(20120611-20120617）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)值得關(guān)注。政策方面：《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》揭開面紗，規(guī)定對(duì)住宅層高、商品房車位配比、住宅日照以及人行地道長(zhǎng)度等均有新的要求，將使新的建筑項(xiàng)目更加合理、規(guī)范和人性。目前，規(guī)定正在待批過程中。市場(chǎng)方面：本周葡萄街區(qū)、海運(yùn)花園開盤推新，現(xiàn)場(chǎng)氣氛火熱，置業(yè)者買房意向高。從兩個(gè)項(xiàng)目推售的產(chǎn)品面積來看，多是70-90平米的針對(duì)首置或部分首改客戶的房源，同時(shí)該面積段的房源賣的最火。可見在一系列的利好因素下，剛需選擇出手了。對(duì)于此刻市場(chǎng)需求的增加，開發(fā)商應(yīng)該積極應(yīng)對(duì)，備戰(zhàn)剛需，贏在6月。

一周觀點(diǎn)——讓市場(chǎng)再穩(wěn)一會(huì)

6月以來，針對(duì)剛需的微調(diào)、降息等利好政策襲來，稅費(fèi)上的減免降低了置業(yè)的觀望情緒，同時(shí)由于對(duì)09年房?jī)r(jià)瘋狂反撲仍心有余悸，怕錯(cuò)過“抄底”機(jī)會(huì)，購(gòu)房者按耐不住紛紛出手買房，導(dǎo)致市場(chǎng)隱隱襲來一波“購(gòu)房潮”。面對(duì)市場(chǎng)看漲的勢(shì)頭，昆明的開發(fā)商卻顯得異常冷靜，按部就班地進(jìn)行銷售，并未有一擁而上出貨跑量的念頭。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)的情況還是比較復(fù)雜，此輪“購(gòu)房熱”帶有結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的特點(diǎn)，適合剛需，產(chǎn)品的針對(duì)性和樓盤的性價(jià)比是開發(fā)商是否能在這波“熱潮”分到一杯羹的關(guān)鍵。一個(gè)置業(yè)者愿意買房、開發(fā)商理性賣房的市場(chǎng)，正是調(diào)控政策所期待的結(jié)果，是市場(chǎng)良性循環(huán)的體現(xiàn)。一個(gè)正常的市場(chǎng)需要的不是火熱，而是適度，對(duì)真實(shí)自住需求的信貸政策應(yīng)該維持一定松動(dòng)，但是松動(dòng)的幅度不宜過大，以免被市場(chǎng)理解為全面放開的信號(hào)。因此，保剛需、抑投資的政策應(yīng)該持續(xù)，以便讓市場(chǎng)再穩(wěn)一會(huì)。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地34塊，總供應(yīng)面積為2575畝，總交易起價(jià)為303549萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為734畝，總交易起價(jià)為121635萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地2塊，總成交面積為23畝，總成交價(jià)格為21407萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共11個(gè)，建筑面積2642905.7㎡；
本周昆明商品房共備案2195套，比上周備案的2166套增加29套，環(huán)比增長(zhǎng)1.34%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交17.15萬方，批售比為0；

本周開盤項(xiàng)目：

6月17日，海運(yùn)花園開盤，推住宅199套，面積77-238平米，均價(jià)6428元/平米，銷售率64%；
6月17日，葡萄街區(qū)開盤，推商鋪37套，面積57-273平米，均價(jià)24817元/平米，銷售率27%；推寫字樓19套，面積48-82平米，價(jià)11517元/平米，銷售率42%；一期推住宅121套，面積80-137平米，均價(jià)8384元/平米，銷售率20%，二期推住宅204套，面積71-84平米，均價(jià)8412元/平米，銷售率50%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)；銷售均價(jià)為面價(jià)，不含優(yōu)惠。

來源：至祥置業(yè)

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