連日來(lái)，《昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》在昆明市規(guī)劃展覽館公示，引得房地產(chǎn)企業(yè)人士和廣大市民紛紛前往觀看，針對(duì)規(guī)劃中讀者廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，本報(bào)專訪了昆明市規(guī)劃局總規(guī)劃師楊曉輝。

住房布局二環(huán)路成“分水嶺”

《規(guī)劃》:二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，新建套型建筑面積90平方米以下小戶型住房，所占比重達(dá)50%%以上；其中大型企業(yè)、學(xué)校集中地區(qū)，及城市規(guī)劃預(yù)留軌道交通沿線站場(chǎng)周邊500米半徑地區(qū)，90平方米以下小戶型比例應(yīng)不低于70%%。

二環(huán)路以外地區(qū)適合開(kāi)發(fā)建設(shè)套型面積90平方米以上商品住宅，吸引中心區(qū)內(nèi)居民購(gòu)買。

解讀：國(guó)家規(guī)定的“90平米以下小戶型”所占比重為70%%，昆明結(jié)合本地實(shí)際情況，普通商品房的布局，以二環(huán)路為“分水嶺”，進(jìn)行總量控制，貫徹執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

高品質(zhì)住宅6片區(qū)成熱點(diǎn)

《規(guī)劃》：滇池旅游度假區(qū)、世博片區(qū)、白沙河片區(qū)、草海片區(qū)、半島片區(qū)、五甲塘片區(qū)結(jié)合良好的自然環(huán)境，在以生態(tài)環(huán)境保護(hù)與恢復(fù)為主的前提下，可布局適量高品質(zhì)住宅，體現(xiàn)宜居城市的特色。

解讀：上述滇池旅游度假區(qū)、世博片區(qū)、白沙河片區(qū)和草海片區(qū)中，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)了許多高品質(zhì)樓盤，且在市場(chǎng)中具有標(biāo)桿性意義，而半島片區(qū)、五甲塘片區(qū)以其特殊的地理位置和資源優(yōu)勢(shì)，今后也是高品質(zhì)住宅發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。需要特別指出的是，在上述六大片區(qū)中發(fā)展高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)是不是特指別墅產(chǎn)品，而是以居住的舒適度為標(biāo)準(zhǔn)，增加住宅產(chǎn)品的科技含量，提高節(jié)能水平和創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)。

明確容積率限制套面積

《規(guī)劃》:規(guī)劃中，明確提出了住房建設(shè)的套密度具體標(biāo)準(zhǔn)，即商品房200-350套/公頃，經(jīng)濟(jì)適用房大于或等于225套/公頃，廉租房大于或等于320套/公頃。

解讀：規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)的目的是，針對(duì)昆明市土地資源日益緊缺的現(xiàn)狀，適度提高住房建設(shè)的容積率水平。通過(guò)套密度和容積率兩個(gè)指標(biāo)相結(jié)合，限制單套建筑面積，力爭(zhēng)使之符合90平米以下小戶型占70%%比例。以經(jīng)濟(jì)適用房大于或等于225套/公頃的標(biāo)準(zhǔn)為例，容積率應(yīng)在1.8。廉租房單套建筑面積不得超過(guò)60平方米，經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積不得超過(guò)80平方米。

目標(biāo)5年實(shí)現(xiàn)戶戶有房住

《規(guī)劃》：住房建設(shè)總量目標(biāo)是：規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)各類住房2400萬(wàn)平方米，其中：規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)商品住房建筑面積2150萬(wàn)平方米；建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房3.1萬(wàn)套，建筑面積250萬(wàn)平方米。建立以普通商品房為主體、經(jīng)濟(jì)適用房為補(bǔ)充、廉租房為保障的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。解讀：據(jù)摸底調(diào)查，到2010年，昆明主城戶籍居住人口規(guī)模將達(dá)到290萬(wàn)人（包括居住半年以內(nèi)的流動(dòng)人口）。而從2006年至2010年，昆明市主城區(qū)房屋的總體新增需求面積為2400萬(wàn)平方米。從人口規(guī)模、人均居住面積和市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，到2010年，基本可以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。同時(shí)，政府將實(shí)施“315”工程，即用三年時(shí)間以實(shí)物配租、租金核減與房租補(bǔ)貼等多種方式徹底解決四城區(qū)15000戶最低收入居民的廉租住房問(wèn)題。規(guī)劃在二環(huán)路與三環(huán)路之間的地段，主要開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)商品適用住房。今年的經(jīng)濟(jì)適用房主要在馬街、荷葉山、小壩、曇華、古鎮(zhèn)、廣衛(wèi)等片區(qū)選址布局，充分考慮居住人群的出行、生活方便。

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