋪注意商鋪售出數(shù)量

適合投資對象：有一定投資經(jīng)驗的投資者；

商鋪特點：投資被動，受發(fā)展商整體操控，但商場的商業(yè)氛圍有利于商鋪的運營。

投資注意：

1、了解發(fā)展商賣出鋪的數(shù)量，若50%%以上的商鋪已售出，將不利于發(fā)展商對整個商場的包裝和宣傳，投資的商鋪升值可能性也會降低。

2、留意商場的整體規(guī)劃狀況，以及管理狀況。若商場經(jīng)營不善或管理不過關，投資者隨時會觸礁。

投資實例分析

張先生是一位廣告從業(yè)人員，年收入約6——10萬元左右。有了閑錢后，張先生第一個投資的物業(yè)就是商鋪，他認為商鋪投資雖然高風險但也有高回報。經(jīng)過多方面的考察，張先生決定購買北市區(qū)小區(qū)商鋪，商鋪面積30平方米，購入價為18.8萬元，他粗略的算了一下，該片區(qū)此類商鋪的租金在1600元/月左右，那么年收入在1.9——2萬元，10年之內(nèi)收回成本。而且，張先生認為這個鋪面的購入價不高，升值空間很大，將來出售也能賺錢。

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