“國六條”出臺后昆明將如何解讀？城市居住框架將如何搭建？在這個(gè)空間里，地產(chǎn)商今后幾年將如何“操作”？“新政”以來，地產(chǎn)界一直引頸期盼一個(gè)建設(shè)新規(guī)則。日前，《昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃（2006—2010）》經(jīng)過近半年的醞釀終于面世了。昨日，就新《規(guī)劃》的一系列內(nèi)容，記者專訪了昆明市規(guī)劃局總規(guī)劃師楊曉輝，請他就主城住宅規(guī)劃中的若干細(xì)節(jié)進(jìn)行了解讀——

主城定下住宅新藍(lán)圖

“落實(shí)政策，穩(wěn)定房價(jià)，切實(shí)解決中低收入人群住房，保持昆明房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展�！睏顣暂x總規(guī)劃師開門見山解釋了制定《規(guī)劃》的目的和初衷。

據(jù)介紹，在今年5月份“國六條”出臺之后，昆明市規(guī)劃局就根據(jù)這一政策開始著手了《規(guī)劃》的籌劃工作，在長期監(jiān)控、統(tǒng)計(jì)的房價(jià)、開發(fā)量、土地投放量等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，又進(jìn)行了大量的調(diào)查分析，預(yù)測出全市未來幾年內(nèi)的住房需求情況，確定出了普通商品住房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房區(qū)域布局和總體建設(shè)比例，為昆明主城今后幾年的住宅建設(shè)描繪了藍(lán)圖。

房價(jià)穩(wěn)定小幅上漲

“《規(guī)劃》的主要目的是穩(wěn)定房價(jià)”，在經(jīng)過多方比較，楊曉輝總規(guī)劃師認(rèn)為：在今后幾年里，昆明市的房價(jià)應(yīng)該基本穩(wěn)定，由于各板塊價(jià)值不同會出現(xiàn)價(jià)格差異性，有的地區(qū)還將有一定幅度的升值空間。

對于前段時(shí)間備受關(guān)注的限價(jià)房問題，楊曉輝總規(guī)劃師表示，昆明目前基本穩(wěn)定，還沒有對限價(jià)房作具體的規(guī)定，但為了確保中低收入家庭住房，本次規(guī)劃對廉租和經(jīng)濟(jì)適用房作了認(rèn)真考慮，考慮到這部分人群的經(jīng)濟(jì)能力和生活便利度，今后的經(jīng)濟(jì)適用房將盡量選擇在公交站點(diǎn)多、出行方便、生活配套齊全的地方。

鼓勵建混合型社區(qū)

“建設(shè)混合型社區(qū)是今后政府應(yīng)大力支持和鼓勵的一種建設(shè)模式”�；旌闲蜕鐓^(qū)是一種什么模式？楊曉輝總規(guī)劃師解釋說：在這個(gè)社區(qū)里應(yīng)該可以居住、工作，并且有醫(yī)院、學(xué)校、超市及娛樂設(shè)施等配套，步行就能到達(dá)每個(gè)要去的地方，這樣既可以緩解交通擁擠，又可以降低生活成本。

對《規(guī)劃》中提出的每年大量的土地投放和開發(fā)量，政府方面對具體的土地投放和投放區(qū)域是如何考慮？楊曉輝表示，投放量和投放區(qū)域要根據(jù)每年的年度供應(yīng)計(jì)劃來作具體調(diào)整和分布，也將依據(jù)市場、房價(jià)和供求情況作出反映。

二環(huán)路以內(nèi)還有存量土地

“二環(huán)路以內(nèi)應(yīng)該說還有一定存量土地�！睏顣暂x總規(guī)劃師如是說。

“隨著開發(fā)量不斷深入，二環(huán)路以內(nèi)的土地將會越來越稀缺，這一黃金地段將有價(jià)無地”。這個(gè)論點(diǎn)是不是即將成為現(xiàn)實(shí)？楊曉輝總規(guī)劃師在昨日的采訪中否定了這一說法，他表示二環(huán)路以內(nèi)還有一定的存量土地，這些土地的來源應(yīng)該有四個(gè)方面：一是七八年代的單位大雜院，二是建筑品質(zhì)很差的住宅，三是城中村，四是部分企業(yè)；這四種情況的占地都有待提升品質(zhì)、城市更新，它們將為二環(huán)路以內(nèi)的改造和開發(fā)帶來一定空間。

“居者有其屋”不是每人都買房

“居者有其屋”是不是在今后的幾年里每個(gè)家庭都可以購買屬于自己的房子？

“不是的，政府在建設(shè)規(guī)劃中不單單考慮了商品房，同時(shí)還有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等，有購買實(shí)力的就買房住，沒有購房實(shí)力的可以租房住，達(dá)到雙困戶條件的可以申請住廉租房，總之我們的住房觀念需要改變，居者有其屋不是每個(gè)人都購買房子�！睏顣暂x總規(guī)劃師對此給出了三個(gè)忠告：首先房子不是越大越好，舒適度、科技含量、空間利用合理是關(guān)鍵；其次，購房要量力而行，好高鶩遠(yuǎn)就是跟自己過不去；再次，并不是每個(gè)人都要購房住，根據(jù)條件可以先租住。

記者張蓮昆李先鋒

□相關(guān)鏈接

“居者有其屋”寫入住房規(guī)劃

國慶大假期間，昆明市規(guī)劃展覽館將公示《昆明市主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）》，該規(guī)劃已經(jīng)市政府討論并原則同意�！熬诱哂衅湮荨钡睦硐耄鞔_寫入了規(guī)劃的總體目標(biāo)，因此，規(guī)劃將給有不同住房需求的市民帶來利好，市民都可到展覽館了解規(guī)劃的具體昆明市規(guī)劃局、市規(guī)劃設(shè)計(jì)院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過該規(guī)劃，市民可了解到2006-2010年的5年間，昆明市政府將穩(wěn)步地投入建設(shè)用地，用于開發(fā)建設(shè)足夠的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。

據(jù)了解，規(guī)劃的人口規(guī)模為：到2010年，主城戶籍居住人口規(guī)模為290萬人（包括居住半年以內(nèi)的流動人口）。從整體看，昆明的商品房建設(shè)用地充足，不會出現(xiàn)商品房供不應(yīng)求、房源短缺或奇貨可居的情況。各級政府將重點(diǎn)解決較低收入家庭的住房問題，徹底解決最低收入家庭的住房困難問題。

據(jù)悉，規(guī)劃首次摸清了昆明市總體住房需求量：從2006年至2010年，昆明市主城區(qū)房屋的總體新增需求面積為2400萬平方米。這一數(shù)據(jù)來源于國家建設(shè)部宜居城市標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合了昆明市不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例。昆明市建立以普通商品房為主體、以經(jīng)濟(jì)適用房為補(bǔ)充、廉租房為保障的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，到2010年，基本實(shí)現(xiàn)常住人口戶均擁有或租住一套住房。

三類房屋各有分配

規(guī)劃期內(nèi)，擬訂建設(shè)商品住房2150萬平方米。四城區(qū)商品房建設(shè)面積基本均衡，盤龍區(qū)為591萬平方米，五華區(qū)為488萬平方米，官渡區(qū)為520萬平方米，西山區(qū)550萬平方米。

建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房3.1萬套，建筑面積250萬平方米。經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積也以盤龍略高，為69萬平方米，五華區(qū)為57萬平方米，官渡區(qū)為61萬平方米，西山區(qū)為64萬平方米。今年經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度最大，將建1.5萬套，建筑面積120萬平方米；以后逐年遞減，2007年建設(shè)5000套，面積40萬平方米；2008年建設(shè)4375套，建筑面積35萬平方米；2009年建設(shè)4375套，建筑面積35萬平方米；2010年，建設(shè)2500套，建筑面積為20萬平方米。建設(shè)用地規(guī)劃在城市二環(huán)路至三環(huán)路間、交通條件成熟、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件具備的地段。2006年度將在馬街、荷葉山、小壩、曇華、古鎮(zhèn)、廣衛(wèi)等片區(qū)選址布局經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房簽定購買合同起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

政府將用3年時(shí)間，徹底解決四城區(qū)1.5萬戶最低收入居民的廉租住房問題，建設(shè)3000套、共計(jì)15萬平方米實(shí)物廉租房。廉租房建設(shè)將在3年內(nèi)完成，計(jì)劃2006年建設(shè)752套，面積3.76萬平方米；2007年和2006年相同；2008年建設(shè)744套，建筑面積為3.72萬平方米。廉租房布局選址分別位于銀河片區(qū)、荷葉山片區(qū)、白沙河片區(qū)、馬街片區(qū)。

按照經(jīng)濟(jì)適用住房10%%、商品房90%%的比例，對于所有政策性保障住房（包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房），都要求套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，其中廉租房套型面積不得超過60平方米。

全市年度土地出讓凈收益的10%%%%用于公共租賃住房建設(shè)，公共租賃住房建設(shè)，促進(jìn)住房保障由以售出為，向以租為主轉(zhuǎn)化。

6片區(qū)布局高品質(zhì)住宅

根據(jù)《規(guī)劃》，普通商品房的布局，將以二環(huán)路為界。

二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，新建套型建筑面積90平方米以下小戶型住房，所占比重達(dá)50%%%%以上；其中大型企業(yè)、學(xué)校集中地區(qū)，及城市規(guī)劃預(yù)留軌道交通沿線站場周邊500米半徑地區(qū)，90平方米以下小戶型比例應(yīng)不低于70%%。

二環(huán)路以外地區(qū)適合開發(fā)建設(shè)套型面積90平方米以上商品住宅，吸引中心區(qū)內(nèi)居民購買。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。