創(chuàng)業(yè)者如何淘出好鋪

實戰(zhàn)經(jīng)驗 ：多找信息不怕競爭

多管齊下搜信息

據(jù)了解，商鋪市場上有一個“二八法則”，即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20％，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進行隱蔽交易的卻占80％。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。

樂于和同行“扎堆”

與同行對手抱團競爭并不可怕，剛好相反，這是爭取目標客戶的最好方法�！柏洷热�家”是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關(guān)注。

找準產(chǎn)業(yè)的市場定位可以大大提高投資的回報，比如“數(shù)碼一條街”、“服裝一條街”以及金魚街的“裝修材料一條街”等，找準市場定位可事半功倍。

“團租”可獲更多實惠

小面積商鋪由于總價低，越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報，對于中小投資者而言，投資商鋪應該從多方面考慮，“團租”就是一種經(jīng)濟實惠的投資方式。建議幾個創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進行分割，或者通過中介公司物色分租對象，這樣細算下來能節(jié)省不少費用。

專家提醒：多方面考慮選好鋪位

根據(jù)經(jīng)營定位選址

如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近；如果經(jīng)營的是家具、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的區(qū)域；如果經(jīng)營的是服裝，則需要在人流量大的商業(yè)街選址。

此外，創(chuàng)業(yè)者還要考慮自己的目標消費群，對象是普通的大眾消費群體，還是中高階層消費群體，這也是創(chuàng)業(yè)者在選鋪時需要參考的重要因素。

觀察環(huán)境留意客流量

對經(jīng)營商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，“客流”就是“錢流”，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區(qū)。另外，店鋪的位置和朝向也是十分重要的，創(chuàng)業(yè)者要選擇街道兩端交通順暢、往來人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。

需要提醒的是，長途汽車站和火車站等地人流很大，但客流速度也很快，絕大多數(shù)人的目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇。

密切關(guān)注市政規(guī)劃

并不是所有的“黃金路口”都一定賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。舊城改造在城市建設(shè)的過程中必不可少，創(chuàng)業(yè)者首先要調(diào)查和了解當?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地帶開設(shè)店鋪。

交通管制不可忽視

要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。此外，也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。五招點“鋪”成“金”

市場調(diào)研作出有效商圈分析

想開一家好的店鋪，進行一番市場調(diào)研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來說就是調(diào)查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境 的地理位置。因為不同地理位置的商鋪，適合經(jīng)營的種類也有所不同。因此，投資者在進行選址時，首先要細心地觀察商圈的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車流量有多大，商圈內(nèi)的競爭對手有多少等。

根據(jù)主營商品來確定地址

營業(yè)地點的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象，商業(yè)繁華區(qū)并不是唯一的選擇。經(jīng)營者在選址時，要對自營的產(chǎn)品及目標消費群體有一個清醒的認識。

地鐵站口十字路口優(yōu)勢明顯

十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使（租）用5年，為了達成壓低房租的目的，至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開支。

選擇適宜的商鋪面積

以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型服裝店的經(jīng)營面積達到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中為將來商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加了一定難度。如果商鋪沒有合適的租戶，租金回報自然無從談起。